Una recién contratada balinesa se incorpora a una agencia de Canggu en 2026 y pregunta qué le exige personalmente el Reglamento 33/2025 del Ministerio de Comercio antes de gestionar operaciones. ¿Qué es correcto?

1. Nada personal: solo la agencia necesita una licencia
2. Un certificado de competencia, y debe trabajar bajo una entidad de intermediación con licencia
3. Ser miembro de un colegio notarial y tener un título de Derecho
4. Una licencia de guía turístico del gobierno provincial de Bali

Según el Permendag 33/2025, ¿qué horquilla de comisión se aplica a una venta inmobiliaria con intermediación en Indonesia?

1. Del 1% al 2% del precio
2. Libremente negociada, sin ninguna horquilla
3. Del 5% al 8% del precio
4. Del 2% al 5% del precio

Cifras de ejemplo: tu agencia vende una villa en plena propiedad en Sanur a un comprador indonesio por IDR 5,000,000,000 con una comisión del 3%. Según el Permendag 33/2025, ¿cuál es el importe máximo que la agencia puede pagar al agente certificado que gestionó la operación (en IDR)?

Un australiano con un Visa on Arrival graba una villa y la publica en redes sociales para encontrar compradores e inquilinos. ¿Qué hizo la inmigración de Bali en un caso similar en 2024?

1. Le hizo una advertencia verbal, ya que publicar en redes sociales no es trabajar
2. Le exigió pasar a un permiso de trabajo en 30 días
3. Lo deportó, al considerar la promoción una actividad comercial que un VoA no permite, con prohibición de reentrada
4. Multó solo al propietario de la villa, ya que los extranjeros nunca son responsables

¿Qué obligación anual de información impone el Permendag 33/2025 a una empresa de intermediación inmobiliaria?

1. Un informe de actividad presentado a través del sistema del Ministerio de Comercio antes del 30 de abril
2. Un informe trimestral al gobernador de Bali sobre los clientes extranjeros
3. Un recuento mensual de anuncios enviado a AREBI
4. Ninguna obligación una vez expedido el NIB

Un expatriado francés en Bali quiere unirse a tu agencia como agente de campo para enseñar villas y negociar ofertas. ¿Qué dice AREBI Bali que permiten las nuevas normas de intermediación?

1. Cualquier cosa, siempre que tenga un KITAS de cualquier tipo
2. La intermediación de campo, siempre que un agente indonesio firme también cada operación
3. La intermediación de campo solo para compradores extranjeros
4. Puestos directivos como el desarrollo de negocio, pero no la captación de clientes, la negociación ni la gestión de operaciones

En el sistema de licencias basado en el riesgo (OSS), ¿cómo se clasifica la intermediación inmobiliaria (KBLI 68200, actividades inmobiliarias por comisión o por contrato) con las nuevas normas, y qué se deriva de ello?

1. Riesgo bajo: basta con un NIB
2. Riesgo medio-alto: la empresa necesita un certificado de estándar además de su NIB
3. Riesgo alto: una licencia ministerial completa y un permiso medioambiental
4. Sin clasificar: los agentes operan sin registro

AREBI anunció un objetivo nacional de certificación ligado al final del periodo de difusión del Permendag 33/2025. ¿Cuál era?

1. 500 agentes certificados para diciembre de 2025
2. Los 3,000 agentes de Bali certificados para junio de 2026
3. 5,000 agentes certificados para octubre de 2026
4. 10,000 agentes certificados para 2030

Un inversor extranjero quiere abrir una agencia de intermediación como PT PMA en Bali en 2026. ¿Qué cambió el Reglamento BKPM 5/2025 para las nuevas empresas de propiedad extranjera?

1. El capital mínimo desembolsado bajó de IDR 10 mil millones a IDR 2.5 mil millones, mientras que la inversión prevista debe seguir superando los IDR 10 mil millones
2. Las PT PMA ya no necesitan ningún capital mínimo
3. El capital mínimo desembolsado subió a IDR 25 mil millones
4. Las agencias extranjeras deben ahora pertenecer en un 51% a miembros de AREBI

Un comprador neerlandés con KITAS pregunta si puede comprar una villa en Uluwatu en Hak Milik (plena propiedad) a su nombre. ¿Qué le dices?

1. Sí, si tiene un KITAP en lugar de un KITAS
2. Sí, si el precio supera los IDR 5 mil millones
3. Sí, mediante un poder notarial
4. No: el Hak Milik es para los indonesios; puede tener una casa en Hak Pakai o ser propietario de una unidad de apartamento (HMSRS)

¿Qué precios mínimos se aplican en Bali cuando un extranjero compra una vivienda según el Kepmen ATR/BPN 1241/2022?

