Una pareja británica compra un apartamento sobre plano en Estepona. ¿En qué orden se suceden los pasos habituales?

1. Escritura ante notario, reserva, pagos por fases, contrato privado
2. Reserva, contrato privado de compraventa, pagos por fases durante la obra y, a la entrega, escritura ante notario y llaves
3. Contrato privado, escritura ante notario, reserva, llaves
4. Pagos por fases, reserva, llaves, contrato privado

Tu cliente pagará el 30% del precio a un promotor antes de que el edificio esté terminado. ¿Qué protección exige la ley española que el promotor dé para ese dinero?

1. Ninguna: los pagos anticipados corren por cuenta y riesgo del comprador
2. Una garantía personal firmada por el agente
3. Un aval bancario individual o una póliza de seguro para cada comprador, según la disposición adicional primera de la LOE
4. Una promesa ante notario de devolver el dinero en diez años

Según la disposición adicional primera de la LOE, ¿qué debe cubrir la garantía de los anticipos sobre plano y dónde debe ingresarse el dinero?

1. Solo el 50% de las cantidades, ingresadas en cualquier cuenta del promotor
2. Las cantidades entregadas más el interés legal, ingresadas en una cuenta especial separada del resto de fondos del promotor
3. Solo la señal de reserva, pagada en efectivo
4. El precio total de la vivienda, ingresado en la cuenta de clientes del agente

El contrato dice llaves en junio de 2026. En octubre de 2026 las obras están paradas y el promotor no da ninguna fecha. ¿Qué puede hacer el comprador según la LOE?

1. Nada hasta que pasen cinco años
2. Solo demandar al agente que vendió la unidad
3. Aceptar un descuento del 10%, que es la única solución
4. Optar por resolver el contrato y recuperar las cantidades entregadas más el interés legal a través de la garantía, o conceder una prórroga al promotor

Un promotor quebró sin pagar la prima del seguro de los anticipos. ¿Puede la aseguradora negarse por ese motivo a devolver el dinero a tu cliente?

1. No: desde la reforma de 2015 la aseguradora no puede oponer las excepciones que tenga contra el promotor, incluidas las primas impagadas
2. Sí, una prima impagada anula siempre la cobertura
3. Sí, salvo que el comprador pagara él mismo la prima
4. Solo si el comprador es no residente

El edificio está terminado y se ha obtenido la licencia de primera ocupación, pero el comprador se niega a firmar la escritura y recoger las llaves. ¿Qué pasa con la garantía de los anticipos?

1. Sigue en vigor diez años más
2. El comprador puede seguir reclamándola en cualquier momento
3. El promotor puede cancelarla, así que el comprador pierde esa protección
4. Se convierte automáticamente en una hipoteca

Cifras de ejemplo: un piso sobre plano en Torrevieja cuesta EUR 420,000 antes de impuestos. El plan es un 10% en el contrato privado, un 20% en pagos durante la obra y el resto en la notaría. ¿Qué precio base queda por pagar a la entrega (en EUR)?

Un comprador compara un piso a estrenar de un promotor con un piso de segunda mano en el edificio de al lado. ¿Qué impuesto se aplica a la primera venta del piso nuevo?

1. Solo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), como en la segunda mano
2. IVA del 21%
3. Ningún impuesto para el primer propietario
4. IVA al tipo reducido del 10%, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura

Cifras de ejemplo: un piso de obra nueva en Málaga se vende por EUR 380,000 directamente del promotor. El IVA es del 10% y el AJD general de Andalucía es del 1.2%. ¿Cuánto suman el IVA y el AJD (en EUR)?

Cifras de ejemplo: el comprador de una unidad sobre plano paga al promotor un pago de EUR 50,000 durante la construcción. El IVA de la vivienda nueva es del 10%. ¿Cuánto IVA se añade a ese pago (en EUR)?

Tu compradora añade dos plazas de garaje y un trastero a su piso de obra nueva, todo comprado en la misma escritura. ¿Qué IVA se aplica a los extras?

