Un cliente que compra un piso de reventa en Sharjah pregunta qué organismo público registra la transferencia y lleva el registro de la propiedad. ¿Qué le dices?

1. El Dubai Land Department, que cubre todos los emiratos del norte
2. La Sharjah City Municipality, a través de su sección de alquileres
3. El Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)
4. El Sharjah Economic Development Department

Aljada, la gran comunidad de uso mixto junto a University City y a unos cinco minutos del aeropuerto internacional de Sharjah, ¿qué empresa la desarrolla?

1. Emaar
2. Arada
3. Alef Group
4. Eagle Hills

Maryam Island, la comunidad frente al mar en la costa de Sharjah, ¿qué entidad la desarrolla?

1. Arada, como fase de Aljada
2. Ajmal Makan, como parte de Sharjah Waterfront City
3. El municipio de Sharjah directamente
4. Eagle Hills Sharjah, una empresa conjunta entre Shurooq y Eagle Hills

Según la ley de arrendamientos de Sharjah de 2024, ¿durante cuánto tiempo desde el inicio de un contrato de alquiler residencial no puede el propietario subir el alquiler, salvo acuerdo entre ambas partes?

1. 1 año
2. 2 años
3. 3 años
4. 5 años

La Ley n.º 2 de 2022 de Sharjah modificó la ley de registro inmobiliario del emirato. ¿Qué afirmación la describe correctamente?

1. Convirtió todo Sharjah en freehold para todas las nacionalidades
2. Mantuvo la propiedad para los ciudadanos de los EAU y del CCG, pero añadió excepciones, entre ellas la propiedad en zonas y proyectos de desarrollo fijados por el Consejo Ejecutivo
3. Suprimió la vía de aprobación del Gobernante y la sustituyó por un arrendamiento de 99 años
4. Permitió a los extranjeros comprar solo a través de una empresa con un 51% de capital de los EAU

Antes de 2022, los extranjeros en Sharjah compraban sobre todo derechos de usufructo en proyectos autorizados según la Resolución del Consejo Ejecutivo n.º 26 de 2014. ¿Cuál es el plazo máximo de usufructo que permite esa resolución?

1. 30 años
2. 50 años
3. 99 años
4. 100 años

Un inquilino firma un contrato de alquiler residencial en Sharjah por ⃃48,000 al año. La tasa de certificación municipal es el 4% del alquiler anual. ¿Cuánto es la tasa, en dírhams?

La tasa estándar de registro de propiedad en Sharjah es del 4%. Durante la feria Acres 2025 (del 22 al 25 de enero de 2025) se redujo al 2%. En un apartamento de ⃃1,250,000, ¿cuántos dírhams se ahorraron en tasas de registro gracias a ese descuento?

¿Cuál fue el valor total de las operaciones inmobiliarias en Sharjah en el año completo 2025, según los datos de registro del emirato?

1. Unos ⃃27 mil millones, un 48% más
2. Unos ⃃40 mil millones, estable respecto a 2024
3. Unos ⃃65.6 mil millones, alrededor de un 64% más
4. Unos ⃃118 mil millones, un 20% más

En el primer semestre de 2026 (de enero a junio), ¿qué zona de Sharjah encabezó todas las ventas tanto en número de operaciones como en valor?

1. Muwaileh Commercial
2. Al Khan
3. Al Belaida
4. Al Nahda

Un pequeño promotor quiere empezar a comercializar unidades sobre plano en Sharjah la semana que viene, aunque sus trámites siguen pendientes. Según la Resolución del Consejo Ejecutivo n.º 37 de 2024, ¿cuál es la norma?

1. Se permite el marketing si los compradores pagan en la cuenta operativa del promotor
2. Las unidades no pueden ofrecerse ni comercializarse antes de registrar el proyecto, y los pagos de los compradores deben ir a la cuenta escrow del proyecto
3. Antes del registro solo se permiten ventas a nacionales de los EAU
4. Se permite el marketing durante 90 días mientras se tramita el registro

Un inquilino de Sharjah paga ⃃60,000 al año con un contrato fijo de un año y tiene que irse por motivos excepcionales cuando aún quedan 8 meses. Según la Ley n.º 5 de 2024, y sin otro acuerdo, ¿cuál es la indemnización mínima que debe al propietario, en dírhams?

Un propietario de Sharjah quiere que su inquilino se vaya dentro de los 3 primeros años para que su hijo adulto viva en el piso. ¿Qué condiciones se aplican según la ley de arrendamientos de 2024?

1. 12 meses de preaviso a través de un notario, sin más condiciones
2. El propietario debe pagar 2 meses de alquiler como indemnización y después puede volver a alquilar libremente
3. Al menos 3 meses de preaviso, no tener otra vivienda adecuada en la zona, que el familiar se instale en un plazo de 2 meses y viva allí durante 1 año
4. Nunca está permitido antes de que terminen los 3 años

Un inversor británico que vive en Dubái quiere comprar un piso terminado en una torre antigua de Sharjah que ha visto en internet. ¿Qué es lo primero que debes comprobar?

1. Si el edificio forma parte de un proyecto autorizado para la propiedad de no nacionales de los EAU y del CCG
2. Nada: desde 2022 cualquier extranjero puede comprar en cualquier parte de Sharjah
3. Si tiene un visado de residencia de Sharjah, que es la única condición
4. Si el vendedor acepta vender mediante un arrendamiento de 99 años

Tu cliente propietario pierde en primera instancia ante el Rental Disputes Centre de Sharjah una reclamación de ⃃45,000 por alquileres impagados (no es un caso de desahucio). ¿Qué opciones tiene según la Ley n.º 6 de 2024?

1. Recurrir en un plazo de 30 días ante la sala de apelación
2. Recurrir en un plazo de 15 días, porque toda sentencia es recurrible
3. Volver a presentar la misma reclamación en el Rental Disputes Centre de Dubái
4. En general ninguna: las sentencias de primera instancia de menos de ⃃100,000 son firmes, salvo casos previstos como el desahucio