Un client demande la différence entre un bien primaire et un bien de revente en Égypte. Quelle réponse est juste ?

1. Primaire signifie acheté directement au promoteur, revente signifie acheté à un propriétaire existant
2. Primaire signifie prêt à emménager, revente signifie off-plan
3. Primaire signifie enregistré au Shahr Aqary, revente signifie non enregistré
4. Primaire signifie première résidence, revente signifie bien d'investissement

Un acheteur reprend un bien off-plan auprès d'un propriétaire qui a déjà payé une partie du plan. Dans une revente égyptienne classique avec échéances, que paie l'acheteur comptant au propriétaire ?

1. La totalité du prix du contrat
2. Seulement la prime
3. Le montant déjà payé par le propriétaire plus la prime (l'« over »), tandis que les échéances restantes continuent d'être versées au promoteur
4. Les échéances restantes, payées d'avance au propriétaire

Pour un projet construit sur un terrain attribué par l'État, quand le promoteur peut-il commencer à annoncer la vente des logements selon le décret 2184 de 2022 du Premier ministre ?

1. Dès qu'il signe le contrat foncier
2. Une fois qu'un arrêté ministériel a approuvé le plan directeur du projet
3. Une fois 50% de la structure construite
4. Une fois la première phase livrée

Selon le décret 2184 de 2022, de quel délai de grâce un promoteur dispose-t-il sur la date de livraison contractuelle avant que les recours pour retard ne s'appliquent ?

1. 3 mois
2. 6 mois
3. 24 mois
4. 12 mois

Selon le même décret, après combien de mois de retard un acheteur peut-il annuler et récupérer ce qu'il a payé ?

1. Plus de 24 mois de retard
2. Plus de 6 mois
3. Plus de 12 mois
4. Jamais, il peut seulement reporter ses échéances

Selon le décret 2184 de 2022, où un promoteur doit-il verser l'argent collecté auprès des acheteurs d'un projet ?

1. Sur le compte général de la société du promoteur
2. Sur un compte de la NUCA
3. Sur un compte bancaire distinct ouvert pour ce projet ou cette phase
4. Sur les comptes d'épargne des acheteurs eux-mêmes

Un promoteur lance la phase 3 alors que la phase 2 a pris beaucoup de retard sur son calendrier approuvé. Que disent les règles de 2022 ?

1. Il peut lancer tant que la phase 1 a été livrée
2. Une nouvelle phase ne peut pas être annoncée si le promoteur n'a pas respecté le calendrier approuvé de la phase précédente
3. Il peut lancer s'il augmente l'acompte
4. Il n'y a aucun lien entre les phases

Un acheteur demande pourquoi son contrat prévoit un dépôt de maintenance en plus du prix du logement. De quoi s'agit-il, juridiquement ?

1. Des frais non remboursables conservés par le promoteur comme bénéfice
2. Une taxe perçue pour le gouvernorat
3. Une avance sur l'impôt foncier annuel
4. Un dépôt que le promoteur doit conserver, utilisé pour l'entretien des parties communes, et que l'union des propriétaires reprend une fois constituée

Quelle autorité planifie les villes nouvelles d'Égypte, comme le Nouveau Caire, Sheikh Zayed et New Alamein, et y attribue des terrains aux promoteurs ?

1. La New Urban Communities Authority (NUCA), rattachée au ministère du Logement
2. GOEIC
3. La General Authority for Investment (GAFI)
4. Le service de la publicité foncière

En 2026, quelle durée de plan de paiement les grands promoteurs proposent-ils couramment ? Sodic, par exemple, maintient la plupart de ses projets sur quel plan ?

1. 2 ans
2. 4 ans
3. 8 ans
4. 15 ans

Pourquoi les analystes avertissent-ils que les longs plans de paiement mettent les promoteurs égyptiens sous pression en 2026 ?

1. Parce que les acheteurs paient plus que le prix du contrat
2. Parce que les prix sont bloqués pendant des années alors que les coûts de construction continuent d'augmenter, si bien que l'argent rentre lentement face à des coûts en hausse
3. Parce que les banques interdisent les échéances au-delà de 5 ans
4. Parce que la loi plafonne les hausses de prix à 5% par an

En octobre 2026, un client lit des articles sur des comptes séquestres par phase et des fonds de protection des acheteurs pour les promoteurs égyptiens. Quel est le statut de ces règles ?

1. Elles sont en vigueur depuis janvier 2026
2. Elles ne s'appliquent qu'à la Nouvelle Capitale administrative
3. Elles ont été rejetées par le Parlement
4. Elles font partie d'un projet de loi sur l'union des promoteurs encore en discussion, pas encore en vigueur

En 2026, comment ont évolué les prix demandés pour les nouveaux lancements sur la Côte Nord par rapport à 2025, selon une analyse d'EnterpriseAM avec Knight Frank ?

1. En hausse d'environ 24% sur un an
2. En baisse d'environ 10%
3. Stables
4. En hausse d'environ 100%

Un client koweïtien veut acheter un bien off-plan au Nouveau Caire. Quelle condition de paiement le Conseil des ministres a-t-il attachée à l'assouplissement de la propriété étrangère en 2023 ?

1. Il doit payer en EGP depuis un compte local
2. Il doit payer au moins 50% comptant
3. L'achat doit être payé en devises
4. Il doit souscrire un prêt immobilier auprès d'une banque égyptienne

Quel ensemble de vérifications protège le mieux un client avant qu'il réserve un bien off-plan dans une ville nouvelle ?

1. La brochure, l'appartement témoin et la promesse du directeur commercial
2. L'attribution ou le contrat foncier du promoteur, l'approbation ministérielle du plan directeur, son historique de livraison sur les phases passées et le compte dédié au projet
3. Uniquement le prix au mètre carré comparé aux compounds voisins
4. Uniquement la durée du plan de paiement