Carrières immobilières sur la Côte Nord

Le marché de la Côte Nord

Modon Ras El Hekma s'est classé septième parmi les promoteurs égyptiens au premier semestre 2026 avec environ EGP 44 milliards de ventes, et la Côte Nord a représenté 33% des ventes des 10 premiers (EnterpriseAM, août 2026).

La côte méditerranéenne à l'ouest d'Alexandrie est devenue le deuxième marché de vente d'Égypte, avec 33% des ventes des 10 premiers promoteurs au premier semestre 2026. Les fonds souverains du Golfe en sont le moteur : l'accord d'ADQ sur Ras El Hekma et le projet Alam El Roum de Qatari Diar. L'État pousse à une occupation à l'année à New Alamein, tandis que l'essentiel de la demande privée porte encore sur les résidences de vacances.

Acheteurs étrangers

Les étrangers peuvent y acheter des unités selon les règles nationales, en payant en devises depuis l'étranger, et Ahram note que l'essentiel de la demande étrangère sur la Côte Nord porte sur des résidences de vacances plutôt que sur l'obtention d'une résidence. Le terrain lui-même reste hors d'atteinte : le gouvernement indique que la propriété étrangère est limitée aux unités, et certaines zones de la Côte Nord appliquent des frais de transfert de EGP 1,000 par m², ce que New Alamein ne fait pas.

Principaux quartiers

New AlameinEl Alamein (Marina)Sidi Abdel RahmanEl DabaaRas El HekmaSidi HeneishAlam El RoumSamlaMarsa MatrouhMarassiHacienda BayFouka BayAlmaza Bay

Inscription des courtiers

Toute personne qui intervient comme intermédiaire dans la vente, l'achat ou la location de biens immobiliers ou de terrains doit être inscrite au Real Estate Brokers Registry de la GOEIC, créé par la loi 21 de 2022 modifiant la loi 120 de 1982 sur les agences commerciales et le courtage. La décision ministérielle 578 de 2025 sur les types et catégories de courtiers a été publiée le 16 décembre 2025 et est entrée en vigueur le 18 janvier 2026 selon Property Finder Egypt, et les professionnels déjà en activité disposaient de six mois, jusqu'en juillet 2026, pour s'inscrire. Les candidats doivent d'abord réussir la formation en ligne Real Estate Brokerage Practice de la GOEIC (3 jours, 12 heures, 80% de présence et une évaluation finale, EGP 1,500), puis déposer le formulaire pour personne physique ou pour société, avec le certificat, dans une antenne de la GOEIC. Les courtiers s'inscrivent comme courtiers vendeur, acheteur, double ou locatif, et sont classés selon le montant des transactions : A (plus de EGP 100 millions, capital de EGP 1 million), B (plus de EGP 50 millions, EGP 500,000), C (plus de EGP 10 millions, EGP 50,000) et D (jusqu'à EGP 10 millions, EGP 20,000). La carte de courtier se retire dans les antennes de Maarouf (Le Caire), 6th of October ou Alexandrie. Les frais d'inscription se règlent en antenne mais ne sont pas publiés ; exercer sans inscription expose à une peine allant jusqu'à deux ans de prison et à une amende de EGP 50,000 à EGP 1 million. Le guide complet