Quel organisme régule le secteur immobilier à Abu Dhabi (hors zone franche ADGM) ?

1. La RERA, le régulateur de Dubaï, qui couvre tous les émirats
2. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), rattaché au Department of Municipalities and Transport
3. L'Abu Dhabi Securities Exchange
4. Le ministère fédéral de l'Économie

Qu'est-ce que Madhmoun à Abu Dhabi ?

1. Un service d'annonces soutenu par le gouvernement qui vérifie les biens et délivre le permis que toute annonce en ligne doit afficher
2. Le système d'enregistrement des contrats de location
3. Un portail immobilier privé appartenant à un promoteur
4. La banque séquestre utilisée pour les paiements off-plan

Un propriétaire à Abu Dhabi demande quelle plateforme numérique officielle gère les services immobiliers comme l'enregistrement des ventes, les baux Tawtheeq et les permis publicitaires Madhmoun. Que lui répondez-vous ?

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

Qu'est-ce que Tawtheeq ?

1. Le registre provisoire de l'off-plan
2. Le système d'Abu Dhabi pour l'enregistrement des contrats de location
3. Le permis publicitaire de l'ADGM
4. Le titre de propriété d'une villa

Un client français sans nationalité émiratie ni du CCG souhaite une pleine propriété en freehold à Abu Dhabi. Où peut-il acheter en freehold ?

1. Partout dans l'émirat depuis 2019
2. Uniquement dans les zones d'investissement désignées (investment zones)
3. Nulle part : les étrangers peuvent seulement louer
4. Uniquement à Al Ain

Un acheteur souhaite obtenir le Golden Visa de 10 ans des Émirats grâce à un bien à Abu Dhabi. Quelle est la valeur minimale du bien ?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 2 millions
4. ⃃ 5 millions

Depuis le 2 juin 2026, de combien un propriétaire à Abu Dhabi peut-il augmenter le loyer lors du renouvellement d'un bail ?

1. 0 % : les hausses sont suspendues jusqu'à nouvel ordre
2. Jusqu'à 5 %
3. Jusqu'à 10 %
4. Librement, si le locataire reçoit un préavis de 90 jours

Un acheteur acquiert un appartement sur Al Reem Island pour ⃃ 1,800,000. Abu Dhabi applique des frais d'enregistrement (de transfert) de 2 % sur le prix. À combien s'élèvent ces frais au total, en dirhams ?

Un courtier licencié à Dubaï s'installe à Abu Dhabi et veut mettre en vente une villa sur Yas Island. Que doit-il faire en premier ?

1. Rien : une carte RERA est valable dans tous les émirats
2. Seulement publier l'annonce sur un portail immobilier
3. Obtenir une licence de courtier à Abu Dhabi (numéro de licence de courtier ADREC), puis un permis Madhmoun pour l'annonce
4. Demander au promoteur un NOC marketing

Avec Madhmoun, combien de courtiers licenciés peuvent annoncer le même bien lorsque le propriétaire n'a pas donné de mandat exclusif ?

1. Un
2. Deux
3. Trois
4. Illimité

Vous voulez publier sur un portail l'appartement d'un propriétaire à Khalifa City, mais le propriétaire n'approuve jamais votre demande de permis Madhmoun sur DARI. Que se passe-t-il ?

1. Vous pouvez quand même publier l'annonce si vous ajoutez votre numéro de licence
2. Vous ne pouvez pas l'annoncer en ligne : le permis nécessite l'approbation du propriétaire
3. Vous pouvez la publier pendant 30 jours en attendant
4. Vous pouvez l'annoncer uniquement sur les réseaux sociaux

Un appartement à Abu Dhabi a été loué l'an dernier avec un loyer Tawtheeq enregistré de ⃃ 120,000. Il est maintenant vide et le propriétaire demande ⃃ 135,000 à un nouveau locataire en juillet 2026. Quelle est la règle ?

1. ⃃ 135,000 est acceptable car c'est un nouveau locataire
2. ⃃ 126,000 est le maximum (5 % de plus)
3. N'importe quel loyer est acceptable si le bien est resté vacant plus de 30 jours
4. Le loyer ne peut pas dépasser ⃃ 120,000, le dernier loyer Tawtheeq enregistré

Quelle loi a ouvert la propriété en freehold aux étrangers dans les zones d'investissement d'Abu Dhabi ?

1. La loi n° 13 de 2019, modifiant la loi n° 19 de 2005 sur l'enregistrement immobilier
2. La loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement des biens immobiliers
3. La loi n° 3 de 2015 sur le secteur immobilier
4. Le décret-loi fédéral n° 25 de 2025

Qui lance l'enregistrement Tawtheeq d'un nouveau bail à Abu Dhabi ?

1. Le locataire, dans une agence ADDC
2. Le propriétaire (ou son gestionnaire), en ligne, puis le locataire l'approuve
3. Le courtier, qui signe seul
4. La banque, quand le locataire paie le premier chèque

Un promoteur vous demande de commencer la semaine prochaine la commercialisation d'une nouvelle tour off-plan à Abu Dhabi. Que devez-vous vérifier en premier ?

