La brochure d'un promoteur affirme que les visiteurs chinois dominent désormais le tourisme à Bali. Selon les données BPS du premier semestre 2026, quel pays était en réalité la première source de visites étrangères à Bali ?

1. Chine
2. Australie
3. Inde
4. Royaume-Uni

Chiffres d'exemple basés sur les données BPS : Bali a reçu environ 3.2 millions de visites étrangères au S1 2026, dont 802,837 d'Australiens. Quelle part des visites venait d'Australie (en %, une décimale) ?

Un acheteur affirme que le tourisme à Bali progresse chaque année, donc que les revenus locatifs ne peuvent qu'augmenter. Que montrent les chiffres de 2026 ?

1. Les arrivées ont augmenté de plus de 10% en 2026, donc l'affirmation tient
2. Les arrivées ont doublé après l'instauration de la taxe touristique
3. Les arrivées étrangères étaient de 6.95 millions en 2025, mais les huit premiers mois de 2026 étaient environ 1.6% en dessous de l'année précédente
4. BPS a cessé de publier les données d'arrivées à Bali en 2026

Un collègue français veut cibler les acheteurs européens. Quel pays européen a envoyé le plus de visiteurs à Bali au S1 2026 ?

1. France
2. Allemagne
3. Russie
4. Royaume-Uni

Chiffres d'exemple basés sur les moyennes AirDNA pour Bali : une villa obtient un prix moyen par nuit de USD 130 avec un taux d'occupation de 57%. Quel revenu annuel brut cela implique-t-il (en USD) ?

Un promoteur promet 85% d'occupation toute l'année pour une nouvelle villa de deux chambres à Canggu. Quelle est la référence honnête à partager avec votre client ?

1. Les hôtels étoilés de Bali étaient en moyenne à environ 65% en juin 2026 (le plus haut de toutes les provinces) et AirDNA montre environ 57% pour les locations courte durée sur 12 mois, donc 85% toute l'année exige des preuves solides
2. 85% est la moyenne de Bali selon BPS
3. Le taux d'occupation ne compte pas pour les villas, seul le prix par nuit compte
4. Les locations courte durée battent toujours les hôtels de 20 points

Que se passe-t-il lorsqu'un leasehold de 25 ans sur une villa à Bali arrive à son terme sans prolongation convenue ?

1. Le locataire devient automatiquement propriétaire en pleine propriété
2. Le bail est converti en Hak Pakai
3. Le terrain et le bâtiment reviennent au propriétaire foncier, et la valeur restante du contrat tombe à zéro
4. L'État rachète la villa à la valeur du marché

Exemple simplifié : un client paie USD 300,000 pour une villa avec 25 ans de bail restants. Avec une approche linéaire (sans croissance du marché, la valeur baisse régulièrement avec le temps), combien vaut le bail après 10 ans (en USD) ?

Chiffres d'exemple : une villa en leasehold coûte USD 250,000 avec 20 ans restants et rapporte USD 22,000 nets par an. Si vous traitez le prix comme un coût réparti uniformément sur la durée du bail (USD 12,500 par an), quel est le vrai rendement annuel sur le prix d'achat (en %) ?

Chiffres d'exemple : une villa achetée USD 350,000 rapporte USD 45,000 de revenus locatifs bruts par an. La gestion, les frais de plateforme, le personnel, les charges, l'entretien et les taxes prennent 40% de ces revenus. Quel est le rendement net (en %, une décimale) ?

Un investisseur demande combien coûte le golden visa indonésien via des placements passifs (obligations d'État, actions cotées ou fonds communs de placement) sans créer de société. Quelle est la bonne réponse ?

1. USD 100,000 pour 10 ans
2. USD 350,000 pour un permis de 5 ans ou USD 700,000 pour un permis de 10 ans
3. Toute villa en leasehold au-dessus de USD 500,000
4. Rp 2 milliards sur un compte d'épargne pendant 10 ans

Un couple de retraités australiens se renseigne sur le visa résidence secondaire. Quelle est l'exigence financière principale ?

