Se connecter
Demander à l'IA

Langue

Toutes les langues

Tout le site est traduit. Les offres, les CV et les avis restent dans la langue de leur auteur.

Émirats arabes unis · 7 émirats

Un pays, 7 ensembles de règles immobilières

Beaucoup pensent que le Dubai Land Department couvre tout le pays. Ce n'est pas le cas. Chaque émirat a sa propre autorité immobilière, sa propre licence de courtier, ses propres frais et ses propres règles pour les acheteurs étrangers. Les règles sur les visas, les prêts immobiliers, la TVA et la lutte contre le blanchiment sont fédérales.

Testez-vous : qui fait quoi (25 questions) Glossaire immobilier des Émirats

En bref

ÉmiratAutorité immobilièreFrais d'enregistrement d'une venteFormation
Dubai Le Dubai Land Department (DLD) et sa branche de régulation, la Real Estate Regulatory Agency (RERA) Le DLD facture des frais de transfert de 4 % de la valeur du bien lors d'une vente. 27 questions
Abu Dhabi Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) Une vente est enregistrée avec des frais de transfert de 2 % du prix, généralement payés par l'acheteur. 30 questions
Sharjah Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) Les frais d'enregistrement standard d'une vente sont de 4 % de la valeur, un taux réduit de moitié, à 2 %, pour les transactions signées pendant le salon immobilier de Sharjah. 15 questions
Ras Al Khaimah Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) L'enregistrement d'une vente coûte 2 % de la valeur de marché pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur, plus de petits frais de titre de propriété. 15 questions
Ajman Ajman Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE) L'acheteur paie des frais d'enregistrement de 3 % de la valeur (minimum ⃃3,000) s'il n'est pas citoyen émirien, ou de 2 % (minimum ⃃2,500) pour les ressortissants des Émirats et du CCG. Bientôt
Umm Al Quwain Umm Al Quwain Department of Land and Property Pas encore confirmé Bientôt
Fujairah Fujairah Municipality Pas encore confirmé Bientôt
S'entraîner sur Dubaï

Au T1 2026, Dubaï a enregistré ⃃252 milliards de transactions immobilières, en hausse de 31 % sur un an, sur 60,303 transactions (Dubai Media Office, avril 2026).

Licence de courtier
La RERA, rattachée au Dubai Land Department, délivre la carte de courtier. Les candidats suivent la formation certifiée du Dubai Real Estate Institute (DREI) et réussissent son examen, et les tests du DREI sont aussi liés au renouvellement de la licence.
Acheteurs étrangers
Les non-Émiriens peuvent acheter en freehold, sans limite de durée, dans les zones désignées par le règlement n° 3 de 2006, pris en application de la loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement des biens immobiliers. Les zones désignées comprennent Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali et certaines parties de Sheikh Zayed Road, et le règlement permet aussi l'usufruit ou des baux jusqu'à 99 ans sur certaines parcelles.
Frais
Le DLD facture des frais de transfert de 4 % de la valeur du bien lors d'une vente.
Systèmes et formulaires
Form AForm BForm FForm IEjariTrakheesiDubai REST
Zones clés
Dubai MarinaDowntown DubaiBusiness BayPalm JumeirahJumeirah Village CircleDubai Hills EstateJumeirah Lake TowersDubai South
Sources (4)

Abu Dhabi

Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) · Department of Municipalities and Transport

S'entraîner sur Abu Dhabi

L'ADREC a annoncé ⃃117 milliards de transactions immobilières au S1 2026, en hausse de 112 % par rapport au S1 2025, dont ⃃86.1 milliards pour les seules ventes, avec 3,302 courtiers licenciés en activité (juillet 2026).

Licence de courtier
L'ADREC délivre les licences des courtiers et le Broker Licence Number (BLN) qui doit figurer sur chaque annonce. Depuis octobre 2026, les candidats doivent suivre l'Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course obligatoire, qui se termine par une évaluation finale et donne accès au titre ADREC Certified Broker, à renouveler chaque année.
Acheteurs étrangers
Les particuliers et sociétés étrangers peuvent détenir en freehold des terrains et des lots dans les zones d'investissement désignées, et peuvent aussi y détenir un usufruit, une musataha ou des baux jusqu'à 99 ans. Les droits en freehold ont été ajoutés par la loi n° 13 de 2019, qui a modifié la loi n° 19 de 2005 sur la propriété immobilière, et l'ADREC recensait 50 zones d'investissement à la mi-2026.
Frais
Une vente est enregistrée avec des frais de transfert de 2 % du prix, généralement payés par l'acheteur.
Systèmes et formulaires
MadhmounBLN (Broker Licence Number)DARITawtheeqTAMM
Zones clés
Saadiyat IslandYas IslandAl Reem IslandAl Raha BeachAl Maryah IslandAl Jubail IslandAl Reef
Sources (6)

Sharjah

Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)

S'entraîner sur Sharjah

Le SRERD a enregistré ⃃29.5 milliards sur 59,460 transactions immobilières au S1 2026, en hausse de 9.3 % en valeur, avec des acheteurs de 121 nationalités (juillet 2026).

