Casa Anfa, el gran nuevo distrito urbano del centro de Casablanca, se está construyendo en el emplazamiento de:
- Los antiguos talleres ferroviarios de Casa-Port
- El antiguo aeropuerto de Anfa
- Una marisma desecada cerca de Mohammedia
- La antigua zona industrial de Sidi Maarouf
Casa Anfa ocupa unas 350 hectáreas del antiguo aeropuerto de Anfa y está dirigida por AUDA, filial del fondo estatal CDG. Está prevista para unos 100,000 residentes alrededor de un parque central de 50 hectáreas, con Casablanca Finance City en su centro.
Le360: polo urbano Casa Anfa, nueva fase para el parque central (2025-09) Según las estimaciones de ReaConsult de mediados de 2026, ¿qué zona de Casablanca tiene los precios por m² más altos para apartamentos?
- Maarif
- Bouskoura
- Gauthier
- Anfa Supérieur y Ain Diab
ReaConsult sitúa Anfa Supérieur y Ain Diab en torno a MAD 22,000 a 28,000 por m², por delante de CFC (19,000 a 26,000), Gauthier y Maarif (unos 13,000 a 18,000) y Bouskoura (9,000 a 13,000). Son estimaciones de un tasador privado, no datos oficiales.
ReaConsult: barómetro de precios inmobiliarios de Casablanca 2026 por distrito (2026-07) Una familia joven que trabaja en Casablanca quiere una villa o una vivienda en una urbanización cerrada con jardín, con un presupuesto moderado. ¿Qué zonas encajan mejor?
- Bouskoura y Dar Bouazza, en los suburbios del sur
- Ain Diab, en la Corniche
- Casablanca Finance City
- La medina antigua cerca del puerto
Bouskoura y Dar Bouazza son los suburbios del sur donde las villas y las urbanizaciones cerradas atienden la demanda familiar y de primera vivienda, con apartamentos en Bouskoura en torno a MAD 9,000 a 13,000 por m² (ReaConsult, 2026). El sindicato de agentes de Casablanca-Settat dijo en 2025 que las nuevas obras viales los estaban haciendo más atractivos.
Finances News: los agentes inmobiliarios necesitan datos precisos (sindicato de Casablanca-Settat) (2025-03) ¿Dónde está la ecociudad de Zenata?
- Al sur de Casablanca, junto al aeropuerto Mohammed V
- En el valle del Bouregreg, entre Rabat y Salé
- En la costa entre Casablanca y Mohammedia
- Al este de Tánger, cerca de Tanger Med
Zenata es una nueva ciudad de 1,860 hectáreas en la costa entre Casablanca y Mohammedia, desarrollada por SAZ, filial de la CDG, y prevista para unos 300,000 residentes y 100,000 empleos. Sus primeras viviendas salieron a la venta en 2019.
AFD: creación de la primera ecociudad de Marruecos, Zenata (2026-10) ¿Por qué Casablanca Finance City (CFC) alimenta la demanda de alquiler de directivos extranjeros en zonas como Anfa y Racine?
- El personal de CFC recibe vivienda gratuita del Estado
- Las empresas de CFC pueden contratar personal extranjero sin el habitual certificado de la ANAPEC
- Los extranjeros solo pueden alquilar, no comprar, dentro de CFC
- Los empleados de CFC no pagan impuesto sobre la renta por el alquiler
El personal de las empresas con la etiqueta CFC está entre las categorías exentas del certificado de la ANAPEC, que normalmente demuestra que no se encontró ningún candidato marroquí. Por tanto, contratar extranjeros es más fácil, lo que lleva inquilinos expatriados a los distritos prime alrededor de CFC.
