Carreras inmobiliarias en Fes

El mercado en Fes

Los precios de los apartamentos en Fes subieron un 1.7% en el T2 de 2026 con ventas un 8.4% más altas, mientras que los apartamentos de la Ville Nouvelle siguen costando solo unos MAD 7,800 por m² (Bank Al-Maghrib y ANCFCC, agosto de 2026; Yakeey, 2026).

Fes es la capital espiritual y artesanal de Marruecos, construida en torno a una medina declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, con una gran universidad y una base industrial en crecimiento en la región de Fes-Meknes, donde la inversión aprobada alcanzó MAD 16.7 mil millones a finales de septiembre de 2025, un 91% más que en 2024. Los precios están entre los más bajos de las grandes ciudades: el mapa de Yakeey llega como máximo a unos MAD 7,800 por m² para apartamentos en la Ville Nouvelle. El mercado empezó 2026 con debilidad (precios -2.3% y ventas -34.9% en el T1), y los apartamentos se recuperaron en el T2 con precios un 1.7% más altos y ventas un 8.4% más altas. Los hoteles de la ciudad registraron 1.67 millones de pernoctaciones en 2025 y el estadio renovado reabrió en junio de 2025 de cara al Mundial de 2030.

Compradores extranjeros

Los extranjeros compran libremente en Fes según las normas nacionales. ReaConsult indica que el mercado de riads lo impulsan las familias MRE en Europa y los inversores europeos, y advierte de que las casas de la medina suelen tener títulos tradicionales de melkia con problemas de acceso y de muros medianeros, por lo que es imprescindible una comprobación en el registro de la propiedad. Las estimaciones de los portales sobre la rentabilidad bruta a largo plazo van del 4% al 5% (Wafir) al 5.5% al 7.5% (360annonces). Desde el 1 de julio de 2026, cualquier parte de un precio superior a MAD 300,000 pagada en negro conlleva un derecho de registro adicional del 2%.

Principales barrios

Ville NouvelleRoute d'ImouzzerHay HassaniAtlasNarjissSaissMedina (Fes el Bali)Fes JdidRoute d'Ain ChkefBensoudaZouaghaDhar El Mehraz

Licencia de agente

Marruecos no tiene licencia de agente inmobiliario, ni tarjeta profesional, ni examen de acceso: ninguna ley define la profesión de agente inmobiliario. Un proyecto de ley sobre el estatuto de los agentes inmobiliarios (proyecto 36.17, 37 artículos) se presentó en febrero de 2014 y se envió a la Secretaría General del Gobierno en 2017; exigiría antecedentes penales limpios y, además, un título de dos años posterior al bachillerato o cinco años de experiencia. El ministro de Vivienda prometió en octubre de 2023 reactivarlo, pero en marzo de 2025 Bladi informó de que seguía sin aprobarse, y en noviembre de 2025 varios agentes de Rabat dijeron a Le Brief que la profesión seguía sin marco legal. En octubre de 2026 no se había encontrado ninguna aprobación. Un registro nacional voluntario contaba con unos 1,312 agentes en 2023 (Le360). Los agentes trabajan con el derecho mercantil y fiscal ordinario, y el sector está dominado por intermediarios informales llamados samsars. La guía completa