Ad permit
El permiso de Trakheesi que necesita todo anuncio inmobiliario, con su número y código QR visibles en el anuncio. Requiere un Form A firmado, y usar un permiso de proyecto para anunciar unidades concretas es una infracción.
Dubái · 130 términos · Verificados con fuentes oficiales
El glosario inmobiliario de Dubái
Cada palabra que oyes en una operación en Dubái, explicada con claridad: autoridades, documentos, sobre plano, hipotecas, alquiler, visados y legislación. Apréndelas y después ponte a prueba en la formación.
Normas de Dubái. Este contenido sigue al Dubai Land Department, la RERA y el DREI. Otros emiratos y países tienen su propio regulador: Abu Dabi, por ejemplo, está regulado por el Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).
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A
Advertiser permit
El permiso del UAE Media Council para particulares que hacen publicidad en redes sociales. Promocionar tu propio negocio está exento, pero cualquier persona a la que pagues para promocionarte necesita uno, y el anuncio inmobiliario sigue necesitando su permiso del DLD.
Amicable settlement
Un servicio de RERA, solicitado a través de Trakheesi, que reúne a comprador y vendedor cuando se incumple un Form F. Si no se llega a un acuerdo, la disputa pasa a los tribunales.
Legislación y cumplimiento Fuente: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
AMLAnti-Money Laundering
Normas de prevención del blanqueo de capitales. Los agentes deben identificar a los clientes, verificarlos, conservar registros y comunicar las actividades sospechosas, según el Decreto-Ley Federal n.º 10 de 2025.
Legislación y cumplimiento Fuente: Hadef & Partners, Federal Decree-Law No. 10 of 2025 on AML/CTF/PF
Assignment
La reventa de una unidad sobre plano antes de su finalización, en la que un nuevo comprador asume el SPA. Necesita un NOC del promotor, y los promotores suelen exigir antes un porcentaje mínimo del precio pagado, a menudo del 30% al 40%.
B
Booking form
El formulario del promotor que firma un comprador para reservar una unidad sobre plano, normalmente con un depósito de reserva. Fija la unidad, el precio y el plan de pagos hasta la firma del SPA.
Documentos
BRNBroker Registration Number
El número de registro personal que figura en la tarjeta RERA de un agente. Para obtenerlo, el agente debe incorporarse a una agencia con licencia, aprobar el curso y el examen del DREI y obtener el certificado de antecedentes policiales, y después renovarlo cada año, lo que ahora incluye una prueba anual del DLD.
Intermediación Fuente: Engel & Völkers, Real estate broker licence in Dubai
Buyer's agent
El agente que representa al comprador mediante un Form B, encuentra unidades adecuadas y negocia. En una operación compartida, reparte la comisión con el agente del vendedor según el Form I.
Intermediación Fuente: LuxHabitat Sotheby's, RERA forms explained
C
Capital appreciation
El aumento del valor de un inmueble con el tiempo. Nunca está garantizado, así que los agentes deben presentar datos históricos, no promesas.
Inversión
Cash-on-cash return
El flujo de caja anual después de todos los costes y pagos de la hipoteca, dividido por el efectivo realmente invertido (entrada más gastos de compra).
Inversión
CBUAECentral Bank of the UAE
El banco central federal de los EAU. Su normativa hipotecaria fija los límites de loan-to-value, el tope de endeudamiento del 50% y el plazo máximo de 25 años que aplican todos los bancos de los EAU.
Autoridades y plataformas Fuente: CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios
CDDCustomer Due Diligence
Customer Due Diligence (diligencia debida del cliente): identificar y verificar a un cliente y, en el caso de empresas, a sus beneficiarios efectivos. Si no puede completarse, la operación no debe seguir adelante, y los registros deben conservarse al menos cinco años.
Legislación y cumplimiento Fuente: AML UAE, Real estate and AML obligations
Co-broking
Dos agencias que trabajan en una misma operación, una con el vendedor y otra con el comprador, y se reparten la comisión. El reparto se recoge en el Form I antes de la visita.
