Quieres empezar a trabajar como agente inmobiliario en El Cairo. ¿Qué organismo lleva el registro oficial en el que deben inscribirse los agentes inmobiliarios antes de ejercer?

1. La New Urban Communities Authority (NUCA)
2. El Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
3. La General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
4. La Financial Regulatory Authority (FRA)

Un compañero te pregunta qué texto fijó los tipos y categorías de agentes del registro de la GOEIC. ¿Cuál es?

1. La Decisión Ministerial 578 de 2025, en vigor desde el 18 de enero de 2026
2. La Ley 230 de 1996 sobre la propiedad de los no egipcios
3. El Decreto del Primer Ministro 2184 de 2022 sobre promotoras
4. La Ley 164 de 2025 sobre los arrendamientos antiguos

Tu nueva agencia prevé intermediar en operaciones de villas de más de EGP 100,000,000 cada una. Según la Decisión 578 de 2025, ¿qué categoría y qué capital mínimo se aplican?

1. Categoría B, EGP 500,000
2. Categoría A, EGP 1,000,000
3. Categoría C, EGP 50,000
4. Categoría A, EGP 10,000,000

Trabajas solo y únicamente vendes apartamentos de hasta EGP 10,000,000. ¿Qué categoría de la GOEIC te corresponde y cuál es su capital mínimo?

1. Categoría C, EGP 50,000
2. Categoría D, EGP 50,000
3. Categoría C, EGP 20,000
4. Categoría D, EGP 20,000

Una agencia de Sheikh Zayed gestiona sobre todo apartamentos de reventa de entre EGP 12,000,000 y EGP 40,000,000. ¿Qué categoría corresponde a estas operaciones?

1. Categoría C, capital mínimo EGP 50,000
2. Categoría B, capital mínimo EGP 500,000
3. Categoría D, capital mínimo EGP 20,000
4. Categoría A, capital mínimo EGP 1,000,000

¿Qué debe completar primero una persona física antes de pedir cita en una sucursal de la GOEIC para inscribirse como agente?

1. Un título universitario en inmobiliaria
2. La formación Real Estate Brokerage Practice de la GOEIC, con la evaluación final aprobada
3. Dos años como empleado comercial en una promotora inscrita
4. Un examen de licencia en el Real Estate Publicity Department

Te has apuntado a la formación de 3 días de la GOEIC para agentes, pero tienes que faltar a una parte por un cierre. ¿Cuál es la asistencia mínima para seguir teniendo derecho al certificado?

1. El 50% de las horas de formación
2. El 100%, sin ninguna ausencia
3. El 80% del total de horas de formación
4. La asistencia no importa si apruebas el examen

Un amigo jordano que vive en El Cairo desde hace años quiere inscribirse a su propio nombre como agente inmobiliario. ¿Qué dice la ley?

1. Puede inscribirse en cuanto tenga un permiso de trabajo
2. Puede inscribirse si tiene residencia egipcia desde hace 5 años
3. Solo puede inscribirse en la categoría D
4. Los agentes personas físicas deben tener la nacionalidad egipcia, y un egipcio naturalizado debe tenerla desde hace al menos 10 años

Un empleado del departamento de vivienda de una gobernación quiere inscribirse como agente para trabajar por su cuenta en paralelo. ¿Puede?

1. No. Los empleados públicos y del sector público no pueden inscribirse, y los antiguos empleados deben haberlo dejado al menos dos años antes
2. Sí, si su superior le da autorización por escrito
3. Sí, pero solo en el tipo de agente de alquiler
4. Sí, siempre que no venda unidades en su propia gobernación

El registro mercantil de tu agencia debe renovarse en 2026. ¿Qué te pedirá el registro que antes no pedía?

1. Una carta de adjudicación de suelo de la NUCA
2. Prueba de que la agencia está inscrita en el registro de agentes de la GOEIC
3. Una garantía bancaria del 5% de las ventas del año anterior
4. Un certificado del Real Estate Publicity Department

Un comprador te ofrece pagar tu comisión de EGP 80,000 en efectivo en la firma. ¿Qué permite la ley de intermediación?

1. El efectivo vale si das un recibo
2. El efectivo vale hasta EGP 50,000
3. La comisión debe cobrarse por medios distintos del efectivo, y se prohíbe todo pago en efectivo superior a EGP 10,000
4. El efectivo vale si el vendedor lo acepta por escrito

Alguien sigue intermediando en apartamentos en New Cairo sin inscribirse en la GOEIC. ¿Cuál es la sanción máxima según el artículo 16 de la Ley 120 de 1982?

1. Solo una multa de EGP 10,000 a 50,000
2. Hasta dos años de prisión y/o una multa de EGP 50,000 a 1,000,000, más una posible prohibición y cierre
3. Una carta de advertencia y después una multa de EGP 5,000
4. Hasta siete años de prisión y una multa del doble de las comisiones

Un propietario de Maadi te dice que basta con un apretón de manos para empezar a comercializar su piso. ¿Qué exige la ley para tu contrato de intermediación?

