Un pequeño promotor de Riad te pide que empieces a vender apartamentos en un edificio cuyas obras aún no han empezado. ¿Qué debe tener el proyecto antes de que alguien pueda vender o cobrar dinero a los compradores?

1. Solo una licencia de obra del ayuntamiento
2. Una licencia según la ley de venta y alquiler sobre plano, expedida a través del programa Wafi
3. Un registro en Ejar de cada unidad
4. La aprobación de un préstamo bancario

Tu comprador pregunta adónde van sus pagos a plazos cuando compra una unidad sobre plano con licencia. ¿Qué le respondes?

1. A la cuenta principal de la empresa del promotor
2. Al agente, que los transfiere en la entrega
3. A una cuenta escrow específica en un banco, una cuenta por proyecto
4. A REGA, que paga al contratista

¿Cómo se estructuran en general los pagos a plazos para el comprador en un proyecto sobre plano con licencia Wafi?

1. El 100% por adelantado en la reserva
2. Vinculados a las fases reales de construcción del proyecto
3. Pagos mensuales fijos sin relación con el avance
4. Todo en la entrega, nada antes

Una familia saudí quiere comprar con ayuda pública una vivienda todavía en construcción. ¿Qué opción de Sakani le conviene?

1. La opción de autoconstrucción
2. La opción de terreno residencial
3. La opción en construcción, con una hipoteca subvencionada
4. Sakani solo ayuda con viviendas terminadas

Durante el periodo de licencia de comercialización, antes de la licencia completa del proyecto, un promotor puede cobrar tasas de reserva. ¿Cuál es el límite?

1. El 10% del valor de la unidad
2. El 20% del valor de la unidad
3. SAR 50,000 por unidad
4. El 5% del valor de la unidad

¿Cuánto puede durar una licencia de comercialización sobre plano antes de tener que renovarse?

1. Hasta 180 días
2. Hasta 30 días
3. Hasta 3 años
4. Hasta la entrega

Un promotor quiere retirar dinero de la cuenta escrow de un proyecto para pagar al contratista. Además del promotor, ¿quién debe aprobar la orden de pago?

1. Solo el director del banco
2. La consultora de ingeniería del proyecto y el auditor de cuentas certificado
3. El comité de compradores por mayoría
4. El agente que más unidades vendió

A un comprador le preocupa que el banco del promotor pueda embargar el dinero del proyecto si el promotor se endeuda. ¿Qué protección ofrece la ley sobre plano?

1. Ninguna, el banco siempre tiene prioridad
2. Los compradores deben contratar un seguro privado
3. REGA garantiza el precio de cada unidad
4. Los fondos del escrow están reservados al proyecto con licencia y los acreedores del promotor no pueden embargarlos

Un apartamento sobre plano se entrega con retraso. ¿Qué compensación mínima exige el reglamento de aplicación por una unidad retrasada?

1. Al menos el alquiler justo de mercado de la unidad, fijado por un tasador autorizado
2. El 1% del precio, una sola vez
3. Nada, salvo que figure en un anexo
4. Una plaza de aparcamiento gratuita

Las obras de un proyecto con licencia llevan 7 meses paradas sin un motivo aceptado por REGA. ¿Cuál es la situación legal?

1. No pasa nada hasta la fecha de entrega original
2. Los compradores deben reanudar los pagos para ayudar al promotor
3. Se considera un incumplimiento del promotor, y el contrato tipo permite a REGA designar un promotor alternativo
4. El banco pasa a ser propietario de las unidades

Un promotor te envía renders y te pide que lances anuncios en Snapchat esta semana para una torre en Yeda. ¿Qué compruebas primero?

1. Que los renders sean de alta resolución
2. Que el proyecto tenga una licencia válida de comercialización o de proyecto sobre plano, y que obtengas una licencia de publicidad para el anuncio
3. Que el promotor tenga cuenta de Instagram
4. Que el precio esté por debajo de la media del distrito

¿Cuál es el límite del dinero del escrow que un promotor puede destinar a gastos administrativos, de marketing y otros no relacionados con la construcción?

1. El 5% del coste de construcción
2. El 50% de los pagos cobrados
3. El 20% del valor de las unidades vendidas
4. Sin límite, siempre que el auditor esté de acuerdo

Tras la emisión del certificado de finalización, ¿qué importe se queda en el escrow para cubrir vicios ocultos, y durante cuánto tiempo?

1. El 10% de los precios de venta, durante cinco años
2. El 5% del coste total de construcción, durante un año tras la finalización (o hasta que se aporte una póliza de seguro de vicios ocultos)
3. El 2% de los precios de venta, hasta que se venda la última unidad
4. Nada, el escrow se cierra al finalizar

¿Cuál es la pena máxima por vender unidades sobre plano o cobrar dinero a compradores sin licencia?

1. Una advertencia y una multa de SAR 10,000
2. Suspensión de la licencia durante seis meses
3. Una multa de hasta SAR 200,000
4. Hasta cinco años de prisión, una multa de hasta SAR 10 millones, o ambas

En septiembre de 2026, ROSHN abrió sus comunidades a compradores no saudíes que cumplen los requisitos. Un expatriado no musulmán quiere una unidad en ALMANAR. ¿Qué le dices?

1. No puede comprar allí: ALMANAR está en La Meca, donde la propiedad de particulares no saudíes está reservada a musulmanes
2. Ningún problema, las comunidades de ROSHN están exentas de las normas
3. Puede comprar si paga dos veces la tasa del 2% para no saudíes
4. Puede comprar si tiene permiso de residencia