1. Posséder n'importe quelle villa à Bali
2. USD 60,000 de revenus étrangers par an
3. USD 1 million en actions indonésiennes
4. Des fonds d'au moins Rp 2 milliards (environ USD 130,000) dans une banque indonésienne, pour un séjour de 5 ou 10 ans

Un nomade numérique titulaire d'un KITAS E33G de travailleur à distance veut acheter une villa et percevoir lui-même les revenus locatifs. Que devez-vous lui dire ?

1. L'E33G ne couvre que les revenus de source étrangère, donc les revenus locatifs d'une villa à Bali nécessitent une structure adaptée (exploitant agréé ou société) et un conseil fiscal
2. L'E33G lui permet d'exercer n'importe quelle activité en Indonésie
3. Il peut la louer à son nom personnel sur Airbnb
4. Les revenus locatifs sont exonérés d'impôt pour les titulaires d'un KITAS

Les données de l'immigration montrent 1,274 golden visas délivrés entre juillet 2024 et mai 2026, pour environ USD 2.9 milliards. Quelle est la bonne conclusion pour un agent qui vend des villas à Bali ?

1. La plupart des permis sont allés à des Australiens achetant des villas
2. Le dispositif a échoué et a été fermé
3. Près de 98% des fonds venaient d'investisseurs institutionnels, les Américains, les Chinois et les Taïwanais étant les principales nationalités, donc les acheteurs individuels de golden visa sont une petite niche
4. Chaque titulaire devait acheter un bien à Bali

Un vendeur à Buleleng affirme que son terrain va doubler de valeur parce que « l'aéroport du nord de Bali ouvre bientôt ». Quelle est la situation en octobre 2026 ?

1. Il a ouvert en 2025
2. Le site de Kubutambahan, à Buleleng, figure dans le plan national de développement 2025 à 2029 et le président a soutenu son accélération en juillet 2026, mais il reste au stade de projet sans date de construction
3. Le projet a été annulé par le ministère des Transports
4. Il est en construction avec une ouverture prévue en 2027

Quel signal de 2026 indique le plus clairement un risque de suroffre de villas à Bali ?

1. Les hôtels de Bali ont atteint 100% d'occupation
2. La taxe touristique a été supprimée
3. Les arrivées ont augmenté de 15% en 2026
4. Les annonces de villas d'une plateforme de location sont passées d'environ 2,400 en juin à plus de 3,300 en octobre 2026, et les nouvelles annonces demandaient environ 5% de moins que fin 2025, tandis qu'AirDNA recense plus de 48,000 annonces de courte durée actives

Un client veut construire une villa locative sur une rizière productive à Tabanan. Quel risque réglementaire signalez-vous en premier ?

1. Aucun, les rizières sont l'option légale la moins chère
2. En septembre 2025, le gouverneur Koster a demandé aux régents et aux maires de cesser de délivrer de nouveaux permis d'hôtels et de villas sur les terres agricoles productives, donc le projet risque de ne jamais obtenir de licence
3. Seule la couleur du toit est réglementée
4. Les terres agricoles peuvent être reclassées automatiquement au bout de 5 ans

Selon les données d'annonces de Bali Villa Hub publiées en octobre 2026, quel secteur avait le loyer médian demandé le plus élevé pour une villa de deux chambres en location au mois ?

1. Pererenan, à environ USD 2,414 par mois
2. Kuta
3. Ubud
4. Lovina

Chiffres d'exemple : une villa de deux chambres à Pererenan se loue avec un contrat annuel à USD 2,414 par mois. Le leasehold coûte USD 280,000. Quel est le rendement locatif brut (en %, une décimale) ?

Une famille de Jakarta veut une villa à Bali. Bank Indonesia a maintenu le BI Rate à 5.75% en juillet 2026 après 100 points de base de hausses cette année-là, avec une roupie proche de 17,900 pour un USD. Que devez-vous garder à l'esprit ?

1. Les acheteurs indonésiens ne peuvent pas acheter à Bali
2. Les taux ont été ramenés à zéro, donc les prêts immobiliers sont gratuits
3. En tant que citoyens indonésiens, ils peuvent détenir la pleine propriété en Hak Milik, mais des taux plus élevés rendent le crédit immobilier plus cher, donc vérifiez tôt leur plan de financement
4. Ils doivent passer par une PT PMA