Intermediación Fuente: LuxHabitat Sotheby's, RERA forms explained
Commission
Los honorarios de la agencia. En las reventas es habitual el 2% del precio, más el 5% de IVA, pero se acuerda en el Form A o B, no lo fija la ley. En las ventas primarias sobre plano, el promotor paga a la agencia.
Intermediación Fuente: Property Finder, Real estate commission in Dubai
Commission split
La parte de la comisión de la agencia que se paga al agente, fijada en el contrato laboral o de agencia. El IVA se recauda para el Estado y no se reparte.
Intermediación Fuente: Bayut Agent Portal, Real estate commissions in Dubai
Comparables
Ventas o alquileres recientes de unidades similares cercanas, que se usan para fijar el precio de un inmueble. Los datos de operaciones del DLD son la base más fiable.
Inversión
Completion certificate
El certificado oficial que confirma que un edificio está terminado y es apto para ser ocupado. Da paso a la entrega, y desde él corre el periodo de 10 años de garantía por defectos estructurales.
Construction-linked payment plan
Un plan en el que las cuotas vencen a medida que la construcción alcanza hitos fijados, en lugar de en fechas fijas. Los pagos van a la cuenta escrow del proyecto.
Conveyancing
Los trámites y la coordinación que llevan una venta desde el MOU firmado hasta la transferencia registrada: NOC, cancelación de la hipoteca, cheques y cita en el trustee. Se puede contratar a un conveyancer para gestionarlo.
Compra e hipotecas
CRMCustomer Relationship Management
Software que guarda cada lead, contacto, nota y seguimiento. Una buena disciplina con el CRM convierte leads lentos en operaciones meses después.
Intermediación
Cube Centre
Un centro de servicios vinculado al Dubai Land Department que tramita las solicitudes de visado de residencia de los propietarios vinculadas a un inmueble. Las actualizaciones de las normas del visado de inversor se publican a través de él.
Autoridades y plataformas Fuente: Dubai Land Department, Cube Center and the e-property residence visa system
D
DBRDebt Burden Ratio
La parte de los ingresos mensuales destinada a pagar todas las deudas. El Banco Central la limita al 50% de los ingresos brutos, y el banco evalúa el préstamo con un tipo de interés más alto.
Compra e hipotecas Fuente: CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios
Default and cancellation
Si un comprador sobre plano deja de pagar, el promotor debe acudir al DLD, que da un preaviso de 30 días. Según el avance de la obra, el promotor puede quedarse con parte de los pagos o, con un avance del 80% o más, mantener el contrato y reclamar el saldo.
Defect liability
La obligación legal del promotor de reparar los defectos después de la entrega: un año para instalaciones como fontanería y electricidad, y diez años para los defectos estructurales.
DETDepartment of Economy and Tourism
El Department of Economy and Tourism de Dubái. Emite las licencias comerciales y regula el turismo, incluidos los permisos necesarios para gestionar un holiday home, una función que antes correspondía al DTCM.
Autoridades y plataformas Fuente: Gulf News, How to get a holiday home permit in Dubai
Developer registration
Un promotor debe estar inscrito en el registro de promotores del DLD y registrar cada proyecto, lo que abre su cuenta escrow, antes de poder anunciar o vender unidades sobre plano.
DEWADubai Electricity and Water Authority
La Dubai Electricity and Water Authority, que suministra electricidad y agua. Los inquilinos suelen necesitar un Ejari registrado para abrir una cuenta, y la factura de DEWA también incluye la tasa de vivienda de Dubai Municipality.
Autoridades y plataformas Fuente: Property Finder, Ejari registration in Dubai
DIFC Wills Service Centre
Un registro donde los no musulmanes pueden registrar un testamento según las normas del DIFC. El testamento debe estar en inglés, firmarse en persona y contar con dos testigos adultos.
Legislación y cumplimiento Fuente: Khaleej Times, How non-Muslim expats can register wills in the UAE
DLDDubai Land Department
El Dubai Land Department, el organismo público que registra las ventas, los alquileres, las hipotecas y los contratos sobre plano, y emite las escrituras de propiedad. RERA es su brazo regulador.
