Cómo ser agente inmobiliario en Marruecos

Marruecos es uno de los pocos grandes mercados inmobiliarios sin licencia para agentes inmobiliarios. No hay examen, ni tarjeta profesional, ni regulador que le apruebe. Eso facilita empezar, pero no significa que no haya normas: sigue necesitando una estructura empresarial adecuada, está sujeto a la ley contra el blanqueo de capitales y los extranjeros necesitan los permisos de trabajo correctos. Este es el panorama completo en octubre de 2026.

En resumen

1. Ninguna ley define la profesión de agente inmobiliario, así que hoy no se exige licencia.
2. Un proyecto de ley, el proyecto 36.17, crearía un estatuto regulado. Está pendiente desde 2014 y en octubre de 2026 seguía sin aprobarse.
3. Para trabajar legalmente por cuenta propia, necesita una empresa registrada: registro mercantil (RC), identificador de empresa (ICE) y taxe professionnelle.
4. Los agentes son sujetos obligados por la Ley 43-05: conocer al cliente, comunicar las operaciones sospechosas a la ANRF y presentar un informe anual.
5. Los extranjeros pueden fundar una agencia o trabajar como empleados con un contrato de trabajo visado por el Ministerio de Empleo.
6. La mayoría de los empleos en agencias pagan un pequeño salario fijo más comisión.

Sin licencia hoy, y el proyecto de ley 36.17

Varios agentes de Rabat dijeron a Le Brief en noviembre de 2025 que su profesión sigue sin marco legal: sin licencia, sin tarjeta profesional, sin requisitos de acceso. Le Brief describe el mercado como mayoritariamente informal, dominado por intermediarios conocidos como samsars, que no pagan ni IVA ni impuesto de actividad.

Un proyecto de ley sobre el estatuto de los agentes inmobiliarios, el 36.17, se presentó en febrero de 2014 y se envió a la Secretaría General del Gobierno en 2017. Según Le360, tiene 37 artículos y exigiría antecedentes penales limpios y, además, un título de dos años posterior al bachillerato o cinco años de experiencia. El ministro de Vivienda prometió en octubre de 2023 reactivarlo. Bladi informó en marzo de 2025 de que seguía sin aprobarse, y no hemos encontrado ninguna aprobación desde entonces. Un registro nacional voluntario contaba con unos 1,312 agentes en 2023 (Le360).

Qué significa para usted: si la ley se aprueba, las condiciones de acceso anteriores son las que cabe esperar. Guarde pruebas de su experiencia y sus títulos desde el primer día.

Lo que sigue necesitando para trabajar legalmente

No tener licencia no significa no tener papeleo. Una agencia formal es una empresa ordinaria, a menudo una sociedad como una SARL, y necesita:

• RC (registre du commerce): el número de registro mercantil.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): el identificador de empresa que aparece en las facturas.
• Taxe professionnelle: el impuesto local de actividad, antes llamado patente. Desde la Ley 14-25 de julio de 2025, lo recauda la administración tributaria (DGI).
• Una cuenta bancaria profesional, para que los honorarios se paguen por transferencia y dejen rastro.

La cuestión del auto-entrepreneur. Marruecos tiene un estatuto simplificado de auto-entrepreneur, con topes de facturación de MAD 500,000 para el comercio y MAD 200,000 para los servicios, y un impuesto del 0.5% o el 1% de la facturación. Upsilon Consulting indica que está abierto a los residentes, incluidos los residentes extranjeros. Lo que no hemos podido confirmar es si la intermediación inmobiliaria figura en la lista de actividades admitidas. Compruébelo en el portal oficial (rn.ae.gov.ma) o con un asesor antes de contar con ello.

Trabajar como agente asalariado dentro de una agencia no le exige nada de esto: la agencia tiene el RC y el ICE, y usted firma un contrato de trabajo.

Sus obligaciones contra el blanqueo de capitales

Incluso sin licencia, los agentes inmobiliarios están sujetos a la Ley 43-05 sobre el blanqueo de capitales, en su versión modificada (en particular por la Ley 12-18). La unidad de inteligencia financiera es la Autoridad Nacional de Inteligencia Financiera (ANRF), que sustituyó a la antigua UTRF.

Una orden del Ministerio de Vivienda, la 133.23, en vigor desde enero de 2023, detalla lo que deben hacer los agentes, según Le360:

• Aplicar un sistema de vigilancia y control interno basado en el riesgo.
• Identificar a los clientes y a los titulares reales, y negarse a tratar con personas no identificadas o sociedades pantalla.
• Enviar comunicaciones de operaciones sospechosas a la ANRF.
• Cotejar a los clientes con las listas de sanciones.
• Formar al personal y enviar un informe anual al Ministerio de Vivienda, que ha nombrado a 45 inspectores.

El efectivo ahora también sale caro. Desde el 1 de julio de 2026, según la Ley de Finanzas de 2026, la venta de un inmueble por encima de MAD 300,000 conlleva un derecho de registro adicional del 2% sobre cualquier parte del precio que no se pague por medios trazables (transferencia, cheque cruzado, tarjeta) y no conste en la escritura (Medias24). Un cliente que propone “una parte en efectivo” es ahora un problema de coste además de cumplimiento normativo.

