Умовні цифри: off-plan квартира в Новому Каїрі коштує EGP 6,000,000. План передбачає 10% першого внеску, а решту рівними щоквартальними платежами протягом 8 років. Скільки становить кожен щоквартальний платіж (в EGP)?
EGP Перший внесок = 6,000,000 x 10% = EGP 600,000. Залишок = 5,400,000. Кількість кварталів = 8 x 4 = 32. Платіж = 5,400,000 / 32 = EGP 168,750.
Умовні цифри: одиниця в Sheikh Zayed коштує EGP 4,800,000 із 5% першого внеску, а решта рівними щомісячними платежами протягом 10 років. Який щомісячний платіж (в EGP)?
EGP Перший внесок = 4,800,000 x 5% = EGP 240,000. Залишок = 4,560,000. Місяців = 10 x 12 = 120. Платіж = 4,560,000 / 120 = EGP 38,000. Плани девелоперів зазвичай не мають видимих відсотків, але ціна вже включає вартість очікування.
Умовні цифри: квартира в компаунді виставлена за EGP 7,500,000, а договір додає депозит на обслуговування 8% від ціни одиниці. Яку загальну суму заплатить покупець (в EGP)?
EGP Депозит на обслуговування = 7,500,000 x 8% = EGP 600,000. Разом = 7,500,000 + 600,000 = EGP 8,100,000. Завжди називайте клієнту депозит заздалегідь, бо він сплачується понад ціну.
Умовні цифри: для одиниці за EGP 9,000,000 план передбачає платіж 5% під час здачі, і депозит на обслуговування 10% від ціни також сплачується під час здачі. Скільки готівки покупець має підготувати на дату здачі (в EGP)?
EGP Платіж під час здачі = 9,000,000 x 5% = EGP 450,000. Депозит на обслуговування = 9,000,000 x 10% = EGP 900,000. Разом під час здачі = 450,000 + 900,000 = EGP 1,350,000, плюс звичайний платіж за цей квартал, якщо він є.
Умовні цифри: квартира з 2 спальнями в Новому Каїрі коштує EGP 7,200,000 і здається за EGP 52,000 на місяць. Яка валова орендна дохідність (у %)?
% Річна оренда = 52,000 x 12 = EGP 624,000. Валова дохідність = 624,000 / 7,200,000 x 100 = 8.67%. Для порівняння, Global Property Guide оцінив середню валову дохідність квартир із 2 спальнями в Новому Каїрі в 8.71% у Q4 2026.
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) Умовні цифри: та сама квартира в Новому Каїрі (EGP 7,200,000, оренда EGP 624,000 на рік) має річні витрати EGP 90,000 на простій, управління та ремонт. Яка чиста орендна дохідність (у %)?
% Чиста оренда = 624,000 - 90,000 = EGP 534,000. Чиста дохідність = 534,000 / 7,200,000 x 100 = 7.42%. Global Property Guide зазначає, що чиста дохідність зазвичай на 1.5-2 пункти нижча за валову.
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) Умовні цифри: шале на Північному узбережжі, куплене за EGP 14,000,000, здається 10 тижнів кожного літа за EGP 60,000 на тиждень. Керуюча компанія залишає собі 15% оренди. Яка чиста дохідність (у %)?
% Оренда за сезон = 10 x 60,000 = EGP 600,000. Комісія керуючого = 600,000 x 15% = 90,000. Чиста сума = 510,000. Чиста дохідність = 510,000 / 14,000,000 x 100 = 3.64%. Попит на Північному узбережжі сезонний, тож покупці там зазвичай розраховують більше на зростання вартості, ніж на оренду.
Умовні цифри: інвестор уже сплатив EGP 1,200,000 за off-plan одиницю (перший внесок плюс платежі). Він перепродає її з "овером" (премією) EGP 780,000. Яка його дохідність на вкладені гроші до податків і зборів за переоформлення (у %)?