Autoridades y plataformas Fuente: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
DLD transfer fee
La tasa de registro del 4% que cobra el Dubai Land Department sobre una venta. La ley la reparte a partes iguales entre comprador y vendedor salvo pacto en contrario, pero en la práctica el comprador suele pagarla entera.
DLD waiver
Una promoción en la que el promotor paga toda o parte de la tasa del DLD del 4% del comprador. Es un incentivo comercial, no una exención de la tasa.
Sobre plano
DMDubai Municipality
Dubai Municipality, la autoridad municipal de urbanismo, control de la edificación y salud pública. Su tasa de vivienda se cobra mensualmente a través de las facturas de DEWA.
Autoridades y plataformas Fuente: fäm Properties, Dubai Municipality housing fee explained
DNFBPDesignated Non-Financial Businesses and Professions
Designated Non-Financial Businesses and Professions (actividades y profesiones no financieras designadas), la categoría de prevención del blanqueo que incluye a los agentes inmobiliarios. Las DNFBP deben registrarse en goAML y seguir las normas de prevención del blanqueo.
Legislación y cumplimiento Fuente: Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Down payment
La parte del precio que el comprador paga con fondos propios. Con hipoteca, es el precio menos el préstamo, por ejemplo al menos el 20% para la primera vivienda de un expatriado por debajo de AED 5 millones, más los gastos de compra.
Compra e hipotecas Fuente: Khaleej Times, UAE mortgage financing and down payment rules
DREIDubai Real Estate Institute
El Dubai Real Estate Institute, el brazo formativo del Dubai Land Department. Los nuevos agentes deben aprobar su curso certificado y su examen antes de poder obtener una tarjeta de agente.
Autoridades y plataformas Fuente: Engel & Völkers, Real estate broker licence in Dubai
Dubai REST
La app oficial del Dubai Land Department. RERA exige a los agentes que la usen: contiene los datos de los agentes, contratos inteligentes, verificaciones de proyectos sobre plano, Ejari y servicios de valoración.
Autoridades y plataformas Fuente: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
DXB Interact
Una plataforma online gratuita que publica datos de operaciones de venta y alquiler en Dubái procedentes de los registros del DLD. Los agentes la usan para comprobar los precios recientes por edificio o zona antes de asesorar a un cliente.
Autoridades y plataformas
E
Early settlement fee
La comisión que un banco puede cobrar cuando una hipoteca se amortiza anticipadamente. El Banco Central la limita al 1% del saldo pendiente o AED 10,000, lo que sea menor.
EIBOREmirates Interbank Offered Rate
El Emirates Interbank Offered Rate, el índice de referencia que siguen la mayoría de los tipos hipotecarios variables de los EAU, más el margen del banco.
Compra e hipotecas
Ejari
El sistema oficial de registro de los contratos de alquiler de Dubái. El registro es una obligación legal del propietario, aunque a menudo lo hacen los inquilinos, y es necesario para DEWA y para las solicitudes de visado.
Emirates ID
El documento de identidad de los EAU para ciudadanos y residentes. Un extranjero no lo necesita para comprar una propiedad freehold en Dubái, basta con un pasaporte válido.
EOIExpression of Interest
Un depósito que se paga antes de un lanzamiento para tener acceso prioritario a las unidades, a menudo reembolsable si no se asigna ninguna unidad. No reserva una unidad concreta hasta la reserva formal.
Sobre plano
Escrow account
Una cuenta bancaria del proyecto en un banco acreditado por el DLD donde deben ingresarse los pagos sobre plano. El dinero solo puede usarse para construir ese proyecto, y los acreedores del promotor no pueden embargarlo.
Escrow retention
El 5% del saldo de la cuenta escrow que el banco retiene después de la finalización y libera al promotor un año después de que las unidades se registren a nombre de los compradores, para cubrir defectos.
Eviction notice
Para recuperar un inmueble al final del contrato de alquiler para venderlo, usarlo él mismo, demolerlo o hacer una reforma importante, el propietario debe dar un preaviso por escrito de 12 meses a través de notario o por correo certificado.
Exclusive listing
Un mandato en el que el vendedor da a una sola agencia el derecho exclusivo de comercializar el inmueble, firmado en el Form A. Los agentes lo consiguen con un plan de precio y de marketing creíble.