Extranjeros: fundar una empresa o trabajar como empleado

Como la actividad no está regulada, la nacionalidad no impide ser agente. Las preguntas tienen que ver con su empresa y sus permisos de trabajo.

Fundar su propia agencia. Un extranjero puede fundar o ser copropietario de una empresa y dirigirla. Upsilon incluye a los gerentes, socios y accionistas entre las personas exentas del certificado de la ANAPEC descrito más abajo.

Trabajar como agente asalariado. Un empleado extranjero necesita un contrato de trabajo según el modelo oficial del Ministerio de Empleo, visado a través de la plataforma TAECHIR (artículos 516 a 520 del Código de Trabajo). El contrato solo surte efecto a partir de la fecha del visado, así que no empiece a trabajar antes.

Antes del visado, el empleador normalmente necesita un certificado de la ANAPEC que demuestre que no se presentó ningún candidato marroquí adecuado. Upsilon describe una publicación de la oferta durante 15 días y unos 60 días en total. Entre las exenciones figuran:

• Gerentes, socios y accionistas de la empresa.
• Cónyuges de ciudadanos marroquíes y extranjeros nacidos en Marruecos.
• Extranjeros que han vivido en Marruecos como empleados durante más de 10 años.
• Personal de empresas de Casablanca Finance City.
• Ciudadanos amparados por acuerdos bilaterales, como Argelia, Túnez y Senegal, y jóvenes profesionales franceses en virtud de un acuerdo de 2001.

Residencia. Un extranjero que se queda más de 90 días necesita una tarjeta de registro (carte d’immatriculation), válida de 1 a 10 años y renovable, según la Ley 02-03. Es posible obtener una tarjeta de residente tras cuatro años de residencia legal continuada, y puede caducar tras dos años en el extranjero.

Cómo se paga a los agentes

La mayoría de los empleos en agencias combinan un pequeño salario fijo con una parte de la comisión. Las cifras siguientes son estimaciones del portal de empleo Jobsquare, no datos oficiales. Tómelas como una referencia aproximada y negocie las suyas.

Perfil	Salario fijo (MAD al mes)	Total con comisión (MAD al mes)
Negociador júnior	3,500 a 5,000 netos	4,000 a 8,000
Agente con experiencia (2 a 5 años)	4,000 a 6,000	8,000 a 18,000
Agente sénior	No indicado	15,000 a 30,000
Mejores independientes	Ninguno	20,000 a 50,000 o más

Fuente: Jobsquare, 28 de mayo de 2026.

Jobsquare sitúa la parte del agente en la comisión de la agencia en torno al 30% a 50%. Sus estimaciones por ciudad del salario mensual total de un agente con experiencia son: Casablanca MAD 9,000 a 20,000, Marrakech 9,000 a 25,000, Tánger 8,500 a 19,000 y Rabat 8,500 a 18,000. En Marrakech, informó en marzo de 2026 de un salario fijo júnior de MAD 4,000 a 6,000, de responsables de programas de promotoras con 12,000 a 22,000 y de directores comerciales de agencias con 18,000 a 35,000.

Consulte Comisión del agente inmobiliario en Marruecos para ver tarifas y ejemplos prácticos.

Competencias e idiomas

• Darija y árabe para los clientes locales y la mayoría de las operaciones.
• Francés para los compradores francófonos, las notarías y gran parte del papeleo empresarial. Jobsquare lo considera indispensable para los clientes francófonos en Marrakech.
• Inglés, cada vez más útil con compradores británicos, estadounidenses y del Golfo.
• Empuje comercial, resiliencia y fiabilidad, que Jobsquare señala como la base del trabajo.
• Conocer lo suficiente el proceso de una operación para guiar a los clientes: inmueble con título frente a melkia, notario o adouls, derechos de registro y las normas para compradores extranjeros.

Cómo elegir una agencia

Sin licencia que comprobar, hay que comprobar la propia empresa.

• Pida los números de RC e ICE de la agencia y compruebe que aparecen en sus facturas.
• Pregunte si utiliza mandatos por escrito con vendedores y compradores. Le Brief señala que en el mercado a menudo faltan mandatos firmados y hojas de visita. Una agencia sin ellos le deja expuesto cuando un cliente le salta.
• Pregunte cómo gestiona la prevención del blanqueo (AML): comprobación de identidad de los clientes, un responsable de cumplimiento designado, el informe anual.
• Deje en el contrato su salario fijo, reparto de comisión, objetivos y fecha de pago, incluido qué pasa con las operaciones que se cierran después de que se vaya.
• Si es extranjero, asegúrese de que la agencia registrará su contrato en TAECHIR y gestionará la ANAPEC antes de que empiece.

Señales de alarma

• Una agencia que quiere que trabaje “como samsar” en efectivo, sin contrato.
• Comisiones cobradas en efectivo o en una cuenta personal.
• Ningún mandato por escrito, o la negativa a poner por escrito su reparto.
• Un extranjero contratado al que se le pide empezar a trabajar antes de que el contrato esté visado.
• Una promesa de ingresos “garantizados” muy por encima de los rangos de esta guía.

Las normas para los agentes en Marruecos pueden cambiar si se aprueba el proyecto de ley 36.17. Esta guía se revisó en la fecha indicada arriba. Es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. CloserPass no está afiliado a ninguna autoridad marroquí.

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