Забудовник хоче, щоб покупці підписали PPJB (умовний договір купівлі-продажу) на вілли на землі в новому проєкті в Ubud. Які умови мають бути виконані спершу згідно з PP 14/2016 зі змінами PP 12/2021?

1. Лише підписана форма бронювання та завдаток
2. Визначений статус землі, дозвіл на будівництво (PBG), наявні інфраструктура та комунікації і щонайменше 20% завершеного будівництва
3. Банківська гарантія на 100% ціни
4. Погодження AREBI і banjar

Перед ким покупець і забудовник мають підписати PPJB на будинок згідно з регламентом про житло?

1. Лише перед старостою села
2. Перед агентом, що виставив об'єкт, як свідком
3. Ні перед ким: достатньо підтвердження в WhatsApp
4. Перед нотаріусом

Яка різниця в часі між рекламою проєкту квартир і проєкту будинків на землі згідно з регламентом про житло?

1. Квартири (rumah susun) можна рекламувати до початку будівництва, а будинки на землі продаються за PPJB, коли збудовано щонайменше 20%
2. Обидва можна рекламувати лише після видачі SLF
3. Будинки на землі можна рекламувати до набуття землі, квартири ні
4. Різниці немає, як і умов

Умовні цифри: покупець підписав PPJB на віллу вартістю IDR 3,000,000,000 і сплатив IDR 900,000,000. Він розриває договір з власної вини. Згідно зі статтею 22L(4) забудовник може утримати 10% ціни. Скільки треба повернути (в IDR)?

Покупець сплатив завдаток IDR 250,000,000 за віллу вартістю IDR 3,000,000,000 за PPJB, а потім відмовляється з особистих причин. Що регламент дозволяє забудовнику?

1. Повернути все, бо розірвання завжди безкоштовне
2. Повернути половину завдатку
3. Залишити весь платіж, бо він не перевищує 10% ціни
4. Вимагати з покупця повну ціну

Забудовник зриває строк передачі та не виконує зобов'язань за PPJB, і покупець розриває договір. На що має право покупець згідно з регламентом про житло?

1. Ні на що, бо off-plan покупці несуть увесь ризик
2. На 90% платежів, забудовник залишає 10%
3. Лише на кредит-ноту на майбутній проєкт
4. На повернення всіх отриманих платежів

Брошура проєкту вілл у Pecatu обіцяла пляжний клуб і фіксовану дохідність 12%, але ні того, ні іншого немає в PPJB. Покупець вважає, що його ввели в оману. Який закон дає йому підставу для дій і яке покарання може застосовуватися?

1. Закон про захист прав споживачів: оманлива реклама незаконна і може каратися ув'язненням до 5 років або штрафом до IDR 2 млрд
2. Жоден: важить лише PPJB, а брошури не мають юридичної сили
3. Закон про туризм, з максимальним штрафом IDR 10 млн
4. Лише етичний кодекс AREBI, без юридичного покарання

Забудовник показує старий IMB на ділянку в Jimbaran. Який документ замінив IMB як дозвіл на будівництво згідно з PP 16/2021?

1. Сертифікат SHM
2. PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), за яким звертаються через SIMBG
3. NIB з OSS
4. PPJB

Готову off-plan віллу передано, але забудовник ще не має SLF. Чому це важливо?

1. Не важливо: SLF для вілл необов'язковий
2. Це впливає лише на податкову декларацію забудовника
3. SLF (сертифікат придатності до експлуатації) підтверджує, що будівля придатна до використання, і його треба отримати, перш ніж будівлею користуватимуться чи заселять її
4. SLF є правом на землю, тож покупець нічим не володіє

Як часто треба поновлювати SLF для будівлі, яка не є житловим будинком, наприклад для готелю?

1. Кожні 5 років
2. Кожні 20 років
3. Щороку
4. Ніколи

Умовні цифри: off-plan вілла з 2 спальнями коштує IDR 6,800,000,000, а забудовник прогнозує IDR 485,000,000 річного доходу від оренди. Яка валова дохідність (у %, два знаки після коми)?

Умовні цифри: та сама вілла, ціна IDR 6,800,000,000 і дохід IDR 485,000,000. Відніміть управління 20%, комісії OTA 15%, операційні витрати 15% і резерв на капітальні витрати 5%, усе від доходу. Яка чиста дохідність (у %, два знаки після коми)?

Клієнт запитує, скільки зазвичай бере керуюча компанія вілли на Балі з повним обслуговуванням. Який діапазон наводить аналіз ринку 2026 року?

1. Від 1% до 3% доходу
2. Фіксовано USD 100 на місяць
3. Від 50% до 70% доходу
4. Близько 15-30% доходу, до комісій OTA

Забудовник у Canggu рекламує «валовий ROI 11,5%» на віллу за IDR 4,2 млрд. Як найточніше пояснити цю цифру покупцю?

1. Це гарантований чистий дохід після податків
2. Це прогнозований дохід, поділений на вартість купівлі, до будь-яких операційних відрахувань, тож треба запитати припущення щодо заповнюваності та тарифу за ніч
3. Це щорічне зростання ціни вілли
4. Це дохідність, уже досягнута в попередніх проєктах забудовника

Брендовані вілли та кондотелі на Балі давно продають з гарантованою дохідністю. На яку слабкість вказало дослідження JLL?

1. Гарантії незаконні та недійсні
2. Гарантії завжди діють увесь строк оренди
3. Типові гарантії були короткими (близько 7% на три роки), і деякі слабші проєкти не могли забезпечити належну дохідність після закінчення гарантії
4. Гарантії сплачує уряд Балі

Умовні цифри: забудовник пропонує гарантію доходу від оренди 8% на рік протягом 3 років на віллу вартістю IDR 4,000,000,000. Яка загальна гарантована виплата за цей період (в IDR)?

Умовні цифри: покупець підписує угоду на off-plan віллу в leasehold на 30 років; строк оренди починається з дати підписання. Здачу обіцяли за 18 місяців, але віллу передали через 36 місяців. Скільки років оренди залишається, коли він може нею користуватися?

Невеликий забудовник на Балі просить вашого покупця сплатити 70% наперед на рахунок компанії, без ескроу. Який захист ви порадите?

1. Платежі за етапами, які вивільняються лише після незалежної перевірки, з детальним договором і незалежним будівельним аудитором
2. Заплатити наперед, але попросити знижку
3. Заплатити готівкою виконробу, щоб пришвидшити роботу
4. Погодитися, бо індонезійський закон гарантує всі off-plan завдатки

На якому етапі будівництва off-plan вілли підрядник найімовірніше покине роботу, за словами операторів на Балі?

1. До розчищення ділянки
2. У день підписання PPJB
3. Після видачі SLF
4. Ближче до кінця будівництва, коли більшу частину грошей уже сплачено

Умовні цифри: щойно здана вілла здається по IDR 3,500,000 за ніч. Регіональний податок на готельні послуги (PBJT, що поширюється і на вілли) становить 10%. Скільки PBJT треба сплатити за ніч (в IDR)?