Upsilon Consulting: contratar a un empleado extranjero en Marruecos (2026-10) El Grand Stade Hassan II, construido para el Mundial de 2030, está situado:
- En Benslimane, a unos 38 km de Casablanca, con 115,000 asientos
- En Ain Diab, en la Corniche de Casablanca, con 68,000 asientos
- En Salé, al otro lado del río desde Rabat, con 75,500 asientos
- Junto al aeropuerto Mohammed V, con 45,000 asientos
El estadio de 115,000 asientos se está levantando en Benslimane, a unos 38 km de Casablanca, con la finalización prevista para diciembre de 2027. La futura línea de alta velocidad Kenitra-Marrakech tendrá allí una estación, por eso los agentes vigilan el suelo alrededor de Benslimane.
Medias24: en las obras del Grand Stade Hassan II (2026-05) ¿Qué edificio emblemático, inaugurado en abril de 2026, domina ahora el valle del Bouregreg entre Rabat y Salé?
- La Torre Hassan
- Casablanca Twin Center
- La Torre Mohammed VI, de unos 250 m de altura
- La Kasbah de los Udayas
La Torre Mohammed VI de O Capital Group tiene 55 plantas y unos 250 m de altura, con un hotel, oficinas y residencias. La Torre Hassan y la Kasbah de los Udayas son monumentos históricos, y el Twin Center está en Casablanca.
Hespress FR: el príncipe Moulay El Hassan inaugura la Torre Mohammed VI (2026-04) Un diplomático quiere una vivienda grande en el cinturón de embajadas y villas de Rabat, y el presupuesto no es problema. ¿Qué distrito, el más caro del barómetro 2026 de ReaConsult, debería enseñarle primero?
- Yacoub El Mansour
- L'Océan
- Temara
- Souissi
Souissi es el distrito de villas y embajadas de Rabat, a unos MAD 16,000 a 21,000 por m² para apartamentos a mediados de 2026 (estimaciones de ReaConsult), por delante de Haut Agdal y Hay Riad. Yacoub El Mansour, L'Océan y Temara son mucho más baratos.
ReaConsult: barómetro de precios inmobiliarios de Rabat 2026 por distrito (2026-07) Un comprador primerizo que trabaja en Rabat tiene un presupuesto inferior a MAD 700,000 y espera usar la ayuda directa a la vivienda del Gobierno. ¿Dónde es más realista buscar?
- Temara, al sur de la capital
- Haut Agdal
- Hay Riad
- El puerto deportivo del Bouregreg
Temara es la franja más asequible alrededor de Rabat, a unos MAD 6,500 a 9,000 por m² (ReaConsult, 2026), así que allí son realistas las viviendas de menos de MAD 700,000. La ayuda directa 2024 a 2028 paga MAD 70,000 por una vivienda nueva de entre MAD 300,000 y 700,000, y MAD 100,000 hasta MAD 300,000.
ReaConsult: barómetro de precios inmobiliarios de Rabat 2026 por distrito (2026-07) ¿Qué cambiaron para el mercado inmobiliario de la capital el tranvía Rabat-Salé y el puente Hassan II, ambos inaugurados en 2011?
- Conectaron Rabat con el aeropuerto de Casablanca
- Unieron Rabat y Salé a través del río Bouregreg, acercando Salé a los centros de empleo de Rabat
- Abrieron por primera vez la costa de Harhoura a la construcción
- Sustituyeron al tren de alta velocidad entre Rabat y Kenitra
Las dos líneas de tranvía (unos 19.5 km) y el puente Hassan II de 1,215 m unen las dos ciudades a través del Bouregreg. Por eso Salé, más barata, es una opción natural para los compradores que trabajan en Rabat.
Agencia del Bouregreg: inauguración real del tranvía Rabat-Salé y del puente Hassan II (2011-05) En el T2 de 2026, ¿cuál de las cuatro grandes ciudades registró el mayor salto trimestral de transacciones inmobiliarias, según el índice oficial de precios (Bank Al-Maghrib y ANCFCC)?
