Carreras inmobiliarias en el Gran Cairo

El mercado en el Gran Cairo

Los apartamentos en la Nueva Capital Administrativa promediaban unas EGP 50,000 por m² en julio de 2026, con más de 30,000 residentes, y la ACUD espera entre 50,000 y 60,000 a final de año (Asharq Al-Awsat, julio de 2026).

El Gran Cairo es el principal mercado de ventas del país: solo el Este de El Cairo concentró el 47% de las ventas de las 10 mayores promotoras en el primer semestre de 2026, y el Oeste de El Cairo otro 11%. El crecimiento avanza hacia el este por New Cairo, Mostakbal City y la Nueva Capital Administrativa, y hacia el oeste por Sheikh Zayed y 6th of October. Los precios subieron un 2.4% en New Cairo y un 2.8% en 6th of October en el segundo trimestre de 2026, mientras los alquileres aumentaron cerca de un 7% anual, señal de que algunos compradores se están pasando al alquiler.

Compradores extranjeros

Los compradores extranjeros pueden ser propietarios de unidades residenciales en todo el Gran Cairo sin límite de número de unidades si pagan en divisas transferidas desde el extranjero. Las unidades vendidas por la NUCA u otros organismos estatales en las nuevas ciudades requieren prueba de pago en dólares estadounidenses antes de la escritura notarial. La propiedad abarca las unidades, no el terreno.

Principales barrios

New Cairo (Fifth Settlement)Nueva Capital AdministrativaMostakbal CityMadinatyEl ShoroukSheikh Zayed6th of OctoberZamalekMaadiHeliopolisNasr CityGarden City

Inscripción de agentes

Toda persona que intermedie en la venta, compra o alquiler de inmuebles o terrenos debe estar inscrita en el Real Estate Brokers Registry de la GOEIC, creado por la Ley 21 de 2022, que modifica la Ley 120 de 1982 de Agencia Comercial e Intermediación. La Decisión Ministerial 578 de 2025 sobre los tipos y categorías de agentes se dictó el 16 de diciembre de 2025 y entró en vigor el 18 de enero de 2026 según Property Finder Egypt, y quienes ya ejercían tuvieron seis meses, hasta julio de 2026, para inscribirse. Los solicitantes deben aprobar primero el curso online Real Estate Brokerage Practice de la GOEIC (3 días, 12 horas, 80% de asistencia y una evaluación final, EGP 1,500) y después presentar el formulario individual o de empresa con el certificado en una sucursal de la GOEIC. Los agentes se inscriben como agentes del vendedor, del comprador, duales o de alquiler y se clasifican según el importe de las operaciones: A (más de EGP 100 millones, capital EGP 1 millón), B (más de EGP 50 millones, EGP 500,000), C (más de EGP 10 millones, EGP 50,000) y D (hasta EGP 10 millones, EGP 20,000). La tarjeta de agente se recoge en las sucursales de Maarouf (El Cairo), 6th of October o Alejandría. Las tasas de inscripción se pagan en las sucursales pero no se publican; ejercer sin inscripción conlleva hasta dos años de prisión y una multa de EGP 50,000 a EGP 1 millón. La guía completa