Une nouvelle recrue à Madrid demande quelle licence nationale elle doit détenir avant de pouvoir servir d'intermédiaire dans la vente d'un appartement en Espagne. Quelle est la bonne réponse ?

1. Le titre officiel d'API délivré par le ministère du Logement
2. Aucune : depuis 2000, tout le monde peut servir d'intermédiaire immobilier sans titre ni adhésion à un ordre
3. Une licence du Colegio de Registradores après un examen écrit
4. Une carte nationale de courtier renouvelée tous les trois ans

Un investisseur veut commencer à louer un appartement à des touristes dans un immeuble de Valence (ville) en 2026. Que doit-il obtenir de la copropriété en vertu de la réforme en vigueur depuis le 3 avril 2025 ?

1. Rien : la copropriété peut seulement réglementer le bruit, jamais l'usage lui-même
2. Une majorité simple des propriétaires présents à l'assemblée
3. Le consentement unanime de tous les propriétaires de l'immeuble
4. Une autorisation préalable expresse votée par les trois cinquièmes des propriétaires détenant les trois cinquièmes des quotes-parts

Vous prévoyez d'ouvrir un bureau d'agence à Barcelone. Qu'exige la loi catalane avant que vous commenciez votre activité ?

1. L'inscription au registre des agents immobiliers de Catalogne (le registre AICAT)
2. Rien de plus qu'une licence d'activité municipale, comme dans le reste de l'Espagne
3. L'adhésion à la chambre de commerce de Barcelone
4. Un examen écrit organisé par l'association des notaires de Catalogne

Votre agence catalane a un bureau ouvert au public à Gérone. Quelle couverture minimale de responsabilité civile professionnelle le registre catalan exige-t-il pour ce bureau ?

1. EUR 30,000 par sinistre sans plafond annuel
2. EUR 1,000,000 par sinistre et EUR 5,000,000 par an
3. EUR 100,000 par sinistre et EUR 600,000 par an
4. Aucune assurance, seulement une garantie bancaire

En plus de l'assurance, un agent catalan doit constituer une garantie (caution ou cautionnement) pour protéger l'argent des clients. Quel minimum s'applique à un bureau standard, et à un agent qui travaille uniquement en ligne ?

1. EUR 10,000 dans les deux cas
2. EUR 60,000 par bureau, EUR 300,000 pour un agent exclusivement en ligne
3. EUR 300,000 par bureau, EUR 60,000 pour un agent exclusivement en ligne
4. EUR 600,000 par bureau, aucune garantie en ligne

Lequel de ces professionnels n'est PAS tenu de s'inscrire au registre catalan des agents immobiliers ?

1. Une agence de Barcelone qui ne fait que de la location, jamais de vente
2. Une société exerçant uniquement en ligne qui vend des logements à Tarragone
3. Une agence d'une seule personne à Sitges qui facture 3% d'honoraires aux vendeurs
4. Un agent établi dans un autre pays de l'UE sans bureau ouvert au public en Catalogne

Un collègue veut travailler à Alicante. Quel texte a créé le registre valencien des agents d'intermédiation immobilière, et quelle formation exige-t-il ?

1. Le décret 98/2022, avec au moins 200 heures d'enseignement de formation immobilière
2. La loi 18/2007, avec un diplôme universitaire de droit
3. Le Real Decreto-ley 4/2000, sans aucune formation
4. Le décret 12/2010, avec un cours en ligne de 40 heures

En janvier 2025, le Tribunal supérieur de justice de Valence (TSJCV) a statué sur un recours de l'autorité de la concurrence (CNMC) contre le registre valencien des agents. Quelle a été l'issue ?

1. L'ensemble du registre a été annulé et fermé
2. Le recours a été entièrement rejeté et toutes les exigences sont maintenues
3. Plusieurs exigences, dont la garantie de EUR 60,000 et l'assurance responsabilité civile, ont été annulées, et la décision pouvait faire l'objet d'un pourvoi devant le Tribunal suprême
4. Le tribunal a ordonné à tous les agents valenciens de s'inscrire aussi au registre catalan

Une agente française s'installe à Marbella pour rejoindre votre équipe. De quoi a-t-elle besoin pour travailler légalement ?

1. Un permis de travail parrainé par votre agence
2. Rien du tout, pas même un numéro fiscal
3. Un golden visa
4. Pas de permis de travail, mais elle doit s'enregistrer comme citoyenne de l'UE (certificat d'enregistrement avec son NIE) pour un séjour de plus de trois mois

Une amie marocaine en séjour touristique en Espagne veut commencer la semaine prochaine à faire visiter des villas à la commission. Quel est le bon conseil ?

1. Elle a besoin d'une autorisation de séjour qui permet de travailler (salariée ou indépendante) selon les règles d'immigration avant de commencer
2. Elle peut travailler 90 jours avec un séjour touristique
3. Un numéro NIE suffit à lui donner le droit de travailler
4. Travailler uniquement à la commission n'est pas considéré comme un travail, donc aucun permis n'est nécessaire

Une agente indépendante va facturer des commissions en son nom propre. Quelles deux inscriptions doit-elle effectuer avant sa première facture ?

