Una nueva incorporación en Madrid pregunta qué licencia nacional debe tener antes de poder intermediar en la venta de un piso en España. ¿Cuál es la respuesta correcta?

1. El título oficial de API expedido por el Ministerio de Vivienda
2. Ninguna: desde 2000 cualquiera puede intermediar en inmuebles sin título ni colegiación
3. Una licencia del Colegio de Registradores tras un examen escrito
4. Una tarjeta nacional de agente que se renueva cada tres años

Un inversor quiere empezar a alquilar a turistas un piso en un edificio de Valencia capital en 2026. ¿Qué debe obtener de la comunidad de propietarios según la reforma en vigor desde el 3 de abril de 2025?

1. Nada: la comunidad solo puede regular el ruido, nunca el uso en sí
2. La mayoría simple de los propietarios presentes en la junta
3. El consentimiento unánime de todos los propietarios del edificio
4. La aprobación previa y expresa votada por tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas

Piensas abrir una oficina de agencia en Barcelona. ¿Qué exige la ley catalana antes de empezar a operar?

1. La inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (el registro AICAT)
2. Nada más que una licencia de actividad municipal, como en el resto de España
3. La afiliación a la Cámara de Comercio de Barcelona
4. Un examen escrito del Colegio de Notarios de Cataluña

Tu agencia catalana tiene una oficina abierta al público en Girona. ¿Qué cobertura mínima de responsabilidad civil profesional exige el registro catalán para esa oficina?

1. EUR 30,000 por siniestro sin límite anual
2. EUR 1,000,000 por siniestro y EUR 5,000,000 al año
3. EUR 100,000 por siniestro y EUR 600,000 al año
4. Ningún seguro, solo un aval bancario

Además del seguro, un agente catalán debe constituir una garantía (caución o aval) para proteger el dinero de los clientes. ¿Qué mínimo se aplica a una oficina normal y a un agente que trabaja solo online?

1. EUR 10,000 en ambos casos
2. EUR 60,000 por oficina, EUR 300,000 para un agente solo online
3. EUR 300,000 por oficina, EUR 60,000 para un agente solo online
4. EUR 600,000 por oficina, sin garantía online

¿Cuál de estos profesionales NO está obligado a inscribirse en el registro catalán de agentes inmobiliarios?

1. Una agencia de Barcelona que solo alquila pisos y nunca vende
2. Una empresa que trabaja solo online y vende viviendas en Tarragona
3. Una agencia unipersonal de Sitges que cobra a los vendedores unos honorarios del 3%
4. Un agente establecido en otro país de la UE sin oficina abierta al público en Cataluña

Un compañero quiere trabajar en Alicante. ¿Qué norma creó el registro valenciano de agentes de intermediación inmobiliaria y qué formación exige?

1. El Decreto 98/2022, con al menos 200 horas lectivas de formación inmobiliaria
2. La Ley 18/2007, con una licenciatura en Derecho
3. El Real Decreto-ley 4/2000, sin ninguna formación
4. El Decreto 12/2010, con un curso online de 40 horas

En enero de 2025 el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) resolvió un recurso de la autoridad de competencia (CNMC) contra el registro valenciano de agentes. ¿Cuál fue el resultado?

1. Se anuló y cerró todo el registro
2. Se desestimó totalmente el recurso y se mantienen todos los requisitos
3. Se anularon varios requisitos, entre ellos la garantía de EUR 60,000 y el seguro de responsabilidad civil, y la sentencia podía recurrirse ante el Tribunal Supremo
4. El tribunal ordenó a todos los agentes valencianos inscribirse también en el registro catalán

Una agente francesa se traslada a Marbella para unirse a tu equipo. ¿Qué necesita para trabajar legalmente?

1. Un permiso de trabajo patrocinado por tu agencia
2. Nada en absoluto, ni siquiera un número fiscal
3. Una golden visa
4. Ningún permiso de trabajo, pero debe inscribirse como ciudadana de la UE (certificado de registro con su NIE) si se queda más de tres meses

Una amiga marroquí con una estancia turística en España quiere empezar a enseñar villas a comisión la semana que viene. ¿Cuál es el consejo correcto?

1. Necesita una autorización de residencia que le permita trabajar (por cuenta ajena o propia) según la normativa de extranjería antes de empezar
2. Puede trabajar 90 días con una estancia turística
3. Un número NIE por sí solo le da derecho a trabajar
4. El trabajo solo a comisión no se considera trabajo, así que no necesita permiso

Una agente independiente facturará las comisiones a su nombre. ¿Qué dos altas debe completar antes de su primera factura?

1. Registro de la Propiedad y Colegio de Notarios
2. Declaración censal en la Agencia Tributaria (modelo 036/037) y alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA)
3. Cámara de Comercio y Banco de España
4. Solo una cuenta bancaria en España

Un vendedor firma un encargo en exclusiva (nota de encargo en exclusiva) y luego vende por su cuenta durante el plazo. ¿Cómo enfocó el Tribunal Supremo este tipo de cláusulas en la sentencia 263/2019?

