Comment devenir courtier immobilier en Égypte

L'Égypte dispose désormais d'un registre obligatoire des courtiers immobiliers. Il est géré par la General Organization for Export and Import Control (GOEIC), rattachée au ministère de l'Investissement et du Commerce extérieur, en vertu de la loi n° 120 de 1982 modifiée par la loi n° 21 de 2022. En 2026, les règles ont pris du mordant : une décision ministérielle a fixé les types et catégories de courtiers, et la période de grâce pour les professionnels déjà en activité a pris fin le 25 juillet 2026. Voici comment vous inscrire.

En bref

1. Vérifiez que vous êtes éligible. Pour les personnes physiques et les sociétés détenues par des Égyptiens, la loi exige la nationalité égyptienne (voir la section sur les étrangers ci-dessous).
2. Faites inscrire l'activité de courtage, de marketing ou d'intermédiation immobilière sur votre registre du commerce et votre carte fiscale (code d'activité fiscale 6820).
3. Suivez la formation de 12 heures « real estate brokerage practice » de la GOEIC et réussissez l'évaluation finale.
4. Choisissez votre catégorie (A à D), qui détermine votre capital minimum.
5. Prenez rendez-vous à la GOEIC, déposez les formulaires et les documents, payez les frais et le dépôt de garantie de EGP 1,000.
6. Retirez votre carte d'inscription au registre. Renouvelez-la tous les cinq ans.

Qui doit s'inscrire

Selon la GOEIC, toute personne qui exerce le courtage, la commercialisation ou l'intermédiation sur des bâtiments ou des terrains, à la vente, à l'achat ou à la location, doit figurer au Real Estate Brokers Registry. La loi interdit d'exercer sans y être inscrit. Depuis l'expiration du délai en juillet 2026, la GOEIC ne délivre plus la lettre de « non-objection » dont un courtier a besoin pour renouveler ou modifier un registre du commerce sans inscription définitive au registre.

Types et catégories

La décision ministérielle 578 de 2025 est entrée en vigueur le 18 janvier 2026, après sa publication au Journal officiel. (Le document d'orientation de la GOEIC la cite sous le n° 573 de 2025 : vous pourrez donc voir l'un ou l'autre numéro.) Elle définit quatre types de courtiers : vente, achat, double (les deux parties, avec un contrat double) et location. Une seule inscription peut couvrir plusieurs types.

Les catégories dépendent de la valeur des contrats que vous négociez :

Catégorie	Contrats négociés	Capital minimum
A	Plus de EGP 100 millions	EGP 1,000,000
B	Plus de EGP 50 millions	EGP 500,000
C	Plus de EGP 10 millions	EGP 50,000
D	Jusqu'à EGP 10 millions	EGP 20,000

Le capital peut être détenu en livres égyptiennes ou en équivalent en devises.

La formation et l'évaluation

Le Center of Excellence de la GOEIC organise la formation, en ligne ou en présentiel à son siège de Cairo Airport (des sessions ont aussi eu lieu à Alexandrie). Les conditions publiées sont les suivantes :

• 3 jours, 12 heures de formation.
• Vous devez assister à au moins 80% des heures, sinon aucun certificat n'est délivré.
• Vous devez réussir une évaluation finale pour obtenir le certificat.
• Les frais s'élèvent à EGP 1,500, non remboursables une fois payés. Pour reporter, écrivez au centre au moins 15 jours avant le début.

Le programme couvre le droit et la déontologie du courtage, les conditions d'inscription au registre, les obligations et sanctions des courtiers, la rédaction des contrats de courtage, la lutte contre le blanchiment d'argent et la vigilance à l'égard de la clientèle, les villes nouvelles, la lecture de cartes et de plans, les calculs de surface et de coefficient d'emprise, ainsi que les bases de la vente, de la négociation et du CRM.

