Un cliente pregunta la diferencia entre una unidad primaria y una de reventa en Egipto. ¿Qué respuesta es correcta?

1. Primaria significa comprada directamente al promotor; reventa significa comprada a un propietario existente
2. Primaria significa lista para entrar a vivir; reventa significa sobre plano
3. Primaria significa inscrita en el Shahr Aqary; reventa significa no inscrita
4. Primaria significa primera vivienda; reventa significa unidad de inversión

Un comprador se subroga en una unidad sobre plano de un propietario que ha pagado parte del plan. En una reventa egipcia típica con cuotas, ¿qué paga el comprador al propietario en efectivo?

1. El precio total del contrato
2. Solo la prima
3. El importe que el propietario ya ha pagado más la prima (el over), mientras las cuotas restantes se siguen pagando al promotor
4. Las cuotas restantes, pagadas por adelantado al propietario

En un proyecto construido sobre suelo asignado por el Estado, ¿cuándo puede el promotor empezar a anunciar la venta de unidades según el Decreto del Primer Ministro 2184 de 2022?

1. En cuanto firma el contrato del terreno
2. Cuando un decreto ministerial aprueba el plan maestro del proyecto
3. Cuando está construido el 50% de la estructura
4. Cuando se entrega la primera fase

Según el Decreto 2184 de 2022, ¿de cuánto periodo de gracia dispone un promotor sobre la fecha contractual de entrega antes de que se apliquen las medidas por retraso?

1. 3 meses
2. 6 meses
3. 24 meses
4. 12 meses

Según el mismo decreto, ¿tras cuántos meses de retraso puede un comprador cancelar y recuperar lo que ha pagado?

1. Más de 24 meses de retraso
2. Más de 6 meses
3. Más de 12 meses
4. Nunca, solo puede aplazar las cuotas

Según el Decreto 2184 de 2022, ¿adónde debe dirigir un promotor el dinero cobrado a los compradores de un proyecto?

1. A la cuenta corporativa general del promotor
2. A una cuenta de NUCA
3. A una cuenta bancaria separada abierta para ese proyecto o fase
4. A las cuentas de ahorro de los propios compradores

Un promotor lanza la fase 3 mientras la fase 2 va muy retrasada respecto a su calendario aprobado. ¿Qué dicen las normas de 2022?

1. Puede lanzarla siempre que la fase 1 se haya entregado
2. No puede anunciarse una nueva fase si el promotor no ha cumplido el calendario aprobado de la fase anterior
3. Puede lanzarla si aumenta el pago inicial
4. No hay ningún vínculo entre fases

Un comprador pregunta por qué su contrato incluye un depósito de mantenimiento además del precio de la unidad. ¿Qué es, legalmente?

1. Una tasa no reembolsable que el promotor se queda como beneficio
2. Un impuesto recaudado para la gobernación
3. Un anticipo del impuesto anual sobre bienes inmuebles
4. Un depósito que el promotor debe custodiar, destinado al mantenimiento de las zonas comunes, y que asume la asociación de propietarios una vez constituida

¿Qué autoridad planifica las nuevas ciudades de Egipto, como New Cairo, Sheikh Zayed y New Alamein, y asigna en ellas suelo a los promotores?

1. La New Urban Communities Authority (NUCA), dependiente del Ministerio de Vivienda
2. GOEIC
3. La Autoridad General de Inversiones (GAFI)
4. El Departamento de Publicidad Inmobiliaria

En 2026, ¿qué duración de plan de pagos ofrecen habitualmente los grandes promotores? Sodic, por ejemplo, ¿con qué plan mantiene la mayoría de sus proyectos?

1. 2 años
2. 4 años
3. 8 años
4. 15 años

¿Por qué advierten los analistas de que los planes de pago largos ponen en apuros a los promotores egipcios en 2026?

1. Porque los compradores pagan más que el precio del contrato
2. Porque los precios quedan fijados durante años mientras los costes de construcción siguen subiendo, de modo que el dinero entra despacio frente a unos costes crecientes
3. Porque los bancos prohíben las cuotas a más de 5 años
4. Porque la ley limita las subidas de precio al 5% anual

En octubre de 2026, un cliente lee sobre cuentas de garantía por fase y fondos de protección del comprador para los promotores egipcios. ¿En qué situación están estas normas?

1. Están en vigor desde enero de 2026
2. Solo se aplican a la Nueva Capital Administrativa
3. El Parlamento las rechazó
4. Forman parte de un proyecto de ley sobre la asociación de promotores todavía en debate, aún no vigente

En 2026, ¿cómo evolucionaron los precios de oferta de los nuevos lanzamientos en la Costa Norte respecto a 2025, según un análisis de EnterpriseAM con Knight Frank?

1. Subieron alrededor de un 24% interanual
2. Bajaron alrededor de un 10%
3. Se mantuvieron estables
4. Subieron alrededor de un 100%

Un cliente kuwaití quiere comprar una unidad sobre plano en New Cairo. ¿Qué condición de pago impuso el Consejo de Ministros al flexibilizar la propiedad extranjera en 2023?

1. Debe pagar en EGP desde una cuenta local
2. Debe pagar al menos el 50% en efectivo
3. La compra debe pagarse en divisas
4. Debe usar una hipoteca de un banco egipcio

¿Qué conjunto de comprobaciones protege mejor a un cliente antes de reservar una unidad sobre plano en una nueva ciudad?

1. El folleto, la unidad piloto y la promesa del director de ventas
2. La asignación o el contrato del terreno del promotor, la aprobación ministerial del plan maestro, su historial de entregas en fases anteriores y la cuenta específica del proyecto
3. Solo el precio por metro cuadrado frente a los compounds cercanos
4. Solo la duración del plan de pagos