Un couple britannique achète un appartement sur plan (sobre plano) à Estepona. Dans quel ordre se déroulent les étapes habituelles ?

1. Acte notarié, réservation, paiements échelonnés, contrat privé
2. Réservation, contrat de vente privé, paiements échelonnés pendant les travaux, puis acte notarié et remise des clés à la livraison
3. Contrat privé, acte notarié, réservation, clés
4. Paiements échelonnés, réservation, clés, contrat privé

Votre client va payer 30% du prix à un promoteur avant l'achèvement de l'immeuble. Quelle protection la loi espagnole impose-t-elle au promoteur pour cet argent ?

1. Aucune : les paiements anticipés sont aux risques de l'acheteur
2. Une garantie personnelle signée par l'agent
3. Une garantie bancaire individuelle (aval) ou une police d'assurance pour chaque acheteur, en vertu de la première disposition additionnelle de la LOE
4. Une promesse notariée de remboursement sous dix ans

En vertu de la première disposition additionnelle de la LOE, que doit couvrir la garantie sur les acomptes de l'off-plan, et où l'argent doit-il être versé ?

1. Seulement 50% des sommes, versées sur n'importe quel compte du promoteur
2. Les sommes versées plus les intérêts légaux, versées sur un compte spécial distinct des autres fonds du promoteur
3. Seulement les frais de réservation, payés en espèces
4. Le prix total du logement, versé sur le compte clients de l'agent

Le contrat prévoit la remise des clés en juin 2026. En octobre 2026, les travaux sont arrêtés et le promoteur ne donne aucune date. Que peut faire l'acheteur en vertu de la LOE ?

1. Rien avant cinq ans
2. Seulement poursuivre l'agent qui a vendu le lot
3. Accepter une remise de 10%, qui est le seul recours
4. Choisir de résoudre le contrat et récupérer les sommes versées plus les intérêts légaux grâce à la garantie, ou accorder un délai au promoteur

Un promoteur a fait faillite sans payer la prime de l'assurance sur les acomptes. L'assureur peut-il refuser de rembourser votre client pour cette raison ?

1. Non : depuis la réforme de 2015, l'assureur ne peut pas opposer les exceptions qu'il a contre le promoteur, y compris les primes impayées
2. Oui, une prime impayée annule toujours la couverture
3. Oui, sauf si l'acheteur a payé la prime lui-même
4. Seulement si l'acheteur est non-résident

L'immeuble est achevé et la licence de première occupation a été obtenue, mais l'acheteur refuse de signer l'acte et de prendre les clés. Qu'advient-il de la garantie sur les acomptes ?

1. Elle reste en vigueur dix ans de plus
2. L'acheteur peut toujours la faire jouer à tout moment
3. Le promoteur peut l'annuler, et l'acheteur perd donc cette protection
4. Elle se transforme automatiquement en prêt hypothécaire

Chiffres d'exemple : un appartement sur plan à Torrevieja coûte EUR 420,000 hors taxes. Le plan prévoit 10% au contrat privé, 20% en échéances pendant les travaux et le reste chez le notaire. Quel prix de base reste-t-il à payer à la livraison (en EUR) ?

Un acheteur compare un appartement neuf vendu par un promoteur avec un appartement en revente juste à côté. Quelle taxe s'applique à la première vente de l'appartement neuf ?

1. Uniquement les droits de mutation (ITP), comme pour les reventes
2. L'IVA à 21%
3. Aucune taxe pour le premier propriétaire
4. L'IVA au taux réduit de 10%, plus le droit de timbre (AJD) sur l'acte

Chiffres d'exemple : un appartement neuf à Malaga est vendu EUR 380,000 par le promoteur. L'IVA est de 10% et le droit de timbre (AJD) général de l'Andalousie est de 1.2%. Combien font l'IVA et l'AJD ensemble (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : l'acheteur d'un lot sur plan verse au promoteur une échéance de EUR 50,000 pendant la construction. L'IVA sur les logements neufs est de 10%. Combien d'IVA s'ajoute à cette échéance (en EUR) ?

Votre acheteuse ajoute deux places de parking et un débarras à son appartement neuf, le tout acheté dans le même acte. Quelle IVA s'applique à ces annexes ?

