Carreras inmobiliarias en Marrakech

El mercado en Marrakech

Las viviendas prime de Marrakech se venden entre EUR 5,500 y 7,000 por m², un 16% más que en 2023, con un crecimiento previsto de alrededor del 6% para 2026 (Knight Frank Marrakesh Residential Market Insight, mayo de 2026).

Marrakech es el mercado residencial más internacional de Marruecos, impulsado por el turismo (las llegadas de extranjeros a Marruecos pasaron de 12.9 millones en 2019 a 19.8 millones en 2025) y por compradores de segundas residencias de Francia, el Reino Unido, Bélgica, Oriente Medio y la diáspora en EE. UU. Knight Frank sitúa los precios prime entre EUR 5,500 y 7,000 por m², un 16% más que en 2023, y prevé un crecimiento de alrededor del 6% en 2026, mientras que el mercado en general se ha mantenido bastante estable. Los datos oficiales muestran transacciones un 24.1% más altas en 2025 y un 18.3% más altas trimestre a trimestre en el T2 de 2026. Una ampliación del aeropuerto para duplicar la capacidad a 16 millones de pasajeros y la línea de alta velocidad desde Casablanca, de unos 90 minutos cuando esté abierta, deberían ampliar el abanico de compradores.

Compradores extranjeros

Los extranjeros son una parte esencial de la demanda, con los compradores franceses, británicos y belgas a la cabeza, y cada vez más compradores de Oriente Medio y marroquíes residentes en EE. UU. (Knight Frank, 2026); muchos alquilan de seis a doce meses antes de comprar. Los riads de la medina y las parcelas de las afueras a menudo no tienen título o están cerca de tierras agrícolas, así que los compradores necesitan una búsqueda de título y, fuera del perímetro urbano, un certificado de uso no agrícola. Knight Frank estima los costes totales de compra para los compradores internacionales en torno al 10%.

Principales barrios

HivernageGuelizPalmeraieMedina (riads)Avenue Mohammed VIMajorelleAmelkisRoyal PalmRoute de l'OurikaRoute d'AmizmizAgdalTargaTamansourt

Licencia de agente

Marruecos no tiene licencia de agente inmobiliario, ni tarjeta profesional, ni examen de acceso: ninguna ley define la profesión de agente inmobiliario. Un proyecto de ley sobre el estatuto de los agentes inmobiliarios (proyecto 36.17, 37 artículos) se presentó en febrero de 2014 y se envió a la Secretaría General del Gobierno en 2017; exigiría antecedentes penales limpios y, además, un título de dos años posterior al bachillerato o cinco años de experiencia. El ministro de Vivienda prometió en octubre de 2023 reactivarlo, pero en marzo de 2025 Bladi informó de que seguía sin aprobarse, y en noviembre de 2025 varios agentes de Rabat dijeron a Le Brief que la profesión seguía sin marco legal. En octubre de 2026 no se había encontrado ninguna aprobación. Un registro nacional voluntario contaba con unos 1,312 agentes en 2023 (Le360). Los agentes trabajan con el derecho mercantil y fiscal ordinario, y el sector está dominado por intermediarios informales llamados samsars. La guía completa