1. IDR 1 mil millones para una casa e IDR 500 millones para un apartamento
2. IDR 5 mil millones para una casa con terreno e IDR 2 mil millones para una unidad de apartamento
3. IDR 10 mil millones para ambos
4. No hay precio mínimo fuera de Yakarta

Cifras de ejemplo: un miembro de la diáspora indonesia (con pasaporte extranjero) quiere una casa con terreno en Bali. El decreto permite a los compradores de la diáspora aplicar el 75% del umbral normal de Bali de IDR 5 mil millones. ¿Cuál es su precio mínimo (en IDR)?

Una pareja extranjera quiere comprar dos parcelas contiguas en Tabanan que suman 3,500 m2 para construir una vivienda familiar en Hak Pakai. ¿Qué límite se aplica?

1. Ningún límite, siempre que cada parcela tenga menos de 2,000 m2
2. Hasta 5,000 m2 por persona
3. Una parcela de 2,000 m2 como máximo por persona o familia, salvo que el Ministro conceda una excepción
4. Hasta 10,000 m2 si el terreno está fuera de una zona turística

Se concede un Hak Pakai sobre suelo público a un extranjero propietario de vivienda. ¿Cuál es la duración total máxima si se concede, se prorroga y después se renueva por completo según el PP 18/2021?

1. 80 años: 30, más una prórroga de 20 años, más una renovación de 30 años
2. 25 años sin prórroga
3. 99 años en una sola concesión
4. Ilimitada, como el Hak Milik

Un cliente firma un leasehold (Hak Sewa) de 25 años sobre una villa en Pererenan. ¿Qué posee realmente al final de la operación?

1. El terreno, una vez pagado el arrendamiento por completo
2. Un certificado de Hak Milik a su nombre
3. Un Hak Pakai registrado automáticamente en el BPN
4. Un derecho contractual a usar la propiedad durante el plazo; el terreno sigue siendo del propietario indonesio

Un vendedor propone que tu comprador extranjero ponga el título en plena propiedad a nombre de un primo balinés del vendedor, respaldado por un acuerdo privado y un poder. ¿Cuál es el consejo correcto en 2026?

1. Es seguro si el acuerdo privado se eleva a escritura notarial
2. Es seguro si el primo firma también un contrato de préstamo
3. Negarse: Indonesia no reconoce la titularidad real, el acuerdo privado no es exigible y Bali ha decidido prohibir directamente estos esquemas de pinjam nama
4. Es seguro durante 30 años y después debe convertirse

¿Cuál de estos figura como sujeto obligado a informar a la PPATK (la unidad de inteligencia financiera de Indonesia) según el Reglamento del Gobierno 43/2015?

1. Solo los bancos y las casas de cambio
2. Las empresas inmobiliarias y los agentes inmobiliarios, junto con los notarios y los funcionarios de escrituras de tierras PPAT
3. Solo el PPAT, nunca el agente
4. Solo los promotores que cotizan en bolsa

Un comprador insiste en pagar una villa en Seminyak en varios fajos de efectivo de distintas personas, se niega a explicar su origen y te pide que el precio no figure por escrito. ¿Qué debes hacer?

1. Presentar una comunicación de operación sospechosa a la PPATK y no decirle al cliente que lo has comunicado
2. Aceptar el efectivo pero pedir al notario que registre un precio más bajo
3. Avisar al cliente de que vas a denunciarlo y esperar su reacción
4. Ignorarlo: solo el banco tiene obligación de informar

¿Qué ordenó el gobernador Wayan Koster en julio de 2025 sobre los proyectos turísticos en suelo productivo de Bali?

1. Una prohibición total de construir en toda la isla durante cinco años
2. Un descuento fiscal para los hoteles construidos en arrozales
3. Que a partir de 2025 no se concedan permisos para instalaciones turísticas en suelo productivo
4. Que solo los inversores extranjeros necesitan permisos en suelo agrícola

A finales de 2026, un inversor quiere arrendar un arrozal (sawah) en Tabanan y construir en él seis villas de alquiler. Tras las inundaciones mortales de septiembre de 2025, ¿qué postura provincial debes explicarle?

1. Permitido si las villas tienen menos de dos plantas
2. Permitido si el terreno se arrienda en lugar de comprarse
3. Permitido si el inversor paga una tasa de conversión a la regencia
4. No hay nuevos permisos para el uso comercial de los arrozales; construir en ellos se limita a la vivienda propia del propietario del terreno

Un comprador piensa anunciar su villa de Canggu en Airbnb y Booking.com. ¿Qué exigió el Ministerio de Turismo a los anfitriones a partir del 1 de agosto de 2026?

1. Nada nuevo: las plataformas se encargan de todas las licencias
2. Un NIB válido con un código KBLI correspondiente, o el anuncio puede ser retirado
3. Solo un recibo de la tasa turística del aeropuerto
4. Solo una carta firmada por el jefe del banjar

Cifras de ejemplo: un comprador adquiere una casa en Hak Milik en Bali por IDR 6,000,000,000. Supón que la regencia aplica el tipo de BPHTB del 5% con un mínimo exento (NPOPTKP) de IDR 80,000,000. ¿Cuánto BPHTB paga el comprador (en IDR)?