1. Que le projet est enregistré auprès du régulateur (visible sur DARI) et dispose des autorisations et d'un compte séquestre avant toute commercialisation
2. Seulement que le promoteur a une licence commerciale
3. Que les visuels de la brochure sont réussis
4. Rien, car les annonces off-plan n'ont pas besoin de permis

Depuis l'entrée en vigueur de la loi n° 2 de 2025 à Abu Dhabi, quels paiements un promoteur ne peut-il PAS effectuer depuis un compte séquestre off-plan ?

1. Les coûts de construction
2. Les paiements aux entrepreneurs
3. L'achat du terrain et le paiement des commissions des courtiers
4. Les coûts directs d'achèvement du projet

Selon l'ADREC, quelle a été la valeur totale des transactions immobilières à Abu Dhabi au premier semestre 2026 ?

1. ⃃ 142 milliards
2. ⃃ 117 milliards
3. ⃃ 86 milliards
4. ⃃ 55 milliards

Un investisseur achète une villa sur Yas Island pour ⃃ 3,000,000 et la loue ⃃ 195,000 par an. Quel est le rendement locatif brut, en % ?

Vous vendez un appartement sur Saadiyat Island pour ⃃ 2,750,000. Votre commission convenue est de 2 % du prix, plus 5 % de TVA. Combien le client vous paie-t-il au total, en dirhams ?

Un locataire à Al Raha Beach renouvelle son bail en août 2026. Le dernier loyer Tawtheeq enregistré est de ⃃ 98,000 et le propriétaire demande une hausse de 5 %. Quel est le loyer annuel maximum que le propriétaire peut demander, en dirhams ?

Quelle association promoteur et projet est correcte ?

1. Makers District sur Al Reem Island : Aldar
2. Marsa Al Saadiyat : Modon
3. Nawayef et Al Naseem sur Hudayriyat Island : Modon
4. Al Reef : Masdar

En octobre 2026, l'ADREC a lancé un nouveau cursus obligatoire pour les courtiers qui demandent une licence. Comment est-il structuré ?

1. Un quiz en ligne d'une journée, à renouveler tous les cinq ans
2. Une journée portes ouvertes, une formation d'une semaine, puis trois mois de formation pratique dans de grandes sociétés immobilières, avec une évaluation finale et le titre ADREC Certified Broker, à renouveler chaque année
3. Un diplôme universitaire en deux ans
4. Seulement une vidéo de formation Madhmoun

Selon les règles off-plan d'Abu Dhabi (loi n° 3 de 2015 modifiée en 2025), à quel moment un promoteur peut-il retirer pour la première fois des fonds du compte séquestre du projet ?

1. Dès que le premier acheteur paie
2. Après 10 % des ventes
3. Après qu'au moins 20 % de la construction est achevée et certifiée par des ingénieurs agréés
4. Uniquement à la remise des clés

Selon la décision 24 de 2025, un promoteur d'Abu Dhabi éligible peut accéder plus tôt aux fonds du séquestre en fournissant une garantie bancaire d'au moins 20 % du coût de construction. Le coût de construction d'une tour est de ⃃ 450 millions. Quelle est la garantie minimale, en millions de dirhams ?

L'ADREC a annoncé ⃃ 117 milliards de transactions au S1 2026, en hausse de 112 % sur un an. Quel était environ le total du S1 2025, en milliards de dirhams (une décimale) ?

Vous annoncez un appartement sur Al Reem Island. Quelle règle de permis s'applique ?

1. Aucun permis : Al Reem échappe aux règles d'Abu Dhabi
2. Seulement un permis Trakheesi de Dubaï
3. Le permis publicitaire de l'ADGM, car Al Reem relève de l'ADGM, dont le système est intégré à Madhmoun
4. Seulement l'accord écrit du promoteur

Quelle affirmation sur le gel des loyers de 2026 à Abu Dhabi est correcte ?

1. Il ne s'applique qu'aux villas résidentielles
2. Il est rétroactif et annule les hausses convenues en 2025
3. Il couvre aussi les biens situés dans l'ADGM (Al Reem et Al Maryah)
4. Il n'est pas rétroactif, et les biens situés dans l'ADGM suivent le cadre propre à l'ADGM

Un acheteur effectue des paiements sur un bien off-plan à Abu Dhabi et veut le Golden Visa tout de suite. Que demande Abu Dhabi dans la voie off-plan ?

1. Un contrat d'achat avec un promoteur agréé et la preuve qu'au moins ⃃ 2 millions ont déjà été payés
2. Seulement un formulaire de réservation pour un bien de plus de ⃃ 2 millions
3. Rien jusqu'à la remise des clés
4. La preuve que 50 % d'un bien à ⃃ 1 million est payé

Un client hors CCG préfère un droit de longue durée sur un bien situé hors d'une zone d'investissement. Quelles durées le portail officiel du gouvernement des Émirats indique-t-il ?

1. Musataha jusqu'à 25 ans, usufruit jusqu'à 50 ans
2. Musataha 50 ans (renouvelable d'un commun accord), usufruit 99 ans
3. Les deux à 10 ans
4. Musataha 99 ans, usufruit 25 ans

Quelle affirmation sur les volumes de transactions à Abu Dhabi est correcte ?

1. 2025 a totalisé ⃃ 142 milliards, et la période de janvier à août 2026 (⃃ 155 milliards) a déjà dépassé ce chiffre annuel
2. 2025 a totalisé ⃃ 117 milliards, en baisse par rapport à 2024
3. Le S1 2026 a été inférieur au S1 2025
4. Les investissements directs étrangers ont reculé au S1 2026