- Casablanca, +4.4%
- Tánger, +11.5%
- Rabat, +61.2%
- Marrakech, +18.3%
Las ventas en Rabat se dispararon un 61.2% trimestre a trimestre en el T2 de 2026, con precios un 1.9% más altos. Le siguieron Marrakech con +18.3%, Tánger con +11.5% y Casablanca con +4.4%.
ANCFCC y Bank Al-Maghrib: índice de precios de los activos inmobiliarios, T2 de 2026 (2026-08) En Marrakech, ¿qué distrito es la “Ville Nouvelle” trazada por los franceses durante el protectorado, hoy el centro moderno de tiendas, oficinas y cafés?
- El Mellah
- Gueliz
- La Palmeraie
- Targa
Gueliz es la ciudad nueva de trazado en cuadrícula construida en la primera mitad del siglo XX, hoy el corazón comercial cotidiano de Marrakech. Atrae a residentes e inquilinos de larga duración todo el año, a diferencia de los distritos vacacionales, más estacionales.
El Fenn: guía de los distritos de Marrakech (2026-10) Una pareja francesa quiere una villa con un gran jardín y un golf cerca, lejos del bullicio del centro de Marrakech. ¿Qué zona les propone?
- La Medina
- Gueliz
- Hivernage
- La Palmeraie, con urbanizaciones como Amelkis y Royal Palm
La Palmeraie y las urbanizaciones de golf de Amelkis y Royal Palm son el mercado de villas de Marrakech. Knight Frank estima que algunos activos prime ganaron allí entre un 10% y un 15% en dos años.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Un cliente quiere comprar un riad en la medina de Marrakech para explotarlo como alquiler vacacional. ¿Cuáles son las dos comprobaciones clave?
- El título (muchos riads son melkia sin título) y la licencia de alojamiento turístico de la Ley 80-14
- Un permiso RERA y un Ejari al estilo de Dubái
- La garantía VEFA y el pago del 20% en la entrega
- Solo el precio por m², ya que todos los riads de la medina tienen título
Muchos riads de la medina se poseen bajo una melkia, una escritura de adouls sin registro central, así que comprobar el título es vital. Explotar habitaciones de huéspedes o alquileres vacacionales también se rige por la Ley 80-14, que exige una licencia; Knight Frank afirma que se pueden lograr rentabilidades brutas de corta duración del 7% al 10%.
Lesmre: titre foncier frente a moulkia, diferencias y riesgos (2026-05) Según Knight Frank (2026), ¿qué nacionalidades encabezan la demanda extranjera de viviendas prime en Marrakech?
- China, Rusia e India
- Arabia Saudí, EAU y Catar
- Francia, Reino Unido y Bélgica
- Alemania, Países Bajos y España
Knight Frank sitúa en primer lugar a Francia, el Reino Unido y Bélgica, y después a Oriente Medio y a los compradores residentes en EE. UU., incluida la diáspora marroquí. Muchos de estos compradores alquilan de seis a doce meses antes de comprometerse.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Según el informe de Knight Frank de mayo de 2026, ¿a qué precio aproximado por m² se venden las viviendas prime de Marrakech?
- EUR 1,500 a 2,500
- EUR 5,500 a 7,000
- EUR 12,000 a 15,000
- EUR 3,200 a 3,700
Las viviendas prime se venden a unos EUR 5,500 a 7,000 por m², un 16% más que en 2023, con un crecimiento previsto de alrededor del 6% para 2026. EUR 3,200 a 3,700 es la cifra de Knight Frank para pisos de reventa en Hivernage y Majorelle, una confusión habitual.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Un inversor quiere un apartamento céntrico en Marrakech para alquileres de corta duración, cerca de hoteles, restaurantes y vida nocturna, justo fuera de las murallas de la medina. ¿Qué distrito encaja?
