Carrières immobilières à Ubud

Le marché à Ubud

Le revenu par chambre des hôtels d'Ubud a augmenté de 5.6% en 2025 grâce à une hausse de 11% des prix moyens (Horwath HTL), tandis qu'une villa de 3 chambres à Sayan peut rapporter environ USD 400 à 700 par nuit (Rumavi, 2026).

Ubud, dans la régence de Gianyar, sur les collines du centre de Bali, est la capitale culturelle et du bien-être de l'île : temples, villages d'artistes, retraites de yoga et rizières en terrasses attirent des visiteurs qui restent plus longtemps plutôt que les foules des plages. Le terrain y est moins cher que sur la côte, en moyenne environ IDR 5.18 millions par m² selon les annonces (Own Property Abroad, 2026), et les villas en leasehold vont d'environ USD 100,000 à 180,000 pour 1 à 2 chambres jusqu'à USD 800,000 à 2 millions ou plus dans la vallée de la rivière Ayung (Rumavi, 2026). Le marché hôtelier progresse : Horwath HTL indique que le revenu par chambre d'Ubud a augmenté de 5.6% en 2025 grâce à une hausse de 11% des prix moyens, et Colliers prévoit qu'Ubud recevra le plus grand nombre de nouvelles chambres d'hôtel d'ici 2027. La principale contrainte est le zonage, car une grande partie des terrains autour d'Ubud est en ceinture verte ou en terres d'irrigation subak protégées, et la loi de 2026 sur les rizières de Bali est appliquée le plus strictement à Gianyar et Tabanan.

Acheteurs étrangers

Ubud attire des voyageurs en quête de bien-être, des retraités, des artistes et des télétravailleurs venus d'Europe, d'Australie et d'Amérique du Nord, dont beaucoup restent des semaines ou des mois, ce qui soutient la location longue durée et au mois. Les acheteurs étrangers passent par des leaseholds, généralement de 25 à 30 ans. Avant tout achat, le zonage de la parcelle doit être vérifié auprès du service d'urbanisme et des licences de la régence de Gianyar, car les villas sur des terres vertes ou des rizières protégées ne peuvent pas obtenir d'autorisation de construire et la province a gelé les permis de conversion des rizières.

Principaux quartiers

Centre d'Ubud (Jalan Monkey Forest, Jalan Hanoman)PenestananSayan et la vallée de la rivière AyungNyuh KuningTegallalangMasPeliatanKeliki et Payangan (nord)

Licence d'agent

Une agence de courtage doit être une personne morale (une PT, une PT Perorangan à fondateur unique, une coopérative ou une entreprise publique) disposant d'un NIB sous le code du courtage immobilier KBLI 68200 (en cours de transfert vers le KBLI 68210, services d'intermédiation immobilière, couvrant le courtage en ligne et hors ligne, selon le ministère du Commerce en janvier 2026). Selon le Permendag 33/2025, que le Kemendag classe désormais comme une activité à risque moyen-élevé, le P4 doit employer des courtiers immobiliers certifiés (Broker Properti) comme personnel expert, conclure des contrats écrits avec ses clients et ses partenaires de co-courtage, déposer un rapport d'activité annuel auprès du Kemendag avant le 30 avril, afficher ses licences sur son site web et dans ses publicités, et respecter les règles du e-commerce lorsqu'il travaille en ligne. Les managers de courtage et de gestion immobilière doivent détenir un certificat de compétence professionnelle de l'agence nationale de certification professionnelle (BNSP), délivré par des organismes de certification accrédités selon la norme nationale de compétence (SKKNI), et ne peuvent être enregistrés qu'auprès d'un seul P4. L'association indonésienne des courtiers immobiliers (AREBI) est la principale organisation professionnelle : elle mène la campagne de certification (environ 5,000 personnes s'étaient inscrites à la certification en janvier 2026) et demande aux banques de ne travailler qu'avec des courtiers agréés. À Bali, l'AREBI estimait en novembre 2025 qu'environ 200 sociétés de courtage opèrent sur l'île, dont environ 110 sont membres de l'association, pour plus de 3,000 agents, dont beaucoup ne sont pas encore certifiés. Le guide complet