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Emiratos Árabes Unidos · 7 emiratos

Un país, 7 conjuntos de normas inmobiliarias

Mucha gente cree que el Dubai Land Department cubre todo el país. No es así. Cada emirato tiene su propia autoridad inmobiliaria, su propia licencia de agente, sus propias tasas y sus propias normas para los compradores extranjeros. Los visados, las hipotecas, el IVA y las normas contra el blanqueo de capitales son federales.

Ponte a prueba: quién hace qué (25 preguntas) Glosario inmobiliario de los EAU

De un vistazo

EmiratoAutoridad inmobiliariaTasa de registro de la ventaFormación
Dubai El Dubai Land Department (DLD) y su brazo regulador, la Real Estate Regulatory Agency (RERA) El DLD cobra una tasa de transferencia del 4% del valor del inmueble en una venta. 27 preguntas
Abu Dabi Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) La venta se registra con una tasa de transferencia del 2% del precio, que normalmente paga el comprador. 30 preguntas
Sharjah Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) La tasa de registro estándar en una venta es el 4% del valor, un tipo que se ha reducido a la mitad, al 2%, para las operaciones firmadas durante la feria inmobiliaria de Sharjah. 15 preguntas
Ras Al Khaimah Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) Registrar una venta cuesta el 2% del valor de mercado para el comprador y el 2% para el vendedor, más pequeños gastos de escritura. 15 preguntas
Ajman Ajman Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE) El comprador paga una tasa de registro de la venta del 3% del valor (mínimo ⃃3,000) si no es ciudadano, o del 2% (mínimo ⃃2,500) si es nacional de los EAU o del CCG. Próximamente
Umm Al Quwain Umm Al Quwain Department of Land and Property Aún sin confirmar Próximamente
Fujairah Fujairah Municipality Aún sin confirmar Próximamente
Entrénate en Dubái

En el primer trimestre de 2026, Dubái registró ⃃252 mil millones en transacciones inmobiliarias, un 31% más interanual, en 60,303 operaciones (Dubai Media Office, abril de 2026).

Licencia de agente
La RERA, que forma parte del Dubai Land Department, expide la tarjeta de agente. Los candidatos completan el curso de formación certificado impartido por el Dubai Real Estate Institute (DREI) y aprueban su examen, y las pruebas del DREI también están vinculadas a la renovación de la licencia.
Compradores extranjeros
Los no nacionales de los EAU pueden comprar en freehold, sin límite de tiempo, en las zonas designadas por el Reglamento n.º 3 de 2006, dictado en virtud de la Ley n.º 7 de 2006 sobre el registro de la propiedad inmobiliaria. Entre las zonas designadas están Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali y partes de Sheikh Zayed Road, y el reglamento también permite usufructos o arrendamientos de hasta 99 años en parcelas concretas.
Tasas
El DLD cobra una tasa de transferencia del 4% del valor del inmueble en una venta.
Sistemas y formularios
Form AForm BForm FForm IEjariTrakheesiDubai REST
Zonas clave
Dubai MarinaDowntown DubaiBusiness BayPalm JumeirahJumeirah Village CircleDubai Hills EstateJumeirah Lake TowersDubai South
Fuentes (4)

Abu Dabi

Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) · Department of Municipalities and Transport

Entrénate en Abu Dabi

El ADREC registró ⃃117 mil millones en transacciones inmobiliarias en el primer semestre de 2026, un 112% más que en el primer semestre de 2025, con ventas por valor de ⃃86.1 mil millones y 3,302 agentes con licencia en activo (julio de 2026).

Licencia de agente
El ADREC concede las licencias de agente y emite el Broker Licence Number (BLN), que debe figurar en todo anuncio. Desde octubre de 2026, los solicitantes deben completar el curso obligatorio Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course, que termina con una evaluación final y da acceso a la acreditación ADREC Certified Broker, renovable cada año.
Compradores extranjeros
Las personas y empresas extranjeras pueden tener en freehold terrenos y unidades dentro de las zonas de inversión designadas, y también pueden tener allí usufructo, musataha o arrendamientos de hasta 99 años. Los derechos de freehold se añadieron con la Ley n.º 13 de 2019, que modificó la Ley n.º 19 de 2005 sobre la propiedad inmobiliaria, y el ADREC contabilizaba 50 zonas de inversión a mediados de 2026.
Tasas
La venta se registra con una tasa de transferencia del 2% del precio, que normalmente paga el comprador.
Sistemas y formularios
MadhmounBLN (Broker Licence Number)DARITawtheeqTAMM
Zonas clave
Saadiyat IslandYas IslandAl Reem IslandAl Raha BeachAl Maryah IslandAl Jubail IslandAl Reef
Fuentes (6)

Sharjah

Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)

Entrénate en Sharjah

El SRERD registró ⃃29.5 mil millones en 59,460 transacciones inmobiliarias en el primer semestre de 2026, un 9.3% más en valor, con compradores de 121 nacionalidades (julio de 2026).

