El folleto de un promotor dice que los visitantes chinos dominan ahora el turismo de Bali. Según los datos de BPS del primer semestre de 2026, ¿qué país fue en realidad la mayor fuente de visitas extranjeras a Bali?

1. China
2. Australia
3. India
4. Reino Unido

Cifras de ejemplo basadas en datos de BPS: Bali recibió unos 3.2 millones de visitas extranjeras en el primer semestre de 2026, de las cuales 802,837 fueron australianas. ¿Qué porcentaje de las visitas procedía de Australia (en %, con un decimal)?

Un comprador dice que el turismo en Bali crece cada año, así que los ingresos por alquiler solo pueden subir. ¿Qué muestran las cifras de 2026?

1. Las llegadas subieron más de un 10% en 2026, así que la afirmación es correcta
2. Las llegadas se duplicaron tras la introducción de la tasa turística
3. Las llegadas extranjeras fueron 6.95 millones en 2025, pero los ocho primeros meses de 2026 fueron cerca de un 1.6% inferiores a los del año anterior
4. BPS dejó de publicar los datos de llegadas a Bali en 2026

Un colega francés quiere dirigirse a compradores europeos. ¿Qué país europeo envió más visitantes a Bali en el primer semestre de 2026?

1. Francia
2. Alemania
3. Rusia
4. Reino Unido

Cifras de ejemplo basadas en las medias de AirDNA para Bali: una villa obtiene una tarifa media diaria de USD 130 con una ocupación del 57%. ¿Qué ingresos brutos anuales supone (en USD)?

Un promotor promete un 85% de ocupación todo el año para una nueva villa de dos dormitorios en Canggu. ¿Cuál es la referencia honesta que debes compartir con tu cliente?

1. Los hoteles con estrellas de Bali tuvieron una media de cerca del 65% en junio de 2026 (la más alta de todas las provincias) y AirDNA muestra cerca del 57% en los alquileres de corta duración durante 12 meses, así que un 85% todo el año exige pruebas sólidas
2. El 85% es la media de Bali según BPS
3. La ocupación no importa en las villas, solo la tarifa por noche
4. Los alquileres de corta duración siempre superan a los hoteles en 20 puntos

¿Qué ocurre cuando un leasehold de 25 años sobre una villa de Bali llega a su fin sin ninguna prórroga acordada?

1. El arrendatario se convierte automáticamente en propietario en plena propiedad
2. El arrendamiento se convierte en Hak Pakai
3. El terreno y el edificio vuelven al propietario del terreno, y el valor restante del contrato cae a cero
4. El gobierno compra la villa a precio de mercado

Ejemplo simplificado: un cliente paga USD 300,000 por una villa a la que le quedan 25 años de arrendamiento. Con un enfoque lineal (sin crecimiento del mercado, el valor baja de forma uniforme con el tiempo), ¿cuánto vale el arrendamiento al cabo de 10 años (en USD)?

Cifras de ejemplo: una villa en leasehold cuesta USD 250,000 con 20 años restantes y genera USD 22,000 netos al año. Si tratas el precio como un coste repartido por igual a lo largo del arrendamiento (USD 12,500 al año), ¿cuál es la rentabilidad anual real sobre el precio de compra (en %)?

Cifras de ejemplo: una villa comprada por USD 350,000 genera USD 45,000 de ingresos brutos por alquiler al año. La gestión, las comisiones de plataformas, el personal, los suministros, el mantenimiento y los impuestos se llevan el 40% de esos ingresos. ¿Cuál es la rentabilidad neta (en %, con un decimal)?

Un inversor pregunta cuánto cuesta la golden visa de Indonesia mediante inversiones pasivas (bonos del Estado, acciones cotizadas o fondos de inversión) sin crear una empresa. ¿Qué es correcto?

1. USD 100,000 por 10 años
2. USD 350,000 para un permiso de 5 años o USD 700,000 para un permiso de 10 años
3. Cualquier villa en leasehold de más de USD 500,000
4. Rp 2 mil millones en una cuenta de ahorro durante 10 años

Una pareja australiana jubilada pregunta por el visado de segunda residencia. ¿Cuál es el requisito económico principal?

