Carrières immobilières à Riyadh

Le marché de Riyadh

Savills a recensé environ 6 944 transactions résidentielles à Riyadh au premier semestre 2026, en hausse de 4,9 % sur un an, même si leur valeur a reculé de 20,7 % à SAR 11.25 milliards (Savills, août 2026).

La capitale est le marché le plus important et le plus actif du Royaume, avec 44 % de la valeur nationale des transactions en juillet 2026, et une croissance tirée vers le nord et l'est par les giga-projets et plus de 700 sièges régionaux. Les ventes de logements ont chuté de 55 % en 2025 selon Knight Frank, tandis que les bureaux de catégorie A restent presque pleins. Les courtiers y travaillent sous le gel des loyers de cinq ans entré en vigueur en septembre 2025.

Acheteurs étrangers

Les non-Saoudiens peuvent acheter dans les 9 zones désignées de Riyadh : Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, King Salman Park, KAFD, Sedra, le Sports Boulevard et son quartier artistique, l'aéroport international King Salman et un site de développement axé sur les transports. Les résidents en situation régulière peuvent aussi acheter un logement pour leur propre usage partout ailleurs dans la ville. La REGA indique que la liste de Riyadh n'est pas forcément définitive, mais n'a donné aucune date pour l'ajout de zones.

Principaux quartiers

Al MalqaHittinAl NarjisAl YasminAl SahafaAl AqiqAl NakheelAl MurujAl WurudAl AridAl QirawanAl SulimaniyahIshbiliyahAl Taawun

Licence de courtier

Personne ne peut exercer le courtage ou la commercialisation immobilière sans licence de la REGA, délivrée sous la marque FAL et demandée en ligne via la plateforme de courtage de la REGA. Selon le règlement d'application, une personne physique doit avoir au moins 18 ans, la pleine capacité juridique et un casier judiciaire vierge, suivre le programme de qualification de la REGA pour chaque activité et payer les frais ; la licence est valable un an et peut être prolongée jusqu'à cinq ans, le renouvellement devant être demandé dans les 60 jours précédant l'expiration. Depuis le 1er septembre 2026, les nouveaux candidats suivent trois formations obligatoires à distance (courtage, marketing, lutte contre la fraude et le blanchiment d'argent) et passent un examen en présentiel conçu par le Saudi Real Estate Institute. Le règlement ne fixe aucune condition de nationalité, mais le courtage et le marketing immobilier sont réservés à 100 % aux ressortissants saoudiens par le ministère du Travail depuis octobre 2021 : en pratique, les non-Saoudiens ne peuvent pas exercer comme courtiers agréés. Les montants officiels des frais ne sont pas publiés dans le règlement. Le guide complet