1. Nada por escrito hasta encontrar un comprador
2. Una confirmación por WhatsApp con la comisión acordada
3. Un contrato elevado a escritura en el Real Estate Publicity Department
4. Un contrato escrito con datos fijados, como los números de identidad nacional de ambas partes, tu registro mercantil y tus datos fiscales, el inmueble y la forma de pago

Inspectores de la GOEIC visitan tu oficina. Además de tu inscripción, ¿qué registro debe poder mostrar todo agente inscrito?

1. Un registro de las operaciones que has gestionado, con copias entregadas a las partes contratantes
2. Solo la lista de anuncios actuales en los portales
3. Los extractos bancarios de tus clientes
4. Las escrituras de propiedad de todos los inmuebles que has comercializado

Tu comprador ha firmado con el vendedor un contrato de compraventa preliminar (primario) y ha pagado el precio completo. ¿Cuándo pasa legalmente a ser el propietario?

1. Cuando se paga el precio completo
2. Cuando el promotor entrega las llaves
3. Cuando la venta se inscribe en el Departamento de Publicidad Inmobiliaria (Shahr Aqary)
4. Cuando el agente firma como testigo

Según la Ley 230 de 1996, tal como está redactada, ¿qué límites se aplican a una persona extranjera que compra viviendas en Egipto?

1. Una propiedad, de hasta 1,000 m²
2. Sin límite fuera de El Cairo
3. Hasta cinco propiedades, de cualquier tamaño
4. Hasta dos propiedades para residencia, cada una de hasta 4,000 m²

Un cliente alemán compró un piso en Zamalek el año pasado y ahora quiere venderlo. ¿Qué dice la Ley 230 de 1996?

1. Puede venderlo en cualquier momento tras la inscripción
2. No puede transmitirlo durante cinco años desde la adquisición, salvo autorización del Primer Ministro
3. Debe esperar dos años
4. Solo puede venderlo a otro extranjero

Una pareja italiana quiere una villa en plena propiedad en el Sinaí del Sur. ¿Qué debes decirles?

1. La plena propiedad está abierta para ellos como en el resto de Egipto
2. La plena propiedad está abierta si pagan en dólares estadounidenses
3. La propiedad en el Sinaí del Norte y del Sur está reservada a egipcios, y los extranjeros pueden tener un derecho de usufructo en su lugar
4. La plena propiedad solo está abierta en Sharm El Sheikh

Un inversor saudí quiere comprar cuatro apartamentos en un compound de New Cairo. ¿Qué cambió el Consejo de Ministros en julio de 2023 que importa aquí?

1. Los extranjeros ya no tienen el límite de dos unidades cuando pagan en divisas
2. Los extranjeros pueden comprar unidades ilimitadas si pagan en EGP
3. Los extranjeros deben comprar a través de una empresa egipcia
4. Los extranjeros solo pueden comprar en la Nueva Capital Administrativa

Un cliente pregunta qué nivel de inversión inmobiliaria se fijó en 2023 para un permiso de residencia egipcio de 5 años renovable. ¿Cuál es?

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

Tu vendedor vende su apartamento en Nasr City. ¿Quién paga el impuesto del 2.5% sobre la transmisión inmobiliaria, y sobre qué base?

1. El comprador, sobre el valor registrado
2. El vendedor, sobre el valor bruto de venta, sin deducciones
3. El vendedor, solo sobre su ganancia
4. Comprador y vendedor, a medias, sobre la plusvalía

Las reformas de 2026 de la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles elevaron la exención para la vivienda principal de una familia. ¿Cuál es el nuevo umbral?

1. Valor locativo anual neto de EGP 100,000
2. Valor locativo anual neto de EGP 24,000
3. Valor de mercado de EGP 2,000,000
4. Ahora todas las viviendas están exentas

Un inversor quiere comprar un edificio en el centro de El Cairo lleno de inquilinos de renta antigua. Según la Ley 164 de 2025, ¿cuánto duran los contratos residenciales de renta antigua?

1. Terminaron inmediatamente en agosto de 2025
2. Diez años para todas las unidades
3. Una transición de siete años para las unidades residenciales y de cinco años para las no residenciales
4. Hasta el fallecimiento del inquilino actual

Durante la transición de la renta antigua, ¿cómo se ajusta una renta residencial en una zona clasificada como prime?

1. Se duplica y después queda fija
2. Se multiplica por 10, con un mínimo de EGP 250 al mes, sin subida anual
3. Se fija a precio de mercado desde el primer mes
4. Se multiplica por 20, con un mínimo de EGP 1,000 al mes, y después sube un 15% cada año

Un comprador al contado no puede explicar de dónde procede su dinero y tú lo comunicas como operación sospechosa. Más tarde te pregunta si lo has denunciado. ¿Qué dice la ley contra el blanqueo de capitales?

1. Debes decírselo, porque tiene derecho a saberlo
2. No debes decírselo: está prohibido revelar una comunicación, y los registros deben conservarse al menos cinco años
3. Puedes decírselo una vez cancelada la operación
4. De todos modos, solo comunicas operaciones superiores a USD 15,000