Carrières immobilières à Fès

Le marché à Fès

À Fès, les prix des appartements ont augmenté de 1.7% au T2 2026 et les ventes de 8.4%, alors que les appartements de la Ville Nouvelle ne coûtent encore qu'environ MAD 7,800 le m² (Bank Al-Maghrib et ANCFCC, août 2026 ; Yakeey, 2026).

Fès est la capitale spirituelle et artisanale du Maroc, bâtie autour d'une médina inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, avec une grande université et une base industrielle en croissance dans la région Fès-Meknès, où les investissements approuvés ont atteint MAD 16.7 milliards fin septembre 2025, en hausse de 91% par rapport à 2024. Les prix sont parmi les plus bas des grandes villes : la carte de Yakeey plafonne à environ MAD 7,800 le m² pour les appartements de la Ville Nouvelle. Le marché a mal démarré l'année 2026 (prix -2.3% et ventes -34.9% au T1), puis les appartements se sont redressés au T2, avec des prix en hausse de 1.7% et des ventes en hausse de 8.4%. Les hôtels de la ville ont enregistré 1.67 million de nuitées en 2025 et le stade rénové a rouvert en juin 2025, en vue de la Coupe du monde 2030.

Acheteurs étrangers

Les étrangers achètent librement à Fès selon les règles nationales. ReaConsult indique que le marché des riads est porté par les familles MRE installées en Europe et par des investisseurs européens, et prévient que les maisons de la médina reposent souvent sur des titres traditionnels de type melkia, avec des problèmes d'accès et de murs mitoyens : une vérification à la conservation foncière est donc indispensable. Les estimations des portails pour les rendements bruts en location longue durée vont de 4% à 5% (Wafir) à 5.5% à 7.5% (360annonces). Depuis le 1er juillet 2026, toute partie d'un prix supérieur à MAD 300,000 payée au noir supporte un droit d'enregistrement supplémentaire de 2%.

Principaux quartiers

Ville NouvelleRoute d'ImouzzerHay HassaniAtlasNarjissSaissMédina (Fes el Bali)Fes JdidRoute d'Ain ChkefBensoudaZouaghaDhar El Mehraz

Licence d'agent

Le Maroc n'a ni licence de courtier, ni carte professionnelle, ni examen d'accès : le métier d'agent immobilier n'est défini par aucune loi. Un projet de loi sur le statut des agents immobiliers (projet 36.17, 37 articles) a été déposé en février 2014 et transmis au Secrétariat général du gouvernement en 2017 ; il exigerait un casier judiciaire vierge et soit un diplôme de niveau bac+2, soit cinq ans d'expérience. La ministre de l'Habitat a promis en octobre 2023 de le relancer, mais en mars 2025 Bladi indiquait qu'il n'était toujours pas adopté, et en novembre 2025 des agents de Rabat expliquaient au Brief que la profession n'avait toujours pas de cadre légal. Aucune adoption n'avait été constatée en octobre 2026. Un registre national volontaire recensait environ 1,312 agents en 2023 (Le360). Les agents exercent dans le cadre du droit commun des sociétés et de la fiscalité, et le secteur est dominé par des intermédiaires informels appelés samsars. Le guide complet