1. 10%, car jusqu'à deux places de parking et des annexes vendues avec le logement suivent son taux réduit
2. 21% sur toutes les annexes
3. 0% car ce ne sont pas des logements
4. 10% sur une place et 21% sur tout le reste, toujours

En vertu de l'article 17 de la loi sur la construction (LOE), pendant combien de temps le constructeur et le promoteur sont-ils responsables des défauts d'un logement neuf ?

1. 6 mois pour tout
2. 2 ans pour tout, comme pour les biens de consommation
3. 10 ans pour les défauts structurels, 3 ans pour les défauts d'habitabilité, 1 an pour les défauts de finition
4. 20 ans pour la structure, 5 ans pour le reste

Huit mois après avoir reçu les clés, votre acheteur remarque des carreaux fissurés et des portes qui ferment mal. Quel est le meilleur conseil ?

1. Trop tard : les réserves doivent être faites le jour de la livraison
2. Notifier le promoteur par écrit dès maintenant, car les défauts de finition sont couverts pendant un an à compter de la livraison
3. Attendre que l'assurance décennale paie
4. Payer un artisan privé et oublier la réclamation

Quelle assurance un promoteur de logements neufs doit-il souscrire pour couvrir les dommages structurels, et pour quel montant ?

1. Une police contenu d'un an pour EUR 30,000
2. Aucune assurance n'est obligatoire
3. Une police de trois ans pour 10% du prix
4. Une assurance décennale couvrant 100% du coût final des travaux

Pourquoi un notaire et un conservateur du registre foncier peuvent-ils refuser d'enregistrer une déclaration de construction neuve achevée (obra nueva terminada) pour un immeuble résidentiel ?

1. Si la preuve de l'assurance structurelle décennale n'est pas fournie
2. Si la commission de l'agent n'a pas été payée
3. Si moins de la moitié des lots sont vendus
4. Si les acheteurs sont non-résidents

En Andalousie, comment l'occupation d'un bâtiment récemment achevé et conforme à son permis de construire est-elle généralement autorisée en vertu de la loi foncière LISTA (loi 7/2021) ?

1. Par une décision du parlement régional
2. Par une simple déclaration de l'acheteur chez le notaire
3. Par une declaracion responsable de ocupacion déposée à la mairie, qui remplace l'ancienne licence de première occupation
4. Elle ne nécessite aucune formalité

Votre cliente va financer le solde à la livraison avec un prêt immobilier espagnol. En vertu de la loi 5/2019 sur le crédit immobilier, que doit-il se passer avant qu'elle signe ?

1. Rien : elle peut signer le jour même où elle reçoit l'offre
2. La banque remet la fiche d'information standardisée (FEIN) et les documents au moins 10 jours calendaires avant la signature, et elle rencontre gratuitement le notaire pour confirmer qu'elle a bien compris
3. L'agent doit signer le prêt en son nom
4. Elle doit ouvrir un dépôt égal à 50% du prêt

Des données de Savills publiées en juillet 2026 situaient l'appartement neuf moyen sur la Costa del Sol à EUR 5,725 par m2 en 2025. À cette moyenne, combien coûterait un appartement neuf de 80 m2 (en EUR) ?

Selon les chiffres de Savills publiés en juillet 2026, à quelle vitesse se vendent les nouveaux programmes de la Costa del Sol ?

1. Moins de 5% des lots sont vendus avant l'achèvement
2. La loi oblige les promoteurs à attendre l'achèvement pour vendre
3. Certains programmes vendent 30% à 50% des lots avant le début de la construction, avec environ 12,265 logements neufs vendus en 2025
4. Tous les logements neufs sont vendus à des primo-accédants espagnols

Que montraient les données de l'INE et des Registradores pour la province d'Alicante (Costa Blanca) au premier semestre 2026 ?

1. Les ventes de neuf ont doublé et les étrangers ont acheté moins de 10% des logements
2. Les ventes étaient stables et le neuf représentait 50% du marché
3. Les acheteurs étrangers ont disparu après la fin du golden visa
4. Les ventes totales ont baissé de 7.6% à 25,085, les ventes de neuf ont baissé de 12.4% à 4,657, et les étrangers ont acheté environ 44.65% des logements