1. 10%, porque hasta dos plazas de garaje y los anexos vendidos junto con la vivienda siguen el tipo reducido de la vivienda
2. 21% en todos los extras
3. 0% porque no son viviendas
4. 10% en una plaza y 21% en todo lo demás, siempre

Según el artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), ¿durante cuánto tiempo responden el constructor y el promotor de los defectos de una vivienda nueva?

1. 6 meses para todo
2. 2 años para todo, como en los bienes de consumo
3. 10 años para los defectos estructurales, 3 años para los defectos de habitabilidad, 1 año para los defectos de acabado
4. 20 años para la estructura, 5 años para el resto

Ocho meses después de recibir las llaves, tu comprador ve baldosas agrietadas y puertas que no cierran bien. ¿Cuál es el mejor consejo?

1. Demasiado tarde: los desperfectos deben señalarse el día de la entrega
2. Notificarlo ahora por escrito al promotor, porque los defectos de acabado están cubiertos durante un año desde la entrega
3. Esperar a que pague el seguro decenal
4. Pagar a un constructor privado y olvidarse de la reclamación

¿Qué seguro debe contratar un promotor de viviendas nuevas para cubrir los daños estructurales, y por qué importe?

1. Una póliza de contenido de un año por EUR 30,000
2. Ningún seguro es obligatorio
3. Una póliza de tres años por el 10% del precio
4. Un seguro decenal que cubra el 100% del coste final de la obra

¿Por qué pueden un notario y un registrador negarse a autorizar e inscribir una declaración de obra nueva terminada de un edificio de viviendas?

1. Si no se acredita el seguro decenal de daños estructurales
2. Si no se ha pagado la comisión del agente
3. Si se ha vendido menos de la mitad de las unidades
4. Si los compradores son no residentes

En Andalucía, ¿cómo se autoriza normalmente la ocupación de un edificio recién terminado que se ajusta a su licencia de obras según la ley del suelo LISTA (Ley 7/2021)?

1. Por una decisión del parlamento autonómico
2. Por una declaración del propio comprador ante el notario
3. Por una declaración responsable de ocupación presentada en el ayuntamiento, que sustituye a la antigua licencia de primera ocupación
4. No necesita ningún trámite

Tu cliente financiará el pago final con una hipoteca española. Según la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, ¿qué debe ocurrir antes de que firme?

1. Nada: puede firmar el mismo día que recibe la oferta
2. El banco le entrega la ficha europea de información normalizada (FEIN) y los documentos al menos 10 días naturales antes de la firma, y ella acude gratis al notario para confirmar que lo entiende
3. El agente debe firmar la hipoteca en su nombre
4. Debe abrir un depósito igual al 50% del préstamo

Los datos de Savills publicados en julio de 2026 situaban el apartamento medio de obra nueva de la Costa del Sol en EUR 5,725 por m² en 2025. A esa media, ¿cuánto costaría un apartamento nuevo de 80 m² (en EUR)?

Según las cifras de Savills publicadas en julio de 2026, ¿a qué ritmo se venden las nuevas promociones de la Costa del Sol?

1. Menos del 5% de las unidades se vende antes de terminar la obra
2. Por ley, los promotores deben esperar a terminar la obra para vender
3. Algunas promociones venden entre el 30% y el 50% de las unidades antes de empezar la construcción, con unas 12,265 viviendas nuevas vendidas en 2025
4. Todas las viviendas nuevas se venden a españoles que compran por primera vez

¿Qué mostraron los datos del INE y de los Registradores para la provincia de Alicante (Costa Blanca) en el primer semestre de 2026?

1. Las ventas de obra nueva se duplicaron y los extranjeros compraron menos del 10% de las viviendas
2. Las ventas no variaron y la obra nueva supuso el 50% del mercado
3. Los compradores extranjeros desaparecieron tras el fin de la golden visa
4. Las ventas totales bajaron un 7.6% hasta 25,085, las de obra nueva bajaron un 12.4% hasta 4,657, y los extranjeros compraron alrededor del 44.65% de las viviendas