Carrières immobilières sur la mer Rouge

Le marché de la mer Rouge

El Gouna a enregistré environ EGP 12 milliards de ventes immobilières nettes en 2025, en hausse de 14.3%, dont environ 39% auprès d'acheteurs internationaux (Invest-Gate, mars 2026).

La côte de la mer Rouge autour d'Hurghada est le marché de revente et de résidences de vacances le plus international d'Égypte, construit autour de villes touristiques et de villes-resorts privées comme El Gouna, Sahl Hasheesh et Soma Bay. Les acheteurs étrangers représentent une large part de la demande : environ 39% des ventes immobilières d'El Gouna en 2025 sont allées à des clients internationaux. De nouvelles attributions de terrains publics et un grand projet de Qatari Diar au sud d'Hurghada annoncent davantage d'offre à venir.

Acheteurs étrangers

Le gouvernorat de la mer Rouge, sur le continent africain, n'est pas concerné par les restrictions du Sinaï : les étrangers peuvent donc posséder des unités à Hurghada et dans ses resorts selon les règles nationales, et une décision du Premier ministre de 2005 leur y a accordé la pleine propriété sans l'ancien délai de cinq ans avant revente (Al Tamimi). De l'autre côté du golfe de Suez, dans le Sinaï, y compris à Sharm El Sheikh et à Dahab, c'est la loi sur le développement du Sinaï qui s'applique : les étrangers y sont limités à l'usufruit ou à certaines zones touristiques exemptées.

Principaux quartiers

HurghadaEl GounaSahl HasheeshSoma BayMakadi BayEl MamshaAl AhyaaMagawishSafagaMarsa AlamEl KawtherQuartier Intercontinental

Inscription des courtiers

Toute personne qui intervient comme intermédiaire dans la vente, l'achat ou la location de biens immobiliers ou de terrains doit être inscrite au Real Estate Brokers Registry de la GOEIC, créé par la loi 21 de 2022 modifiant la loi 120 de 1982 sur les agences commerciales et le courtage. La décision ministérielle 578 de 2025 sur les types et catégories de courtiers a été publiée le 16 décembre 2025 et est entrée en vigueur le 18 janvier 2026 selon Property Finder Egypt, et les professionnels déjà en activité disposaient de six mois, jusqu'en juillet 2026, pour s'inscrire. Les candidats doivent d'abord réussir la formation en ligne Real Estate Brokerage Practice de la GOEIC (3 jours, 12 heures, 80% de présence et une évaluation finale, EGP 1,500), puis déposer le formulaire pour personne physique ou pour société, avec le certificat, dans une antenne de la GOEIC. Les courtiers s'inscrivent comme courtiers vendeur, acheteur, double ou locatif, et sont classés selon le montant des transactions : A (plus de EGP 100 millions, capital de EGP 1 million), B (plus de EGP 50 millions, EGP 500,000), C (plus de EGP 10 millions, EGP 50,000) et D (jusqu'à EGP 10 millions, EGP 20,000). La carte de courtier se retire dans les antennes de Maarouf (Le Caire), 6th of October ou Alexandrie. Les frais d'inscription se règlent en antenne mais ne sont pas publiés ; exercer sans inscription expose à une peine allant jusqu'à deux ans de prison et à une amende de EGP 50,000 à EGP 1 million. Le guide complet