Cómo ser agente inmobiliario en Arabia Saudí

En Arabia Saudí, la intermediación inmobiliaria está regulada por la Real Estate General Authority (REGA). La licencia se llama FAL y se solicita a través de la plataforma electrónica de la REGA. La Ley de Intermediación Inmobiliaria está en vigor desde el 18 de enero de 2023, y en septiembre de 2026 la REGA cambió el itinerario de formación para los nuevos agentes. Así funciona hoy.

En resumen

1. Comprueba que el puesto está abierto para ti. Los empleos de intermediación y marketing están reservados a ciudadanos saudíes (ver más abajo).
2. Completa la formación básica: tres programas a distancia del Saudi Real Estate Institute.
3. Aprueba el examen presencial en un centro del National Center for Assessment. La nota mínima es del 70%.
4. Solicita tu licencia FAL de intermediación y marketing en la plataforma de la REGA y paga la tasa.
5. Firma con cada cliente un contrato de intermediación de la REGA y regístralo en la plataforma.
6. Obtén una licencia de publicidad para cada anuncio de propiedad que publiques.

Quién puede tener una licencia FAL

La REGA establece cuatro condiciones para las personas físicas:

• Tienes al menos 18 años.
• No tienes ninguna condena por un delito de deshonestidad o contra la moral, salvo que tus antecedentes hayan sido cancelados.
• Has superado el programa de cualificación de cada actividad que quieres ejercer.
• Pagas la tasa de la licencia. Las licencias de marketing y de publicidad son gratuitas.

Las condiciones de la REGA no mencionan la nacionalidad. Pero el Ministry of Human Resources and Social Development reservó al 100% para saudíes los empleos de intermediación inmobiliaria y marketing inmobiliario, a partir del 1 de octubre de 2021. En la práctica, un residente no saudí no debería esperar ser contratado como agente o comercializador inmobiliario. Si eres expatriado, pregunta al empleador y al ministerio qué puestos están abiertos para ti antes de mudarte o firmar nada.

Paso 1: el nivel básico (desde el 1 de septiembre de 2026)

La REGA ha reorganizado la formación de agentes en niveles. El primero, el nivel básico, se aplica a cualquiera que solicite por primera vez una licencia de intermediación y marketing. Incluye tres programas obligatorios:

• Intermediación inmobiliaria
• Marketing inmobiliario (ahora con marketing digital)
• Lucha contra el fraude y el blanqueo de capitales en el sector inmobiliario

La formación dura 8 días en total y es totalmente a distancia, frente a los 10 días de antes. Cada programa otorga su propio certificado, válido durante un año. Después haces un examen global presencial, preparado por el Saudi Real Estate Institute y celebrado en centros del National Center for Assessment en todo el Reino. La nota mínima para aprobar es del 70%.

Si ya tienes una licencia válida, no necesitas la nueva formación ni el examen para renovarla. Pagas la tasa de renovación como antes.

Paso 2: solicita la licencia

La solicitud se hace en la plataforma FAL de la REGA. La licencia cubre la intermediación y el marketing. Existen otras actividades FAL, como la consultoría, la gestión de propiedades, la gestión de instalaciones y las subastas, pero las tres últimas están reservadas a establecimientos con licencia, no a personas físicas.

Según el reglamento de aplicación, una licencia es válida durante un año y puede ampliarse hasta cinco años. La renovación se presenta dentro de los 60 días anteriores a su vencimiento.

Trabajar para una agencia

Puedes tener una licencia individual o trabajar para un establecimiento con licencia. Un establecimiento necesita un registro mercantil que incluya la intermediación inmobiliaria. Su personal debe completar el programa de cualificación antes de empezar y estar registrado en la plataforma de la REGA. Según la ley, una empresa actúa a través de su gerente o de un afiliado con licencia, así que asegúrate de que tu nombre esté correctamente registrado con la firma.

Tasas

La REGA confirma que la licencia de intermediación tiene tasas y que las licencias de marketing y de publicidad son gratuitas. No encontramos los importes de las tasas publicados en las páginas en inglés de la REGA. Okaz informó en julio de 2026 de que la nueva formación no subió las tasas. Comprueba el importe en la plataforma antes de pagar.

Contratos y publicidad

• Contrato de intermediación. Debe ser por escrito, con el modelo aprobado por la REGA, y registrarse en la plataforma. Un contrato no registrado no puede hacerse valer. Si no se indica un plazo, dura 90 días.
• Licencia de publicidad. Cada anuncio de propiedad necesita su propia licencia de publicidad, y el anuncio debe mostrar tu nombre o número de licencia. Para emitirla, necesitas un contrato de intermediación con el propietario que te dé derechos de comercialización. Cualquiera puede comprobar la licencia de un anuncio en el servicio de consulta de la REGA.

La comisión en un párrafo

La ley fija la comisión en el 2.5% del precio de venta, o el 2.5% del alquiler del primer año, salvo que las partes acuerden otra cosa por escrito. La paga el cliente que firmó el contrato de intermediación. Lee nuestra guía completa: Comisión del agente en Arabia Saudí.

Sanciones

Trabajar sin licencia, mentir para obtenerla u ocultar hechos relevantes sobre una propiedad puede conllevar una advertencia, una suspensión de hasta un año, una revocación o una multa de hasta SAR 200,000. La multa puede duplicarse si se reincide en un plazo de tres años.

Las normas cambiaron en septiembre de 2026 y pueden seguir cambiando. Esta guía se comprobó en la fecha indicada arriba. Confirma siempre en la plataforma de la REGA antes de pagar nada. CloserPass no está afiliado a la REGA.

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