Intermediación Fuente: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
F
First-Time Home Buyer Programme
Un programa del DLD para residentes en los EAU de 18 años o más que todavía no tengan una propiedad residencial freehold en Dubái, para viviendas de menos de AED 5 millones. Da acceso a ofertas de promotores y bancos y al pago a plazos de la tasa del DLD.
Compra e hipotecas Fuente: Dubai Land Department, First-Time Home Buyer overview
Flipping
Comprar un inmueble, a menudo sobre plano, y revenderlo rápidamente con beneficio. Las tasas, la comisión y las normas de reventa del promotor pueden comerse un margen pequeño.
Inversión
Form A
El contrato de RERA entre el vendedor (o propietario) y la agencia que autoriza a la agencia a comercializar el inmueble. El DLD lo necesita antes de emitir un permiso de anuncio.
Form B
El contrato de RERA entre el comprador y la agencia, que establece los servicios y la comisión que pagará el comprador.
Form F
El contrato de compraventa unificado (MOU) entre vendedor y comprador en una reventa. Recoge el precio, el depósito, el reparto de las tasas y la fecha de transferencia, y el comprador suele entregar un cheque de garantía del 10%.
Form I
El acuerdo entre agentes que se usa cuando dos agencias colaboran en una operación. Recoge a quién representa cada uno y cómo se reparte la comisión.
Form U
El formulario de RERA que se usa para poner fin a los servicios o al mandato de una agencia sobre un inmueble.
Freehold
La propiedad plena de un inmueble y de su parte de terreno, sin límite de tiempo. Los extranjeros solo pueden comprar en freehold en las zonas designadas según la Ley n.º 7 de 2006.
G
GDRFAGeneral Directorate of Residency and Foreigners Affairs
La General Directorate of Residency and Foreigners Affairs de Dubái, que emite y renueva los visados de residencia, incluidos los vinculados a la propiedad de un inmueble.
Autoridades y plataformas Fuente: Portal del Gobierno de los EAU u.ae, Golden visa
goAML
La plataforma de la Unidad de Inteligencia Financiera de los EAU donde las agencias se registran y presentan informes de prevención del blanqueo, como los REAR y los informes de operaciones sospechosas.
Legislación y cumplimiento Fuente: Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Golden Visa (property)
Una residencia renovable de larga duración para inversores con inmuebles en Dubái por valor de al menos AED 2 millones, en una o varias unidades. Un inmueble hipotecado puede cumplir los requisitos con un NOC del banco que muestre lo pagado.
Gross yield
El alquiler anual dividido por el precio de compra, multiplicado por 100. No tiene en cuenta ningún coste, así que siempre parece mejor que la rentabilidad neta.
H
Handover
El momento en que una unidad sobre plano terminada se entrega al comprador, tras el pago final que vence a la finalización. El Oqood se sustituye entonces por una escritura de propiedad.
Holiday home permit
El permiso necesario para alquilar un inmueble a turistas por periodos cortos en Dubái, que emite el Department of Economy and Tourism tras unas comprobaciones.
Housing fee
La tasa de Dubai Municipality que se cobra a los residentes a través de la factura de DEWA. Para los inquilinos es el 5% del alquiler anual de Ejari, dividido en pagos mensuales.
K
KYCKnow Your Customer
Know Your Customer (conozca a su cliente): recopilar y comprobar los documentos de identidad y el origen de los fondos de un cliente antes de una operación. Es el primer paso práctico de la CDD.
Legislación y cumplimiento Fuente: AML UAE, Real estate and AML obligations
L
Launch
El primer lanzamiento de unidades de un nuevo proyecto o fase, a menudo con precios de lanzamiento, EOI y eventos para agentes.
Sobre plano
Law No. 26 of 2007
La ley de Dubái que regula las relaciones entre propietarios e inquilinos, modificada por la Ley n.º 33 de 2008. Establece las normas sobre registro, plazos de preaviso y desahucios.
Legislación y cumplimiento Fuente: Dubai Legislation Portal, Law No. 33 of 2008 amending Law No. 26 of 2007
Law No. 7 of 2006
La ley de Dubái sobre el registro de la propiedad inmobiliaria. Permite a los no nacionales de los EAU tener propiedad freehold, o usufructo o arrendamientos de hasta 99 años, en las zonas designadas por el Gobernante.
