Un promoteur veut faire signer aux acheteurs un PPJB (promesse de vente conditionnelle) pour des villas individuelles dans un nouveau projet à Ubud. Selon le PP 14/2016 modifié par le PP 12/2021, quelles conditions doivent d'abord être réunies ?

1. Seulement un formulaire de réservation signé et un acompte
2. Un statut foncier clair, l'autorisation de construire (PBG), des infrastructures et réseaux disponibles, et au moins 20% de la construction achevée
3. Une garantie bancaire couvrant 100% du prix
4. L'accord de l'AREBI et du banjar

Devant qui l'acheteur et le promoteur doivent-ils signer un PPJB pour une maison selon la réglementation du logement ?

1. Seulement le chef du village
2. L'agent mandataire comme témoin
3. Personne : une confirmation WhatsApp suffit
4. Un notaire

Quelle est la différence de calendrier entre la commercialisation d'un projet d'appartements et celle d'un projet de maisons individuelles selon la réglementation du logement ?

1. Les appartements (rumah susun) peuvent être commercialisés avant le début de la construction, tandis que les maisons individuelles sont vendues par PPJB une fois au moins 20% construits
2. Les deux ne peuvent être commercialisés qu'après la délivrance du SLF
3. Les maisons individuelles peuvent être commercialisées avant l'acquisition du terrain ; les appartements non
4. Il n'y a ni différence ni condition

Chiffres d'exemple : un acheteur a signé un PPJB pour une villa au prix de IDR 3,000,000,000 et a payé IDR 900,000,000. Il annule par sa propre faute. Selon l'article 22L(4), le promoteur peut déduire 10% du prix. Combien doit être remboursé (en IDR) ?

Un acheteur a versé un acompte de IDR 250,000,000 sur une villa à IDR 3,000,000,000 dans le cadre d'un PPJB, puis se retire pour des raisons personnelles. Que permet la réglementation au promoteur ?

1. Tout rembourser, car l'annulation est toujours gratuite
2. Rembourser la moitié de l'acompte
3. Conserver la totalité du paiement, car il ne dépasse pas 10% du prix
4. Réclamer le prix total à l'acheteur

Le promoteur ne respecte pas la date de remise des clés et manque à ses obligations du PPJB, et l'acheteur annule. À quoi l'acheteur a-t-il droit selon la réglementation du logement ?

1. À rien, car les acheteurs off-plan supportent tous les risques
2. À 90% des paiements, le promoteur conservant 10%
3. Seulement à un avoir sur un futur projet
4. Au remboursement de tous les paiements reçus

La brochure d'un projet de villas à Pecatu promettait un beach club et un rendement fixe de 12%, mais aucun des deux ne figure dans le PPJB. L'acheteur s'estime trompé. Quelle loi lui donne une base pour agir, et quelle sanction peut s'appliquer ?

1. La loi sur la protection des consommateurs : la publicité trompeuse est illégale et peut entraîner jusqu'à 5 ans de prison ou une amende pouvant atteindre IDR 2 milliards
2. Aucune : seul le PPJB compte et les brochures n'ont aucune valeur juridique
3. La loi sur le tourisme, avec une amende maximale de IDR 10 millions
4. Seulement le code de déontologie de l'AREBI, sans sanction légale

Un promoteur présente un ancien IMB pour une parcelle à Jimbaran. Quel document a remplacé l'IMB comme autorisation de construire selon le PP 16/2021 ?

1. Le certificat SHM
2. Le PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), demandé via SIMBG
3. Le NIB délivré par OSS
4. Le PPJB

Une villa off-plan terminée est livrée, mais le promoteur n'a pas encore de SLF. Pourquoi est-ce important ?