Licencia de agente
El SRERD expide tarjetas de agente al personal de las oficinas inmobiliarias registradas en él, presentando copias de la licencia de la oficina, documentos de identidad, una carta de patrocinio y un NOC, con una tasa de ⃃1,000 por tarjeta. En virtud de un acuerdo de enero de 2026 con Ruwad, el SRERD también organiza programas de formación para capacitar a emiratíes como agentes.
Compradores extranjeros
La propiedad está reservada principalmente a los nacionales de los EAU y del CCG, pero la Ley n.º 2 de 2022, que modifica la Ley n.º 5 de 2010, permite a otras nacionalidades ser propietarias en zonas y proyectos de desarrollo inmobiliario autorizados, con la aprobación del Gobernante o por herencia. Los residentes y las empresas extranjeras también pueden obtener un derecho de usufructo de hasta 100 años en zonas preaprobadas según la Resolución del Consejo Ejecutivo n.º 26 de 2014.
Tasas
La tasa de registro estándar en una venta es el 4% del valor, un tipo que se ha reducido a la mitad, al 2%, para las operaciones firmadas durante la feria inmobiliaria de Sharjah.
Zonas clave
Muwaileh CommercialAl BelaidaAl KhanAl MamzarMasaarAl ZahiaHayyanSharjah Sustainable City
Fuentes (7)

Ras Al Khaimah

Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) · Ras Al Khaimah Municipality (Lands and Properties Sector)

Entrénate en Ras Al Khaimah

Wynn Al Marjan Island, el primer resort integrado con juego de los EAU, tiene ahora prevista su apertura en septiembre de 2027, con un coste de unos $5.7 mil millones, después de que RAK registrara unos ⃃2.89 mil millones en ventas, hipotecas y renuncias en el primer semestre de 2026 (agosto de 2026).

Licencia de agente
La RAK RERA, dentro del Lands and Properties Sector del municipio, registra a las agencias de intermediación y fija las normas que habilitan a los agentes y a las oficinas de registro.
Compradores extranjeros
Según el artículo 12 de la Ley n.º 11 de 2021 sobre el registro inmobiliario, las personas que no son nacionales de los EAU o del CCG solo pueden tener propiedades en las zonas designadas por el Gobernante, como Al Marjan Island, Al Hamra y Mina Al Arab. Los arrendamientos pueden durar hasta 99 años, pero los de más de 50 años no pueden registrarse a nombre de un extranjero.
Tasas
Registrar una venta cuesta el 2% del valor de mercado para el comprador y el 2% para el vendedor, más pequeños gastos de escritura.
Sistemas y formularios
mRAK
Zonas clave
Al Marjan IslandAl HamraMina Al Arab
Fuentes (6)

Ajman registró 6,815 transacciones inmobiliarias por valor de más de ⃃10.8 mil millones en el primer semestre de 2026, incluidas 5,435 ventas por valor de ⃃7.64 mil millones (julio de 2026).

Licencia de agente
El Department of Land and Real Estate Regulation expide una tarjeta de ejercicio de la actividad inmobiliaria de un año a los empleados de oficinas registradas que hayan superado un programa de cualificación inmobiliaria acreditado y tengan un certificado de antecedentes penales válido.
Compradores extranjeros
Los Decretos del Emir n.º 7 y 8 de 2008 permiten a los compradores de fuera del CCG tener en freehold terrenos e inmuebles en las zonas designadas por el Gobernante, y también permiten allí arrendamientos renovables de 50 años. Entre los proyectos freehold más populares están Ajman One, Emirates City, Al Nuaimiya Towers y Al Rashidiya Towers.
Tasas
El comprador paga una tasa de registro de la venta del 3% del valor (mínimo ⃃3,000) si no es ciudadano, o del 2% (mínimo ⃃2,500) si es nacional de los EAU o del CCG.
Sistemas y formularios
Ajman Real Estate Index
Zonas clave
Al AmerahAl YasmeenEmirates CityAjman OneAl NuaimiyaAl RashidiyaAjman Corniche
Fuentes (6)

Siniya Island de Sobha Realty, una primera fase de $5 mil millones prevista para unos 25,000 residentes y 8,000 unidades, tiene como objetivo terminarse en diciembre de 2027 (Khaleej Times, noviembre de 2024).

Licencia de agente
El departamento de tierras expide y renueva las tarjetas de agente inmobiliario para propietarios, gerentes y agentes de oficinas inmobiliarias con licencia (ciudadanos de los EAU, residentes y nacionales del CCG), por un total de ⃃1,100. La intermediación se rige por la Ley n.º 2 de 2005, modificada por la Ley n.º 7 de 2023.
Compradores extranjeros
Según la Ley n.º 1 de 2021, las personas y empresas extranjeras pueden tener unidades en propiedad (las plantas, no el terreno) en determinadas zonas de inversión. También pueden tener un usufructo con contratos de hasta 99 años, o una musataha de hasta 50 años renovable por acuerdo.
Zonas clave
Siniya Island
Fuentes (4)

Información para agentes e inversores, verificada en octubre de 2026 con las fuentes indicadas en cada emirato. Las normas y las tasas cambian: confirma siempre con la autoridad del emirato antes de asesorar a un cliente. CloserPass no está vinculado a ninguna entidad pública.