Legislación y cumplimiento Fuente: Dubai Legislation Portal, Law No. 7 of 2006 on Real Property Registration
Lead
Un cliente potencial que ha mostrado interés, por ejemplo con una consulta en un portal o un formulario de anuncio. Un lead cualificado tiene un presupuesto, una necesidad y un plazo confirmados.
Intermediación
Leasehold
Un arrendamiento registrado de larga duración que da derecho a usar un inmueble durante un plazo fijo, de hasta 99 años, tras el cual vuelve al titular del freehold.
Compra e hipotecas Fuente: Al Tamimi & Co, Property rights available to investors in Dubai
Leasing commission
Los honorarios de agencia que paga el inquilino, habitualmente el 5% del alquiler anual o AED 5,000 si esta cantidad es mayor, más el 5% de IVA. Es una práctica del mercado y debe acordarse por escrito.
Liability letter
Una carta del banco del vendedor que indica el importe exacto necesario para cancelar la hipoteca. Compradores, bancos y trustees se basan en ella para organizar la cancelación el día de la transferencia.
Documentos
Listing
Un inmueble que una agencia está autorizada a comercializar, y el anuncio que lo presenta en los portales. Un anuncio en Dubái necesita un Form A firmado y un permiso de anuncio válido.
Intermediación Fuente: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
Listing limit
Un vendedor puede anunciar un inmueble con un máximo de tres agencias, y los anuncios deben retirarse en cuanto el inmueble se vende o se alquila.
Intermediación Fuente: Gulf News, Dubai listings limited to three brokers
LTVLoan to Value
El préstamo como porcentaje del valor del inmueble. Los límites del Banco Central para los expatriados son del 80% para una primera vivienda de hasta AED 5 millones, del 70% por encima, del 60% para una segunda vivienda o inmueble de inversión y del 50% para el sobre plano.
Compra e hipotecas Fuente: CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios
M
Madmoun
Un servicio del DLD que añade un código QR a cada anuncio inmobiliario autorizado. Al escanearlo se ven los datos aprobados del anuncio y si la unidad ya se ha vendido o alquilado.
Autoridades y plataformas Fuente: Dubai Land Department, Madmoun ad verification service
Ministry of Economy and Tourism
El ministerio federal que supervisa a los agentes inmobiliarios en materia de prevención del blanqueo de capitales. Se llamaba Ministry of Economy hasta junio de 2025.
Autoridades y plataformas Fuente: Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Mollak
El sistema de RERA para los edificios en copropiedad. Los presupuestos de las asociaciones de propietarios y los gastos de comunidad se aprueban y se controlan a través de él, y los propietarios pueden pagar los gastos de comunidad online.
Autoridades y plataformas Fuente: Property Finder, Mollak service guide
Mortgage pre-approval
El compromiso condicional de un banco de prestar hasta un importe determinado, según los ingresos y las deudas del comprador. Indica al agente lo que el comprador puede permitirse realmente, pero el préstamo final sigue dependiendo de la valoración.
Compra e hipotecas
Mortgage registration fee
La tasa del DLD para inscribir una hipoteca sobre el título: el 0.25% del importe del préstamo más una tasa administrativa.
Compra e hipotecas Fuente: Property Finder, DLD fees in Dubai explained
MOUMemorandum of Understanding
Un acuerdo escrito que recoge las condiciones principales de una operación antes de su cierre. En una reventa en Dubái, el MOU es el Form F de RERA.
Musataha
El derecho a construir sobre un terreno ajeno y usarlo durante un plazo fijado, de hasta 50 años según el Código Civil de los EAU. Se usa a menudo para suelo comercial y de desarrollo.
Compra e hipotecas Fuente: Al Tamimi & Co, Property rights available to investors in Dubai
N
Net yield
El alquiler anual menos los costes anuales de funcionamiento, como los gastos de comunidad, el mantenimiento y la gestión, dividido por el precio. Es la cifra que un inversor debe comparar.