1. La exclusiva es siempre nula en España
2. La agencia cobra siempre el doble de los honorarios pactados
3. La exclusiva es válida en derecho civil, pero la cláusula debe superar los controles de la normativa de consumo, como la claridad y una indemnización proporcionada
4. Solo los notarios pueden firmar encargos en exclusiva

El modelo de encargo de tu agencia dice que el vendedor debe el 100% de la comisión si vende a un comprador que encontró él mismo durante el periodo de exclusiva. Según el informe de Consumo sobre los pactos de exclusividad, ¿cómo se valora esta cláusula?

1. Como una práctica habitual que los tribunales siempre avalan
2. Como claramente abusiva, ya que la jurisprudencia suele considerar desproporcionadas las penalizaciones de más del 50% de los honorarios cuando la agencia no aportó al comprador
3. Como válida solo si el encargo dura más de un año
4. Como abusiva solo cuando el inmueble vale más de EUR 1 millón

Un vendedor pregunta qué comisión es 'legal' en España. ¿Qué respuesta es correcta?

1. Los honorarios están fijados por ley en el 2% para todas las ventas
2. El comprador debe pagar siempre el 5%
3. Los honorarios tienen un tope del 3% IVA incluido
4. Los honorarios se pactan libremente, suelen rondar entre el 3% y el 7% del precio, y se añade el 21% de IVA salvo que se indique que está incluido

Cifras de ejemplo: vendes un piso en Málaga por EUR 350,000 con una comisión pactada del 4% más el 21% de IVA. ¿Qué total te paga el vendedor, IVA incluido (en EUR)?

Encuentras un inquilino para un piso de larga duración en Sevilla. Según la Ley de Vivienda 12/2023, ¿quién paga los gastos de gestión y de formalización del contrato de la agencia?

1. El arrendador
2. El inquilino
3. La mitad cada uno
4. Quien elija la agencia

En febrero de 2024 el Ministerio de Consumo advirtió a las agencias que cobraban a los inquilinos una mensualidad más IVA como 'honorarios de gestión'. ¿Qué horquilla de multas citó para esta infracción grave?

1. EUR 150 a EUR 3,000
2. EUR 3,001 a EUR 10,000
3. EUR 10,001 a EUR 100,000, o hasta entre cuatro y seis veces el beneficio ilícito
4. Solo un apercibimiento por escrito, sin multa

Tu agencia intermedia tanto en ventas como en alquileres. ¿Cuándo cubre también tu actividad de alquiler la Ley 10/2010 de prevención del blanqueo de capitales?

1. Nunca: solo están cubiertas las ventas
2. En todo alquiler, sea cual sea la renta
3. Solo en los alquileres turísticos
4. Cuando la renta mensual es de EUR 10,000 o más

Un comprador residente en España se ofrece a pagar en efectivo los honorarios de EUR 6,000 de tu agencia. ¿Qué respuesta se ajusta a la ley española?

1. Aceptarlo, porque el efectivo por debajo de EUR 10,000 siempre está permitido
2. Rechazarlo: los pagos en efectivo de EUR 1,000 o más están prohibidos cuando una de las partes actúa como profesional, y el cliente debe ser identificado según la Ley 10/2010
3. Aceptarlo si firma un recibo
4. Aceptarlo, pero dividirlo en dos recibos de EUR 3,000

Un inversor chino pregunta en 2026 si comprar una villa de EUR 600,000 todavía le da una golden visa española. ¿Qué le respondes?

1. Sí, el umbral sigue siendo de EUR 500,000
2. Sí, pero solo en Andalucía
3. No: los visados para inversores se suprimieron con la Ley Orgánica 1/2025 con efectos desde el 3 de abril de 2025
4. No: el umbral subió a EUR 1 millón en 2025

Desde el 1 de julio de 2025, ¿qué necesita un anfitrión antes de poder anunciar un alquiler de corta duración en plataformas que gestionan reservas y pagos online?

1. Un número de registro del Registro Único de Arrendamientos nacional, emitido a través del Registro de la Propiedad
2. Solo un certificado energético autonómico
3. Un contrato de alquiler ante notario para cada huésped
4. Nada nuevo: el registro nacional solo se aplica a los hoteles

Un comprador de Fuengirola quiere explotar un estudio de 40 m² como vivienda de uso turístico (VUT) para cuatro huéspedes. Según las normas andaluzas modificadas por el Decreto 31/2024, ¿cuál es el problema?

1. Ninguno: Andalucía no tiene normas de superficie para los pisos turísticos
2. Los estudios nunca pueden ser pisos turísticos en Andalucía
3. Primero debe obtener una golden visa
4. El decreto exige al menos 14 m² por huésped, así que 40 m² solo permiten dos plazas, y el piso debe inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía