Carreras inmobiliarias en Alicante y Costa Blanca

El mercado en Alicante y Costa Blanca

Casi una de cada dos viviendas de la provincia de Alicante (46.43%) la compró un extranjero en el T2 de 2026, la mayor proporción de todas las provincias españolas (Colegio de Registradores).

La provincia de Alicante, que abarca la ciudad de Alicante y la Costa Blanca, es el mercado español donde más pesan los compradores extranjeros: realizaron el 46.43% de las compras de vivienda en el T2 de 2026, la mayor proporción de todas las provincias (Registradores). Los precios son más bajos que en la Costa del Sol, con una media registral provincial de EUR 2,267 por m² en el T2 de 2026, lo que atrae a jubilados, compradores de segunda residencia e inversores en alquiler. El norte (Marina Alta y Marina Baixa: Jávea, Dénia, Calpe, Altea, Benidorm) es más verde y más caro, mientras que el sur (Vega Baja: Torrevieja, Orihuela Costa) ofrece volumen y buenos precios. Los compradores también se benefician de la bajada del ITP valenciano del 10% al 9% desde el 1 de junio de 2026, para viviendas de hasta EUR 1 millón.

Compradores extranjeros

Los extranjeros realizaron el 46.43% de las compras de vivienda en la provincia de Alicante en el T2 de 2026 (Registradores), la mayor proporción de España. En el T3 de 2025 los principales compradores extranjeros de la provincia fueron británicos (7.9%), alemanes (6.5%), neerlandeses (6%), franceses (5.2%) e italianos (5%), y también compraban belgas, escandinavos y polacos, sobre todo en el sur de la provincia.

Principales barrios

Centro de AlicantePlaya de San JuanEl CampelloBenidormAlteaCalpeJávea (Xàbia)DéniaTorreviejaOrihuela CostaGuardamar del Segura

Licencia de agente

España no tiene licencia nacional de agente inmobiliario ni examen obligatorio. El Real Decreto-ley 4/2000 (artículo 3) abrió la intermediación inmobiliaria a cualquier persona, sin necesidad del título oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) ni de colegiarse en un Colegio de APIs; el título de API y los colegios siguen existiendo y son un sello de calidad, no un requisito legal. Las normas autonómicas añaden después condiciones allí donde el agente tiene un establecimiento. Cataluña (Ley 18/2007 y Decreto 12/2010) exige la inscripción a todo agente que trabaje de forma habitual y retribuida, con formación reconocida, una oficina abierta al público (o un régimen solo online), un seguro de responsabilidad civil profesional de al menos EUR 100,000 por siniestro y EUR 600,000 al año por oficina, y una caución de EUR 60,000 al año por oficina (EUR 300,000 para los agentes solo online), según la Generalitat. La Comunidad Valenciana hizo obligatoria la inscripción con el Decreto 98/2022, pero en enero de 2025 el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV), a raíz de un recurso de la autoridad de competencia CNMC, anuló la garantía de EUR 60,000, el seguro de responsabilidad civil de EUR 100,000 y otros dos requisitos; la sentencia podía recurrirse ante el Tribunal Supremo. La Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía (BOJA 24 de diciembre de 2025, BOE 8 de enero de 2026) crea un registro que su preámbulo califica de obligatorio, con acceso mediante declaración responsable y condiciones como el título de API, una titulación pertinente o cuatro años de experiencia acreditada, más 100 horas de formación específica para el titular y la mitad del personal, seguro o garantías y la ausencia de antecedentes; una disposición final deja la puesta en marcha del registro para un paso posterior, y su fecha de apertura no estaba confirmada en octubre de 2026. El registro balear es voluntario. La guía completa