NOCNo Objection Certificate
Una carta del promotor que confirma que no hay gastos de comunidad impagados ni otras deudas sobre la unidad. El DLD no registra la transferencia de una reventa sin ella, y el promotor cobra una tasa.
Non-freehold area
Una zona donde la propiedad está reservada a los nacionales de los EAU y del CCG, como muchos barrios céntricos más antiguos. A los compradores extranjeros hay que orientarlos hacia las zonas freehold designadas.
Compra e hipotecas Fuente: Property Finder, Non-freehold areas in Dubai
Non-Muslim inheritance
El Decreto-Ley Federal n.º 41 de 2022 permite a los no musulmanes elegir la ley de su país de origen y, sin testamento, reparte la herencia sin distinción entre hombres y mujeres. Un testamento registrado es la vía más segura.
Legislación y cumplimiento Fuente: Withers, Estate planning for non-Muslims and residents in the UAE
Non-Muslim wills register
La Ley de Dubái n.º 15 de 2017 creó un registro de testamentos de no musulmanes en los Dubai Courts y los DIFC Courts, para que los expatriados puedan registrar un testamento en el país.
Legislación y cumplimiento Fuente: Khaleej Times, How non-Muslim expats can register wills in the UAE
Notice period (renewal)
Cualquiera de las partes que quiera cambiar las condiciones del contrato de alquiler en la renovación, incluido el alquiler, debe notificarlo a la otra al menos 90 días antes del vencimiento, salvo que el contrato diga otra cosa.
O
Off-plan
Un inmueble comprado a un promotor antes o durante la construcción, normalmente con un plan de pagos. La venta se registra a través de Oqood y el dinero va a una cuenta escrow.
Off-plan premium
La diferencia entre el precio original sobre plano y lo que un comprador pagará por la unidad en la reventa. Solo es beneficio después de tasas y comisiones.
Sobre plano
Open house permit
El DLD emite permisos para eventos inmobiliarios, incluidas las jornadas de puertas abiertas, que una agencia debe obtener antes de organizar una.
Oqood
El registro provisional del DLD para las ventas sobre plano. El promotor registra la venta, el comprador paga la tasa del DLD del 4% y el certificado Oqood se sustituye por una escritura de propiedad tras la entrega.
ORNOffice Registration Number
El número de registro de una agencia inmobiliaria con licencia, que debe figurar en sus anuncios y contratos. Cada agente que patrocina tiene un BRN personal.
Intermediación Fuente: Arnifi, RERA certificate in Dubai
P
Payment plan
El calendario de pago de una unidad sobre plano, como 60/40: el 60% durante la construcción y el 40% a la entrega. Una hipoteca sobre el importe de la entrega solo es posible cuando la unidad está terminada y valorada.
POAPower of Attorney
Un documento legal que autoriza a alguien a actuar en nombre de otra persona, por ejemplo para firmar en la oficina de trustee. Debe estar notarizado, y uno firmado en el extranjero debe legalizarse y certificarse para usarse en Dubái.
Documentos
Post-dated cheques
Cheques con fecha futura que los inquilinos entregan para pagar el alquiler anual a plazos, por ejemplo uno, dos, cuatro o más cheques al año.
Alquiler
Post-handover payment plan
Un plan en el que el comprador sigue pagando al promotor durante un periodo posterior a la entrega, a menudo de 1 a 8 años, en lugar de pagar todo el saldo a la finalización.
Price per sq ft
El precio dividido por la superficie, la forma estándar de comparar unidades en Dubái. Un metro cuadrado equivale a unos 10.76 pies cuadrados.
Inversión
Property investor visa
Un visado de residencia de dos años para propietarios de inmuebles en Dubái, que se solicita a través de los canales del DLD, como el Cube Centre. Con las normas de abril de 2026 se eliminó el mínimo de AED 750,000 para los propietarios únicos, y cada copropietario necesita una participación de al menos AED 400,000.
R
RDSCRental Dispute Settlement Centre
El Rental Dispute Settlement Centre (Rental Disputes Centre), que resuelve las disputas entre propietarios e inquilinos en Dubái. La tasa de presentación es el 3.5% del alquiler anual, con un mínimo de AED 500 y un máximo de AED 20,000.