1. Le registre foncier et l'ordre des notaires
2. Le recensement fiscal auprès de l'Agencia Tributaria (formulaire 036/037) et le régime de sécurité sociale des travailleurs indépendants (RETA)
3. La chambre de commerce et la Banque d'Espagne
4. Seulement un compte bancaire en Espagne

Un vendeur signe un mandat exclusif (nota de encargo en exclusiva) puis vend de son côté pendant la durée du mandat. Comment le Tribunal suprême a-t-il abordé ce type de clause dans son arrêt 263/2019 ?

1. L'exclusivité est toujours nulle en Espagne
2. L'agence perçoit toujours le double des honoraires convenus
3. L'exclusivité est valable en droit civil, mais la clause doit passer les contrôles du droit de la consommation, comme la clarté et une indemnisation proportionnée
4. Seuls les notaires peuvent signer des mandats exclusifs

Le modèle de mandat de votre agence prévoit que le vendeur doit 100% de la commission s'il vend à un acheteur qu'il a trouvé lui-même pendant la période d'exclusivité. Selon le rapport du ministère de la Consommation sur les pactes d'exclusivité, comment cette clause est-elle considérée ?

1. Comme une pratique courante que les tribunaux valident toujours
2. Comme clairement abusive, car la jurisprudence considère en général comme disproportionnées les pénalités supérieures à 50% des honoraires lorsque l'agence n'a pas apporté l'acheteur
3. Comme valable uniquement si le mandat dure plus d'un an
4. Comme abusive uniquement lorsque le bien vaut plus de EUR 1 million

Un vendeur demande quelle commission est « légale » en Espagne. Quelle réponse est exacte ?

1. Les honoraires sont fixés par la loi à 2% pour toutes les ventes
2. L'acheteur doit toujours payer 5%
3. Les honoraires sont plafonnés à 3% IVA incluse
4. Les honoraires sont librement convenus, en général autour de 3% à 7% du prix, et 21% d'IVA s'y ajoutent sauf s'ils sont annoncés IVA incluse

Chiffres d'exemple : vous vendez un appartement à Malaga pour EUR 350,000 avec une commission convenue de 4% plus 21% d'IVA. Quel total le vendeur vous paie-t-il, IVA incluse (en EUR) ?

Vous trouvez un locataire pour un appartement en location longue durée à Séville. En vertu de la loi sur le logement 12/2023, qui paie les frais de gestion et de contrat de l'agence ?

1. Le propriétaire
2. Le locataire
3. Moitié chacun
4. Celui que l'agence choisit

En février 2024, le ministère de la Consommation a mis en garde des agences qui facturaient aux locataires un mois de loyer plus IVA au titre de « frais de gestion ». Quelle fourchette d'amendes a-t-il citée pour cette infraction grave ?

1. EUR 150 à EUR 3,000
2. EUR 3,001 à EUR 10,000
3. EUR 10,001 à EUR 100,000, ou jusqu'à quatre à six fois le profit illicite
4. Seulement un avertissement écrit, sans amende

Votre agence intervient à la fois en vente et en location. Quand la loi anti-blanchiment espagnole 10/2010 couvre-t-elle aussi votre activité locative ?

1. Jamais : seules les ventes sont concernées
2. Pour chaque location, quel que soit le loyer
3. Uniquement pour les locations touristiques
4. Lorsque le loyer mensuel est de EUR 10,000 ou plus

Un acheteur résident en Espagne propose de payer en espèces les EUR 6,000 d'honoraires de votre agence. Quelle réponse est conforme au droit espagnol ?

1. Les accepter, car les espèces en dessous de EUR 10,000 sont toujours autorisées
2. Refuser : les paiements en espèces de EUR 1,000 ou plus sont interdits lorsqu'une partie agit en tant que professionnel, et le client doit être identifié au titre de la loi 10/2010
3. Les accepter s'il signe un reçu
4. Les accepter mais les répartir sur deux reçus de EUR 3,000

Un investisseur chinois demande en 2026 si l'achat d'une villa à EUR 600,000 lui donne encore droit à un golden visa espagnol. Que lui répondez-vous ?

1. Oui, le seuil est toujours de EUR 500,000
2. Oui, mais seulement en Andalousie
3. Non : les visas investisseurs ont été supprimés par la loi organique 1/2025 avec effet au 3 avril 2025
4. Non : le seuil est passé à EUR 1 million en 2025

Depuis le 1er juillet 2025, de quoi un hôte a-t-il besoin avant qu'une location de courte durée puisse être publiée sur les plateformes qui prennent les réservations et les paiements en ligne ?

1. Un numéro d'enregistrement du registre unique national des locations, délivré par le registre foncier
2. Seulement un certificat énergétique régional
3. Un bail notarié pour chaque hôte
4. Rien de nouveau : le registre national ne s'applique qu'aux hôtels

Un acheteur à Fuengirola veut exploiter un studio de 40 m2 en location touristique (VUT) pour quatre personnes. Selon les règles andalouses modifiées par le décret 31/2024, quel est le problème ?

1. Aucun : l'Andalousie n'a aucune règle de surface pour les appartements touristiques
2. Les studios ne peuvent jamais être des appartements touristiques en Andalousie
3. Il doit d'abord obtenir un golden visa
4. Le décret exige au moins 14 m2 par personne : 40 m2 ne permettent donc que deux places, et l'appartement doit être déclaré au registre du tourisme d'Andalousie