Carreras inmobiliarias en Ubud

El mercado en Ubud

Los ingresos hoteleros por habitación de Ubud subieron un 5.6% en 2025 gracias a un aumento del 11% de las tarifas medias (Horwath HTL), mientras que una villa de 3 dormitorios en Sayan puede generar unos USD 400 a 700 por noche (Rumavi, 2026).

Ubud, en la regencia de Gianyar, en las colinas del centro de Bali, es la capital cultural y del bienestar de la isla: templos, pueblos de artistas, retiros de yoga y terrazas de arroz atraen a huéspedes de estancias más largas en lugar de multitudes playeras. El suelo es más barato que en la costa, con una media de unos IDR 5.18 millones por m² según los datos de anuncios (Own Property Abroad, 2026), y las villas en leasehold van de unos USD 100,000 a 180,000 para 1 o 2 dormitorios hasta USD 800,000 a 2 millones o más en el valle del río Ayung (Rumavi, 2026). El mercado hotelero crece: Horwath HTL indica que los ingresos por habitación de Ubud subieron un 5.6% en 2025 gracias a un aumento del 11% de las tarifas medias, y Colliers prevé que Ubud reciba el mayor número de nuevas habitaciones de hotel previstas hasta 2027. La gran limitación es la zonificación, ya que gran parte del suelo alrededor de Ubud es cinturón verde o tierra de regadío subak protegida, y la ley de arrozales de Bali de 2026 se aplica con más rigor en Gianyar y Tabanan.

Compradores extranjeros

Ubud atrae a viajeros de bienestar, jubilados, artistas y trabajadores remotos de Europa, Australia y Norteamérica, muchos de los cuales se quedan semanas o meses, lo que sostiene los alquileres de larga duración y mensuales. Los compradores extranjeros usan leaseholds, normalmente de 25 a 30 años. Antes de cualquier compra, hay que comprobar la zonificación de la parcela en la oficina de planificación y licencias de la regencia de Gianyar, porque las villas en suelo verde o en arrozales protegidos no pueden obtener licencia de obra y la provincia ha congelado los permisos de conversión de arrozales.

Principales barrios

Centro de Ubud (Jalan Monkey Forest, Jalan Hanoman)PenestananSayan y el valle del río AyungNyuh KuningTegallalangMasPeliatanKeliki y Payangan (norte)

Licencia de agente

Una agencia inmobiliaria debe ser una persona jurídica (una PT, una PT Perorangan de un solo fundador, una cooperativa o una empresa pública) con un NIB con el código de intermediación inmobiliaria KBLI 68200 (que pasa al KBLI 68210, servicios de intermediación inmobiliaria, que cubre la intermediación online y presencial, según el Ministerio de Comercio en enero de 2026). Según el Permendag 33/2025, que Kemendag trata ahora como una actividad de riesgo medio-alto, la P4 debe emplear a agentes inmobiliarios certificados (Broker Properti) como personal experto, usar acuerdos por escrito con los clientes y con los socios de co-broking, presentar a Kemendag un informe anual de actividad antes del 30 de abril, mostrar sus licencias en su web y en su publicidad, y cumplir las normas de comercio electrónico cuando trabaja online. Los directores de intermediación y los directores de gestión de propiedades deben tener un certificado de competencia laboral de la Agencia Nacional de Certificación Profesional (BNSP), expedido a través de organismos de certificación acreditados según el estándar nacional de competencias (SKKNI), y solo pueden estar registrados en una P4. La Asociación Indonesia de Agentes Inmobiliarios (AREBI) es el principal organismo profesional: dirige la campaña de certificación (unas 5,000 personas se habían inscrito para certificarse en enero de 2026) y pide a los bancos que trabajen solo con agentes con licencia. En Bali, AREBI estimó en noviembre de 2025 que unas 200 empresas de intermediación operan en la isla, de las cuales unas 110 están registradas en la asociación, con más de 3,000 agentes, muchos aún sin certificar. La guía completa