REARReal Estate Activity Report
Un informe que se presenta en goAML cuando una operación freehold implica efectivo por AED 55,000 o más, en uno o varios pagos, o cualquier pago en activos virtuales.
Legislación y cumplimiento Fuente: AML UAE, Real Estate Activity Report (REAR)
Rent increase cap
Según el Decreto n.º 43 de 2013, el alquiler solo puede subir en la renovación si está por debajo de la media del índice: 0% si está dentro del 10%, después 5%, 10%, 15% y hasta el 20% cuando está más de un 40% por debajo.
Rental income tax
Los EAU no tienen impuesto sobre la renta de las personas físicas, y los ingresos por alquiler o venta que un particular obtiene de un inmueble sin necesitar una licencia no computan para el impuesto de sociedades.
RERAReal Estate Regulatory Agency
La Real Estate Regulatory Agency, el brazo regulador del Dubai Land Department. Concede las licencias a agentes y agencias, emite permisos y fija las normas de la profesión.
Autoridades y plataformas Fuente: Dubai Land Department, Annual test for broker licence renewal
RERA rental index
El índice del DLD de alquileres medios que se usa para decidir la subida máxima del alquiler en la renovación. Desde 2025, el Smart Rental Index califica cada edificio según su calidad, ubicación y servicios.
Resale
Una venta realizada por un propietario existente y no por el promotor, también llamada mercado secundario. Pasa por el Form F, un NOC del promotor y una transferencia en una oficina de trustee.
Compra e hipotecas Fuente: fäm Properties, Understanding Unified Contract F
Reservation form
El formulario que firma un comprador para retirar una unidad del mercado mientras se prepara la documentación, normalmente a cambio de un depósito. En el sobre plano suele ser el mismo que el formulario de reserva.
Documentos
ROIReturn on Investment
El beneficio total dividido por el dinero total invertido, multiplicado por 100. En una reventa, el beneficio es el precio de venta menos el precio de compra y todos los gastos de compra y de venta.
Inversión
RTARoads and Transport Authority
La Roads and Transport Authority de Dubái, que gestiona el metro, los autobuses, los taxis y las carreteras. Las nuevas líneas y estaciones de metro suelen ser un argumento clave en el análisis de zonas y precios.
Autoridades y plataformas
S
Sales offer
Un documento del promotor que muestra una unidad concreta, su superficie, precio y plan de pagos. Es un presupuesto, no un contrato, y los precios pueden cambiar hasta que se reserva la unidad.
Documentos
Sanctions screening
Comprobar a todas las partes en las listas de sanciones de la ONU y de los EAU. Ante una coincidencia confirmada, los fondos deben congelarse sin demora e informarse a las autoridades.
Legislación y cumplimiento Fuente: AML UAE, Real estate and AML obligations
Security deposit
Dinero que el inquilino deja al propietario para cubrir daños o facturas impagadas. La ley no fija un importe, pero lo habitual es alrededor del 5% del alquiler anual sin amueblar y el 10% amueblado.
Service charge
La cuota anual que pagan los propietarios por las zonas comunes, el mantenimiento y los servicios, normalmente expresada por sq ft. Las tarifas aprobadas se publican en el índice de gastos de comunidad de RERA, y Mollak es el sistema que las controla.
Sharia
La ley islámica, que regula la herencia de los musulmanes con cuotas fijas en las que las herederas reciben en general partes menores que los herederos varones.
Legislación y cumplimiento Fuente: Withers, Estate planning for non-Muslims and residents in the UAE
Snagging
Una inspección antes o en el momento de la entrega para enumerar defectos como grietas, filtraciones o accesorios defectuosos, para que el promotor los repare. Suele hacerse con una empresa profesional de snagging.
Compra e hipotecas
SOAStatement of Account
Un extracto del promotor que enumera lo que el comprador ha pagado y lo que aún debe de una unidad sobre plano. Es necesario para reventas, hipotecas y solicitudes de visado.
Documentos
SPASale and Purchase Agreement
El contrato entre el promotor y el comprador de una unidad sobre plano, que fija el precio, el plan de pagos, la fecha de finalización y las políticas del promotor sobre reventa e impago. Se registra en el DLD a través de Oqood.