Licence de courtier
Le SRERD délivre les cartes de courtier et d'agent au personnel des agences immobilières enregistrées auprès de lui, sur présentation de copies de la licence de l'agence, des pièces d'identité, d'une lettre de parrainage et d'un NOC, pour des frais de carte de ⃃1,000. Dans le cadre d'un accord de janvier 2026 avec Ruwad, le SRERD propose aussi des programmes de formation pour qualifier des Émiriens comme courtiers.
Acheteurs étrangers
La propriété est principalement réservée aux ressortissants des Émirats et du CCG, mais la loi n° 2 de 2022, qui modifie la loi n° 5 de 2010, permet aux autres nationalités d'être propriétaires dans les zones et projets de développement immobilier agréés, avec l'approbation du Souverain, ou par succession. Les résidents et les sociétés étrangères peuvent aussi obtenir un droit d'usufruit jusqu'à 100 ans dans des zones préapprouvées, selon la résolution du Conseil exécutif n° 26 de 2014.
Frais
Les frais d'enregistrement standard d'une vente sont de 4 % de la valeur, un taux réduit de moitié, à 2 %, pour les transactions signées pendant le salon immobilier de Sharjah.
Zones clés
Muwaileh CommercialAl BelaidaAl KhanAl MamzarMasaarAl ZahiaHayyanSharjah Sustainable City
Sources (7)

Ras Al Khaimah

Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) · Ras Al Khaimah Municipality (Lands and Properties Sector)

S'entraîner sur Ras Al Khaimah

Wynn Al Marjan Island, premier resort intégré avec casino des Émirats, doit désormais ouvrir en septembre 2027 pour un coût d'environ 5.7 milliards de dollars, après que RAK a enregistré environ ⃃2.89 milliards de ventes, hypothèques et cessions au S1 2026 (août 2026).

Licence de courtier
La RAK RERA, au sein du secteur Lands and Properties de la municipalité, enregistre les agences de courtage et fixe les règles de qualification des courtiers et des bureaux d'enregistrement.
Acheteurs étrangers
Selon l'article 12 de la loi n° 11 de 2021 sur le registre foncier, les personnes qui ne sont pas ressortissantes des Émirats ou du CCG ne peuvent être propriétaires que dans les zones désignées par le Souverain, comme Al Marjan Island, Al Hamra et Mina Al Arab. Les baux peuvent aller jusqu'à 99 ans, mais les baux de plus de 50 ans ne peuvent pas être enregistrés au nom d'un étranger.
Frais
L'enregistrement d'une vente coûte 2 % de la valeur de marché pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur, plus de petits frais de titre de propriété.
Systèmes et formulaires
mRAK
Zones clés
Al Marjan IslandAl HamraMina Al Arab
Sources (6)

Ajman a enregistré 6,815 transactions immobilières pour plus de ⃃10.8 milliards au S1 2026, dont 5,435 ventes pour ⃃7.64 milliards (juillet 2026).

Licence de courtier
Le Department of Land and Real Estate Regulation délivre une carte d'exercice de l'activité immobilière d'un an aux employés des agences enregistrées qui ont réussi un programme de qualification immobilière agréé et détiennent un certificat de bonne conduite valide.
Acheteurs étrangers
Les décrets émiraux n° 7 et 8 de 2008 permettent aux acheteurs hors CCG de détenir en freehold des terrains et des biens dans les zones désignées par le Souverain, et y autorisent aussi des baux de 50 ans renouvelables. Parmi les projets freehold prisés figurent Ajman One, Emirates City, Al Nuaimiya Towers et Al Rashidiya Towers.
Frais
L'acheteur paie des frais d'enregistrement de 3 % de la valeur (minimum ⃃3,000) s'il n'est pas citoyen émirien, ou de 2 % (minimum ⃃2,500) pour les ressortissants des Émirats et du CCG.
Systèmes et formulaires
Ajman Real Estate Index
Zones clés
Al AmerahAl YasmeenEmirates CityAjman OneAl NuaimiyaAl RashidiyaAjman Corniche
Sources (6)

Siniya Island de Sobha Realty, une première phase de 5 milliards de dollars prévue pour environ 25,000 résidents et 8,000 logements, vise un achèvement d'ici décembre 2027 (Khaleej Times, novembre 2024).

Licence de courtier
Le département foncier délivre et renouvelle les cartes d'agent immobilier pour les propriétaires, gérants et agents des agences immobilières licenciées (citoyens émiriens, résidents et ressortissants du CCG), pour un total de ⃃1,100. Le courtage est régi par la loi n° 2 de 2005 modifiée par la loi n° 7 de 2023.
Acheteurs étrangers
Selon la loi n° 1 de 2021, les particuliers et sociétés étrangers peuvent être propriétaires de lots (les étages, pas le terrain) dans certaines zones d'investissement. Ils peuvent aussi détenir un usufruit par contrat jusqu'à 99 ans, ou une musataha jusqu'à 50 ans renouvelable d'un commun accord.
Zones clés
Siniya Island
Sources (4)

Informations destinées aux courtiers et aux investisseurs, vérifiées en octobre 2026 à partir des sources indiquées pour chaque émirat. Les règles et les frais évoluent : vérifiez toujours auprès de l'autorité de l'émirat avant de conseiller un client. CloserPass n'est affilié à aucune entité gouvernementale.