Le certificat peut être au nom du propriétaire, du gérant habilité ou d'un salarié assuré de l'entreprise. La GOEIC destine la formation aux propriétaires uniques, aux associés commandités, aux membres du conseil d'administration et aux dirigeants effectifs.

Documents

Pour une entreprise individuelle, la liste de la GOEIC comprend :

• La demande d'inscription signée et les déclarations personnelles.
• Un extrait du registre du commerce encore valable au moins 90 jours, mentionnant l'activité de courtage et un capital d'au moins EGP 20,000.
• Une carte fiscale valide et le document de données de l'administration fiscale indiquant le code d'activité 6820.
• Votre dernière déclaration fiscale, le cas échéant.
• L'original du certificat de formation. Si c'est un salarié qui le détient, une lettre de l'entreprise tamponnée et une attestation de sécurité sociale prouvant qu'il est assuré par l'entreprise.
• Carte d'identité nationale ou passeport, et preuve de nationalité.
• Tout contrat de courtage, avec une date certifiée chez le notaire.
• Le reçu des frais et du dépôt de garantie de EGP 1,000.

Les sociétés ajoutent leurs statuts ou leur inscription à la gazette commerciale, ainsi qu'une preuve du capital libéré. La GOEIC ne publie pas en ligne le montant des frais d'inscription : ils sont fixés au guichet.

La carte d'inscription

Une fois les documents vérifiés et les frais payés, la GOEIC délivre une carte d'inscription au propriétaire ou à une personne habilitée. Les cartes sont délivrées dans les antennes de Maarouf (Le Caire), 6th of October, Alexandrie et Damiette. L'inscription est valable cinq ans. Si vous renouvelez dans les 90 jours suivant l'expiration, les frais sont doublés ; au-delà, vous êtes radié. Vous devez signaler tout changement de vos données dans les 30 jours.

Sanctions

Exercer sans inscription peut entraîner jusqu'à deux ans de prison et une amende de EGP 50,000 à 1,000,000, ou l'une de ces deux peines seulement. Un tribunal peut aussi vous interdire l'activité et fermer votre bureau jusqu'à deux ans.

Un étranger peut-il travailler comme courtier en Égypte ?

En bref : vous ne pouvez pas vous inscrire en votre nom propre, et travailler pour une agence n'est possible que de façon limitée.

• En tant que personne physique. L'article 3 de la loi exige que la personne inscrite soit égyptienne. Un Égyptien naturalisé n'est éligible qu'après 10 ans de nationalité.
• En tant que propriétaire d'une société. Une société de courtage standard doit être détenue en totalité par des Égyptiens. La loi modifiée permet au ministre d'exempter les sociétés à fondateurs étrangers, et la GOEIC prévoit des procédures distinctes pour les sociétés égyptiennes à fondateurs étrangers et pour les sociétés étrangères ayant une succursale en Égypte. Attendez-vous à des autorisations supplémentaires.
• En tant que salarié. Les documents de la GOEIC ne précisent pas si chaque agent salarié doit être inscrit personnellement, et n'interdisent pas le personnel étranger. Mais tout étranger qui travaille en Égypte a besoin d'un permis de travail du ministère du Travail au titre de la loi n° 14 de 2025 sur le travail. La décision ministérielle 279 de 2025 plafonne les salariés étrangers à 10% du personnel égyptien, avec des exceptions lorsqu'elles sont justifiées. La plupart des permis sont valables un an ou moins.

Pour la plupart des expatriés, la voie réaliste est donc un poste commercial au sein d'une agence égyptienne inscrite, avec un permis de travail. Demandez à l'employeur, par écrit, qui détient l'inscription et le certificat de formation.

Les règles ont changé en 2026 et la GOEIC met souvent ses pages à jour. Ce guide a été vérifié à la date indiquée ci-dessus. Appelez la GOEIC au 19591 avant de payer quoi que ce soit. CloserPass n'est pas affilié à la GOEIC.

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