- Hivernage
- Tamansourt
- Route de l'Ourika
- Targa
Hivernage, construido por los franceses como refugio de invierno al oeste de la medina, está lleno de hoteles y es conocido por su vida nocturna, lo que lo convierte en un favorito para el alquiler de corta duración. ReaConsult sitúa allí los apartamentos en torno a MAD 16,000 a 24,000 por m² en 2026; Tamansourt, Targa y la carretera de Ourika son opciones periféricas más baratas.
ReaConsult: barómetro de precios inmobiliarios de Marrakech 2026 por distrito (2026-07) Al Boraq, el primer tren de alta velocidad de África, se inauguró en noviembre de 2018. ¿Qué trayecto redujo de unas 4h45 a unas 2h10?
- Casablanca a Marrakech
- Rabat a Fès
- Tánger a Casablanca
- Tánger a Tetuán
Al Boraq circula a hasta 320 km/h por la nueva línea Tánger-Kenitra y después continúa hasta Rabat (estación de Agdal) y Casablanca (Casa Voyageurs). La ampliación de Kenitra a Marrakech está en construcción, con 2029 como objetivo.
International Railway Journal: Marruecos inaugura la primera línea de alta velocidad de África (2018-11) En 2025, Tanger Med movió un volumen récord que explica gran parte de la demanda de vivienda de trabajadores y directivos en Tánger. ¿Aproximadamente cuántos contenedores fueron?
- 1.1 millones de TEU
- 3.2 millones de TEU
- 25 millones de TEU
- 11.1 millones de TEU
Tanger Med movió 11,106,164 TEU en 2025, un 8.4% más, además de 161 millones de toneladas de mercancías. Sus zonas francas y fábricas de automóviles atraen un flujo constante de empleados que necesitan vivienda en los bordes de la ciudad. 3.2 millones es aproximadamente su cifra de pasajeros, no de contenedores.
Finances News: Tanger Med supera los 11.1 millones de contenedores en 2025 (2026-02) Un comprador quiere una villa cerca del punto donde el Atlántico se une al Mediterráneo, a unos 14 km al oeste de Tánger, junto al famoso faro. ¿Qué zona es?
- Malabata
- Cap Spartel
- Beni Makada
- Gzenaya
Cap Spartel, en el extremo noroeste de Marruecos, marca el encuentro del Atlántico y el Mediterráneo; su faro funciona desde 1864. Malabata, en cambio, es el frente de la bahía al este del centro de la ciudad.
IALA Heritage: faro de Cap Spartel (2026-10) ReaConsult señala una fuerte demanda residencial y vacacional en Tánger por parte de los marroquíes del extranjero (MRE). ¿Dónde viven sobre todo estos compradores?
- Bélgica, Países Bajos y Alemania
- Estados Unidos y Canadá
- EAU y Arabia Saudí
- Italia y Portugal
Muchas familias del norte de Marruecos se establecieron en Bélgica, los Países Bajos y Alemania, y compran en Tánger para estancias de verano, uso familiar o la jubilación. Los MRE ya pueden pedir prestado hasta el 80% del precio en dírhams, con el resto financiado en divisas.
ReaConsult: precios inmobiliarios en Tánger 2026 (2026-10) Marruecos organiza el Mundial de 2030 junto con España y Portugal. ¿Qué lista recoge las seis ciudades sede marroquíes?
- Casablanca, Rabat, Tánger, Marrakech, Agadir, Oujda
- Casablanca, Rabat, Tánger, Marrakech, Fès, Meknès
- Casablanca, Rabat, Tetuán, Marrakech, Agadir, Fès
- Casablanca, Rabat, Tánger, Marrakech, Agadir, Fès
Las seis ciudades sede marroquíes son Casablanca, Rabat, Tánger, Marrakech, Agadir y Fès, para un torneo que se celebra del 8 de junio al 21 de julio de 2030. En julio de 2026 aún no se había decidido la sede de la final.
Hespress FR: tras el Mundial de 2026, Marruecos toma el relevo para 2030 (2026-07) - Zonas de Dubái
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