STRSuspicious Transaction Report
Un informe que se presenta en goAML cuando un agente sospecha de blanqueo de capitales u otro delito en una operación.
Legislación y cumplimiento Fuente: AML UAE, Real estate and AML obligations
Subletting
Alquilar todo o parte de un inmueble arrendado a otra persona. Un inquilino no puede subarrendar sin el consentimiento por escrito del propietario.
Alquiler
T
Telemarketing rules
Desde 2024, las llamadas comerciales solo están permitidas de 9 de la mañana a 6 de la tarde, desde números registrados a nombre de la empresa, como máximo una vez al día y nunca más tras una negativa.
Legislación y cumplimiento Fuente: Clyde & Co, UAE telemarketing regulations
Tenancy contract
El contrato de alquiler entre propietario e inquilino, redactado en el modelo estándar de contrato de alquiler de Dubái. Debe registrarse en Ejari para ser oficial.
Tenanted property
Una unidad vendida con un inquilino dentro. La venta no pone fin al contrato de alquiler, así que el comprador asume el arrendamiento y debe respetar los preavisos legales para recuperarla.
Third-party payment
Un pago realizado por alguien distinto del comprador, como un familiar o una empresa. Necesita una documentación clara y es una señal de alerta clásica de blanqueo que hay que comprobar.
Legislación y cumplimiento
Tipping off
Revelar a un cliente que existe un informe o una investigación por sospecha. Es un delito según la ley de prevención del blanqueo de los EAU, así que da respuestas neutras e implica al responsable de cumplimiento.
Legislación y cumplimiento Fuente: Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Title deed
El certificado del DLD que acredita quién es el propietario de un inmueble terminado. Se emite con la transferencia y sustituye al certificado Oqood una vez entregada una unidad sobre plano.
Trakheesi
El sistema de licencias del DLD que usan las agencias. Emite las tarjetas de agente, los registros de oficinas y el permiso obligatorio para cada anuncio inmobiliario.
Autoridades y plataformas Fuente: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
Transfer
La inscripción de una venta a nombre del comprador en una oficina de trustee del DLD, donde se pagan el precio y las tasas y se emite la nueva escritura de propiedad.
Compra e hipotecas Fuente: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
Trustee office
Una oficina privada autorizada para registrar ventas en nombre del DLD. Su tarifa es de AED 4,000 más IVA para precios de AED 500,000 o más y de AED 2,000 más IVA por debajo de esa cifra.
Compra e hipotecas Fuente: haus & haus, Dubai Land Department fees explained
U
UBOUltimate Beneficial Owner
Ultimate Beneficial Owner (beneficiario efectivo final): la persona que realmente posee o controla una empresa cliente, en general cualquiera que tenga el 25% o más. Los agentes deben identificarla durante la CDD.
Legislación y cumplimiento Fuente: AML UAE, Real estate and AML obligations
Usufruct
El derecho a usar un inmueble y percibir sus rendimientos, como el alquiler, sin ser su propietario. Según el Código Civil, normalmente termina a los 50 años salvo pacto en contrario.
Compra e hipotecas Fuente: Al Tamimi & Co, Property rights available to investors in Dubai
V
Vacancy
El tiempo que una unidad pasa vacía entre dos inquilinos. Una rentabilidad realista prevé algo de desocupación cada año.
Inversión
Valuation
Una estimación independiente del valor de mercado de un inmueble. Los bancos prestan sobre el menor entre el precio y la valoración, y el DLD ofrece valoraciones oficiales previo pago.
Compra e hipotecas Fuente: Dubai Land Department, Request for a property valuation
VATValue Added Tax
El impuesto sobre el valor añadido del 5%. Se aplica a la comisión de intermediación, pero no a la tasa de transferencia del DLD, que es una tasa pública.
Legislación y cumplimiento Fuente: Property Finder, DLD fees in Dubai explained
Redactado por CloserPass solo con fines informativos, verificado en octubre de 2026. Las normas y las tasas pueden cambiar: confirma siempre con el Dubai Land Department o la autoridad competente antes de asesorar a un cliente.