1. Ça ne l'est pas : le SLF est facultatif pour les villas
2. Cela n'affecte que la déclaration fiscale du promoteur
3. Le SLF (certificat de conformité) confirme que le bâtiment est apte à l'usage et doit être obtenu avant toute utilisation ou occupation
4. Le SLF est le titre foncier, donc l'acheteur ne possède rien

À quelle fréquence le SLF doit-il être renouvelé pour un bâtiment qui n'est pas une maison d'habitation, comme un hôtel ?

1. Tous les 5 ans
2. Tous les 20 ans
3. Tous les ans
4. Jamais

Chiffres d'exemple : une villa off-plan de 2 chambres coûte IDR 6,800,000,000 et le promoteur prévoit IDR 485,000,000 de revenus locatifs annuels. Quel est le rendement brut (en %, deux décimales) ?

Chiffres d'exemple : même villa, prix de IDR 6,800,000,000 et revenus de IDR 485,000,000. Déduisez la gestion 20%, les commissions OTA 15%, les frais d'exploitation 15% et une réserve pour gros travaux de 5%, le tout sur les revenus. Quel est le rendement net (en %, deux décimales) ?

Un client demande ce que facture habituellement un gestionnaire de villa à Bali en service complet. Quelle fourchette est indiquée dans les analyses de marché 2026 ?

1. 1% à 3% des revenus
2. Un forfait de USD 100 par mois
3. 50% à 70% des revenus
4. Environ 15% à 30% des revenus, avant les commissions OTA

Un promoteur de Canggu annonce un « ROI brut de 11.5% » sur une villa à IDR 4.2 milliards. Quelle est la façon la plus exacte d'expliquer ce chiffre à un acheteur ?

1. C'est le revenu net garanti après impôt
2. Ce sont les revenus prévisionnels divisés par le coût d'achat, avant toute déduction d'exploitation, donc vous devez demander les hypothèses de taux d'occupation et de prix par nuit
3. C'est la hausse annuelle du prix de la villa
4. C'est le rendement déjà obtenu par les projets passés du promoteur

Les villas de marque et condotels de Bali sont depuis longtemps vendus avec un rendement garanti. Quelle faiblesse les études de JLL ont-elles relevée ?

1. Les garanties sont illégales et nulles
2. Les garanties durent toujours toute la durée du bail
3. Les garanties habituelles étaient courtes (environ 7% pendant trois ans), et certains projets plus fragiles n'ont pas pu dégager de rendements suffisants une fois la garantie terminée
4. Les garanties sont payées par le gouvernement de Bali

Chiffres d'exemple : un promoteur offre une garantie locative de 8% par an pendant 3 ans sur une villa au prix de IDR 4,000,000,000. Quel est le total garanti versé sur la période (en IDR) ?

Chiffres d'exemple : un acheteur signe l'achat d'une villa off-plan en leasehold de 30 ans ; la durée du bail commence à la date de signature. La livraison était promise en 18 mois, mais la villa est livrée au bout de 36 mois. Combien d'années de bail restent-elles une fois qu'il peut l'utiliser ?

Un petit promoteur de Bali demande à votre acheteur de payer 70% d'avance sur le compte de sa société, sans séquestre. Quelle protection devriez-vous recommander ?

1. Des paiements par étapes, débloqués seulement après une vérification indépendante, avec un contrat détaillé et un auditeur de chantier indépendant
2. Payer d'avance mais demander une remise
3. Payer en espèces au chef de chantier pour accélérer les choses
4. Accepter, car la loi indonésienne garantit tous les acomptes off-plan

À quel stade de la construction d'une villa off-plan un entrepreneur est-il le plus susceptible d'abandonner le chantier, selon les opérateurs de Bali ?

1. Avant le défrichage du terrain
2. Le jour de la signature du PPJB
3. Après la délivrance du SLF
4. Vers la fin de la construction, quand la plus grande partie de l'argent a déjà été payée

Chiffres d'exemple : une villa nouvellement livrée se loue IDR 3,500,000 la nuit. La taxe régionale sur les services hôteliers (PBJT, qui couvre les villas) est de 10%. Combien de PBJT est dû par nuit (en IDR) ?