Cifras de ejemplo: un comprador indonesio adquiere una villa en plena propiedad por IDR 5,000,000,000. El BPHTB es el 5% del valor de adquisición menos el NPOPTKP; supón el NPOPTKP mínimo nacional de IDR 80,000,000 para una primera adquisición. ¿Cuánto BPHTB se debe (en IDR)?

Cifras de ejemplo: el mismo comprador adquiere después una segunda propiedad en la misma regencia por IDR 3,000,000,000. El NPOPTKP no puede volver a usarse en una segunda adquisición. ¿Cuánto BPHTB se debe (en IDR)?

Cifras de ejemplo: un vendedor transmite una villa en plena propiedad por IDR 6,200,000,000. El impuesto final sobre la renta por la transmisión de terrenos y edificios es el 2.5% del valor bruto. ¿Cuánto debe el vendedor (en IDR)?

En una venta en plena propiedad entre dos indonesios en Bali, ¿quién paga legalmente cada impuesto de transmisión?

1. El comprador paga los dos
2. El vendedor paga el impuesto final sobre la renta del 2.5% y el comprador paga el BPHTB del 5%
3. El notario paga los dos con sus honorarios
4. La ley reparte ambos impuestos al 50%

Cifras de ejemplo: un promotor entrega una casa nueva con terreno en diciembre de 2026 por IDR 4,500,000,000 (IVA excluido). El IVA efectivo es del 11% (12% sobre una base de 11/12 del precio). Con el PMK 90/2025, el gobierno asume el 100% del IVA sobre los primeros IDR 2 mil millones en viviendas de hasta IDR 5 mil millones. ¿Cuánto IVA sigue pagando el comprador (en IDR)?

Una villa nueva tiene un precio de IDR 5,600,000,000 con entrega en noviembre de 2026. ¿Se aplica el incentivo de IVA de 2026 (PPN DTP)?

1. Sí, sobre los primeros IDR 2 mil millones
2. Sí, sobre el precio completo
3. No, porque el precio supera el límite de IDR 5 mil millones, así que se aplica el IVA completo
4. Solo si el comprador es extranjero

Cifras de ejemplo: un propietario de terreno residente fiscal en Indonesia arrienda un terreno a un comprador extranjero durante 25 años por un total de IDR 2,000,000,000. El impuesto final sobre la renta por el alquiler de terrenos y edificios es el 10% del importe bruto. ¿Cuánto impuesto se debe (en IDR)?

Cifras de ejemplo: un propietario residente en Indonesia alquila una villa con contrato anual por USD 24,000. Convierte a IDR 17,900 por USD y aplica después el impuesto final del 10% sobre los ingresos por alquiler. ¿Cuánto impuesto se debe (en IDR)?

Cifras de ejemplo: un extranjero no residente vende los años restantes de su villa en leasehold por USD 200,000. Las cesiones de arrendamiento tributan como renta de alquiler: 10% para residentes fiscales, 20% para no residentes (reducible por un convenio fiscal). Antes de cualquier reducción por convenio, ¿cuánto impuesto se debe (en USD)?

Cifras de ejemplo: un notario PPAT cobra el 0.75% sobre una operación de IDR 3,580,000,000 (el máximo legal es el 1%). ¿Cuáles son los honorarios (en IDR)?

Cifras de ejemplo: unos huéspedes reservan una villa con licencia 5 noches a IDR 3,000,000 por noche. El impuesto hotelero regional (PBJT sobre alojamiento, antes PHR o PB1) es del 10%. ¿Cuánto impuesto se recauda (en IDR)?

Un propietario da por hecho que Airbnb se ocupa de todos los impuestos de su villa en Bali. ¿Cuál es la postura correcta?

1. Airbnb recauda y paga todos los impuestos indonesios
2. Los alquileres de corta duración están exentos de impuestos en Bali
3. Solo pagan impuestos los huéspedes, en el aeropuerto
4. Airbnb no siempre recauda el impuesto hotelero del 10% en Indonesia, así que el operador debe registrarse para obtener un NPWPD y declararlo y pagarlo cada mes

Cifras de ejemplo: una villa se vende por IDR 7,160,000,000 con una comisión de agencia del 5%. ¿Cuál es la comisión (en IDR)?

Cifras de ejemplo: una villa en leasehold se vende por USD 400,000. La comisión del 5% se reparte al 50% entre la agencia captadora y la agencia que aportó al comprador. ¿Cuánto recibe cada agencia (en USD)?

En una venta típica de una villa en Bali, ¿quién paga la comisión del 5% del agente?

1. Normalmente el vendedor; cualquier honorario del agente del comprador es aparte y debe acordarse por escrito
2. Siempre el comprador
3. El propietario del terreno del leasehold
4. El notario, con los impuestos de transmisión

Tipo de ejemplo: IDR 17,900 por USD (la rupia cotizaba cerca de IDR 17,901 el 6 de octubre de 2026). Un cliente tiene un presupuesto de USD 250,000. ¿Cuánto es en IDR?

Tipo de ejemplo: IDR 17,900 por USD. Una villa se anuncia por IDR 3,222,000,000. ¿Cuál es el precio en USD?

Cifras de ejemplo: un estadounidense compra una villa por IDR 4,475,000,000 cuando el tipo es de IDR 17,900 por USD. Años después la vende por el mismo precio en IDR, pero la rupia se ha fortalecido hasta IDR 16,500 por USD. ¿Cuál es su ganancia por tipo de cambio (en USD, redondeada)?

Cifras de ejemplo: una villa en leasehold cuesta USD 300,000 por un plazo de 30 años. ¿Cuál es el coste por año de arrendamiento (en USD)?

Cifras de ejemplo: un comprador arrienda 4 áreas de terreno (1 área = 100 m2) a IDR 6,000,000 por área al año durante 25 años, pagados por adelantado. ¿Cuál es el precio total del arrendamiento (en IDR)?

Cifras de ejemplo: una villa comprada por USD 320,000 genera USD 48,000 brutos al año. La gestión se lleva el 20% de los ingresos brutos, las comisiones de plataformas el 15% de los ingresos brutos, y el mantenimiento y los suministros USD 6,000. ¿Cuál es la rentabilidad neta (en %, con un decimal)?

Con el ejemplo anterior (precio de USD 320,000, ingresos netos de USD 25,200 al año), ¿cuál es el plazo de recuperación simple y con qué debes compararlo?

1. Unos 7.9 años, sin compararlo con nada
2. Unos 12.7 años, que deben compararse con el plazo restante del arrendamiento (en un arrendamiento de 25 años, solo quedan unos 12 años de beneficio tras la recuperación)
3. Unos 25 años, la duración del arrendamiento
4. Unos 3.8 años, porque los ingresos por alquiler se duplican con el tiempo