Un appartement à JVC coûte AED 1,500,000 et se loue AED 105,000 par an. Quel est le rendement locatif brut (en %) ?

Quel coût représente généralement la plus grosse déduction quand on passe du rendement brut au rendement net pour un appartement à Dubaï ?

1. Les frais de transfert du DLD
2. Les charges de copropriété annuelles
3. L'enregistrement Ejari
4. Les frais d'agence payés par le locataire

Quels sont les frais de transfert du Dubai Land Department lors de la revente d'un bien prêt ?

1. 2% du prix
2. 5% du prix
3. 4% du prix
4. 4% du prix plus 5% de TVA

Un acheteur achète une villa en revente pour AED 1,800,000. L'agence facture la commission standard de 2%. Combien l'acheteur paie-t-il au total à l'agence, TVA comprise ?

Un locataire signe un bail à AED 120,000 par an. L'agence facture les 5% habituels du loyer annuel. Quel est le montant de la commission ?

Un appartement de 1,300 sq ft est affiché à AED 1,950,000. Quel est le prix au sq ft ?

La brochure d'un promoteur indique un bien de 120 sq m. Combien cela fait-il en sq ft ? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un nouveau courtier arrive avec AED 54,000 d'économies. Le visa, la licence et l'installation coûtent AED 9,000 au départ, puis ses frais de vie et de travail sont de AED 9,000 par mois. Combien de mois peut-il tenir sans commission ?

Un client achète comptant un appartement de 850 sq ft pour AED 1,200,000. Le loyer est de AED 90,000 par an et les charges de copropriété de AED 18 par sq ft et par an. Sans tenir compte des autres coûts, quel est le rendement locatif net (en %) ?

Vous concluez une revente à AED 2,400,000 avec une commission de 2% (hors TVA). Votre agence vous verse un split de 50%. Quelle est votre part en AED ?

Un bien de 95 sq m est proposé à AED 1,650,000. Quel est son prix au sq ft ? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un expatrié achète sa première résidence, un appartement prêt à AED 3,000,000. Selon les règles de la Banque centrale des Émirats, quel est le prêt immobilier maximum qu'il peut obtenir ?

Un expatrié achète une première résidence, une villa prête à AED 6,500,000. Quel est l'apport minimum selon les plafonds de LTV de la Banque centrale des Émirats ?

Un expatrié déjà propriétaire achète un deuxième appartement prêt à AED 2,000,000 comme investissement. Quel est le prêt immobilier maximum ?

Un expatrié veut un prêt bancaire pour un appartement off-plan. Quel est le loan-to-value maximum autorisé par la Banque centrale des Émirats ?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Un investisseur a acheté pour AED 1,400,000 et payé AED 90,000 de frais d'achat. Il revend pour AED 1,750,000 et paie 2% de frais d'agence plus 5% de TVA sur la vente. Quel est son ROI (en %) sur le montant total investi ?

Les frais mensuels d'un courtier sont de AED 9,000. Il conclut des locations d'une moyenne de AED 100,000 par an, à 5% de commission, avec un split de 50%. Combien de transactions par mois lui faut-il pour atteindre l'équilibre (transactions entières) ?

Un acheteur au comptant achète un appartement en revente pour AED 2,400,000. Comptez : les frais de transfert du DLD de 4%, les frais du trustee office de AED 4,000 plus 5% de TVA, des frais d'agence de 2% plus 5% de TVA, et AED 580 de frais de titre de propriété et frais administratifs du DLD. Quel est le total de ces frais d'achat ?

Un expatrié primo-accédant achète un appartement prêt pour AED 1,600,000 avec le prêt immobilier maximum autorisé. Additionnez : frais de transfert du DLD de 4%, frais du trustee AED 4,000 + 5% de TVA, frais d'agence de 2% + 5% de TVA, et frais d'enregistrement d'hypothèque de 0.25% du prêt plus AED 290 de frais administratifs. Quel est le total ?

Deux agences co-courtent une vente de AED 3,500,000 à 2% de commission (hors TVA) et la partagent 50/50. L'agente de l'acheteur a un split de 60% avec son agence. Combien gagne-t-elle ?

Un client gagne AED 40,000 brut par mois. Il rembourse AED 3,500 de crédit auto et AED 1,500 de minimum sur ses cartes de crédit. Avec le plafond de taux d'endettement de 50%, quelle est la mensualité de prêt immobilier maximum qu'il peut prendre ?

Un acheteur emprunte AED 1,600,000 à un taux fixe de 4.25% par an sur 25 ans (mensualités). Avec la formule d'amortissement standard M = P x i / (1 - (1 + i)^-n), quelle est la mensualité ?

Appartement d'investissement : prix AED 2,000,000, prêt de 60% à 4.5% sur 25 ans (mensualité AED 6,670), frais d'achat AED 130,000. Loyer AED 140,000 par an, charges de copropriété AED 18,000 par an. Quel est le rendement cash-on-cash (en %) ?

Selon les règles de la Banque centrale sur les prêts immobiliers, un expatrié peut emprunter au maximum un certain nombre d'années de revenu annuel. Un expatrié gagne AED 30,000 brut par mois. Quel est le prêt immobilier maximum sur cette base (AED) ?

Un ressortissant des Émirats achète sa première résidence, une villa à AED 4,000,000, pour y habiter. Quel est le prêt maximum selon les limites de LTV de la Banque centrale (AED) ?

Un acheteur non résident a lu que les expatriés peuvent emprunter 80% pour une première résidence. Que devez-vous lui dire ?

1. Les non-résidents ne peuvent obtenir aucun prêt immobilier aux Émirats
2. Les limites de la Banque centrale sont des maximums ; les banques fixent leurs propres politiques et prêtent souvent moins aux non-résidents, généralement autour de 50% à 65%
3. Les non-résidents obtiennent toujours 90% parce qu'ils apportent des devises étrangères
4. Les 80% s'appliquent automatiquement dès qu'il a un accord de principe

Quel est l'ordre habituel d'un achat avec prêt immobilier sur un bien en revente à Dubaï ?

1. Transfert au DLD, puis évaluation, puis accord de principe
2. Offre de prêt définitive, puis MOU, puis accord de principe
3. Évaluation, puis transfert, puis offre de prêt définitive
4. Accord de principe, puis MOU (Form F), puis évaluation par la banque, puis offre de prêt définitive, puis transfert avec paiement du vendeur par la banque

Un primo-accédant expatrié s'accorde sur AED 2,000,000 pour un appartement prêt à habiter, mais la banque l'évalue à AED 1,850,000. La banque prête 80% de son évaluation. Combien l'acheteur doit-il payer sur ses fonds propres pour régler le prix (AED), hors frais ?

Lorsqu'une banque étudie un prêt immobilier sur un bien d'investissement, que disent les règles de la Banque centrale sur le test du taux d'endettement ?

1. Au moins deux mois de revenus locatifs doivent être déduits, et le prêt doit être soumis à un stress test à un taux supérieur de 2 à 4 points
2. La totalité du loyer attendu compte comme revenu, sans stress test
3. Les biens d'investissement sont exemptés du taux d'endettement de 50%
4. Seul le loyer garanti par le promoteur peut être pris en compte