1. Ser propietario de cualquier villa en Bali
2. USD 60,000 de ingresos anuales del extranjero
3. USD 1 millón en acciones indonesias
4. Fondos de al menos Rp 2 mil millones (unos USD 130,000) en un banco indonesio, para una estancia de 5 o 10 años

Un nómada digital con un KITAS de trabajador remoto E33G quiere comprar una villa y cobrar él mismo los ingresos del alquiler. ¿Qué debes decirle?

1. El E33G solo cubre ingresos de origen extranjero, así que los ingresos por alquiler de una villa en Bali necesitan una estructura adecuada (operador con licencia o empresa) y asesoramiento fiscal
2. El E33G le permite gestionar cualquier negocio en Indonesia
3. Puede alquilarla a su nombre personal en Airbnb
4. Los ingresos por alquiler están exentos de impuestos para los titulares de un KITAS

Los datos de inmigración muestran 1,274 golden visas expedidas entre julio de 2024 y mayo de 2026, por unos USD 2.9 mil millones. ¿Qué conclusión correcta debe sacar un agente de villas en Bali?

1. La mayoría de los permisos fueron para australianos que compraban villas
2. El programa ha fracasado y se ha cerrado
3. Casi el 98% del dinero procedió de inversores empresariales, con estadounidenses, chinos y taiwaneses como principales nacionalidades, así que los compradores particulares de golden visa son un nicho pequeño
4. Todos los titulares tuvieron que comprar una propiedad en Bali

Un vendedor de Buleleng asegura que su terreno duplicará su valor porque “el aeropuerto del norte de Bali abre pronto”. ¿Cuál es la situación en octubre de 2026?

1. Abrió en 2025
2. El emplazamiento de Kubutambahan, en Buleleng, figura en el plan nacional de desarrollo 2025 a 2029 y el presidente apoyó acelerarlo en julio de 2026, pero sigue en fase de planificación sin fecha de construcción
3. El Ministerio de Transporte canceló el proyecto
4. Está en construcción y su apertura está prevista para 2027

¿Qué señal de 2026 apunta con más claridad a un riesgo de sobreoferta de villas en Bali?

1. Los hoteles de Bali alcanzaron el 100% de ocupación
2. Se suprimió la tasa turística
3. Las llegadas crecieron un 15% en 2026
4. Los anuncios de villas de una plataforma de alquiler pasaron de unos 2,400 en junio a más de 3,300 en octubre de 2026, y los nuevos anuncios pedían cerca de un 5% menos que a finales de 2025, mientras AirDNA registra más de 48,000 anuncios activos de corta duración

Un cliente quiere construir una villa de alquiler en un arrozal productivo de Tabanan. ¿Qué riesgo normativo señalas primero?

1. Ninguno, los arrozales son la opción legal más barata
2. En septiembre de 2025 el gobernador Koster pidió a los regentes y alcaldes que dejaran de conceder nuevos permisos para hoteles y villas en suelo agrícola productivo, así que el proyecto podría no obtener nunca licencia
3. Solo está regulado el color del tejado
4. El suelo agrícola puede recalificarse automáticamente al cabo de 5 años

Según los datos de anuncios de Bali Villa Hub publicados en octubre de 2026, ¿qué zona tenía el alquiler mediano pedido más alto para una villa de dos dormitorios con contrato mensual?

1. Pererenan, con unos USD 2,414 al mes
2. Kuta
3. Ubud
4. Lovina

Cifras de ejemplo: una villa de dos dormitorios en Pererenan se alquila con contrato anual a USD 2,414 al mes. El leasehold cuesta USD 280,000. ¿Cuál es la rentabilidad bruta del alquiler (en %, con un decimal)?

Una familia de Yakarta quiere una villa en Bali. Bank Indonesia mantuvo el BI Rate en el 5.75% en julio de 2026 tras subidas de 100 puntos básicos ese año, con la rupia cerca de 17,900 por USD. ¿Qué debes tener en cuenta?

1. Los compradores indonesios no pueden comprar en Bali
2. Los tipos se bajaron a cero, así que las hipotecas son gratis
3. Como ciudadanos indonesios pueden tener la plena propiedad en Hak Milik, pero los tipos más altos encarecen la financiación hipotecaria, así que comprueba pronto su plan de financiación
4. Deben usar una PT PMA