Carreras inmobiliarias en Málaga

El mercado en Málaga

Málaga capital alcanzó un récord de EUR 3,938 por m² en agosto de 2026, un 5.1% más en un año, con el distrito Este en unos EUR 4,990 (idealista).

Málaga capital es la capital de la Costa del Sol y se ha convertido en un polo tecnológico, cultural y de teletrabajo, con aeropuerto internacional, el AVE de alta velocidad a Madrid y un gran campus universitario en Teatinos. idealista situaba la ciudad en un récord de EUR 3,938 por m² en agosto de 2026, un 5.1% más en un año, y los alquileres en unos EUR 16.4 por m² al mes en julio de 2026. La provincia de Málaga tuvo la segunda mayor proporción de compras de vivienda por extranjeros de España en el T2 de 2026 (37.01%) y un precio medio registrado de EUR 3,347 por m² (Registradores). La ciudad está limitando los usos turísticos: las nuevas inscripciones de pisos turísticos se suspendieron en agosto de 2025 durante un máximo de tres años, y en julio de 2026 el ayuntamiento dio pasos para impedir nuevos hoteles y apartamentos turísticos en suelo residencial.

Compradores extranjeros

Los extranjeros realizaron el 37.01% de las compras de vivienda en la provincia de Málaga en el T2 de 2026, solo por detrás de Alicante (Registradores). La costa atrae a compradores británicos, nórdicos (suecos, noruegos, daneses, finlandeses), neerlandeses, belgas, alemanes y polacos, mientras que Málaga capital atrae también a teletrabajadores, profesionales tecnológicos y un número creciente de compradores estadounidenses y latinoamericanos.

Principales barrios

Centro (centro histórico)SohoMálaga Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo, Cerrado de Calderón)TeatinosCarretera de Cádiz y HuelinCiudad JardínPuerto de la TorreChurrianaBenalmádena, Fuengirola y Mijas (costa occidental)Rincón de la Victoria (costa oriental)

Licencia de agente

España no tiene licencia nacional de agente inmobiliario ni examen obligatorio. El Real Decreto-ley 4/2000 (artículo 3) abrió la intermediación inmobiliaria a cualquier persona, sin necesidad del título oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) ni de colegiarse en un Colegio de APIs; el título de API y los colegios siguen existiendo y son un sello de calidad, no un requisito legal. Las normas autonómicas añaden después condiciones allí donde el agente tiene un establecimiento. Cataluña (Ley 18/2007 y Decreto 12/2010) exige la inscripción a todo agente que trabaje de forma habitual y retribuida, con formación reconocida, una oficina abierta al público (o un régimen solo online), un seguro de responsabilidad civil profesional de al menos EUR 100,000 por siniestro y EUR 600,000 al año por oficina, y una caución de EUR 60,000 al año por oficina (EUR 300,000 para los agentes solo online), según la Generalitat. La Comunidad Valenciana hizo obligatoria la inscripción con el Decreto 98/2022, pero en enero de 2025 el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV), a raíz de un recurso de la autoridad de competencia CNMC, anuló la garantía de EUR 60,000, el seguro de responsabilidad civil de EUR 100,000 y otros dos requisitos; la sentencia podía recurrirse ante el Tribunal Supremo. La Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía (BOJA 24 de diciembre de 2025, BOE 8 de enero de 2026) crea un registro que su preámbulo califica de obligatorio, con acceso mediante declaración responsable y condiciones como el título de API, una titulación pertinente o cuatro años de experiencia acreditada, más 100 horas de formación específica para el titular y la mitad del personal, seguro o garantías y la ausencia de antecedentes; una disposición final deja la puesta en marcha del registro para un paso posterior, y su fecha de apertura no estaba confirmada en octubre de 2026. El registro balear es voluntario. La guía completa