% За єгипетського перепродажу з розстрочкою покупець повертає йому сплачене плюс овер, тож його прибуток дорівнює оверу. ROI = 780,000 / 1,200,000 x 100 = 65%. Високим це число робить леверидж невеликого першого внеску, і він діє у зворотний бік, якщо ціни падають.
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) Умовні цифри: в оголошенні про перепродаж указано сплачену суму EGP 3,100,000, овер EGP 1,400,000 і решту розстрочки EGP 4,200,000. Скільки готівки новий покупець передає власнику (в EGP)?
EGP Готівка власнику = сплачена сума + овер = 3,100,000 + 1,400,000 = EGP 4,500,000. Решта EGP 4,200,000 і далі сплачується девелоперу розстрочкою, тож загальна вартість одиниці для покупця становить EGP 8,700,000.
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) Умовні цифри: ваш клієнт продає квартиру в Heliopolis за EGP 8,400,000. Який податок на відчуження нерухомості треба сплатити (в EGP)?
EGP Податок на відчуження становить 2.5% від повної вартості продажу без відрахувань: 8,400,000 x 2.5% = EGP 210,000. Його сплачує продавець протягом 30 днів після продажу.
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) Умовні цифри: той самий продавець (ціна продажу EGP 8,400,000) сплачує податок на відчуження 2.5% і комісію брокера 2%. Скільки йому залишається (в EGP)?
EGP Податок = 8,400,000 x 2.5% = 210,000. Комісія = 8,400,000 x 2% = 168,000 (умовна ставка, її погоджують у вашому письмовому брокерському договорі). Чиста сума = 8,400,000 - 210,000 - 168,000 = EGP 8,022,000.
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) Умовні цифри: інвестор обміняв долари за умовним курсом EGP 31 за USD і купив квартиру за EGP 4,650,000. Він продає її за EGP 7,000,000 і обмінює назад за умовним курсом EGP 50 за USD. Який його результат у доларах (у %, відʼємний у разі збитку)?
% Вартість = 4,650,000 / 31 = USD 150,000. Виручка = 7,000,000 / 50 = USD 140,000. Результат = (140,000 - 150,000) / 150,000 x 100 = -6.67%. Квартира подорожчала приблизно на 50% в EGP, але для доларового інвестора девальвація це більш ніж знівелювала. Центральний банк Єгипту перейшов до гнучкого валютного курсу в березні 2024 року.
Egyptian Streets, Egypt devalues currency, introduces flexible exchange rate (2024-03) Умовні цифри: той самий інвестор заплатив USD 150,000. За умовним курсом EGP 50 за USD, яка ціна продажу в EGP потрібна, щоб просто повернути свої долари, без урахування витрат (в EGP)?
EGP Ціна беззбитковості = USD 150,000 x 50 = EGP 7,500,000. Додайте зверху податок на відчуження 2.5% і комісію, якщо він хоче вийти в нуль після витрат. Завжди показуйте іноземним клієнтам розрахунок і в EGP, і в USD.
Умовні цифри: ви закриваєте угоду перепродажу на EGP 5,500,000, а ваш брокерський договір передбачає комісію 2%. Яка комісія (в EGP)?
EGP Комісія = 5,500,000 x 2% = EGP 110,000. У Єгипті ставку не встановлено законом, тож вона має бути зазначена в письмовому брокерському договорі, якого вимагає закон.
Умовні цифри: ваше агентство отримує комісію 2.5% від продажу вілли за EGP 9,600,000, а ваш договір дає вам 40% від заробленого агентством. Скільки ви отримаєте до сплати податків (в EGP)?
EGP Комісія агентства = 9,600,000 x 2.5% = EGP 240,000. Ваша частка = 240,000 x 40% = EGP 96,000. Розподіл між агентством і брокером є приватною умовою працевлаштування, а не встановлюється законом.
Настав час сплатити вашу комісію EGP 110,000, і клієнт хоче заплатити якомога більше готівкою. Яку мінімальну суму треба сплатити безготівково (в EGP)?
EGP Закон 120 від 1982 року зі змінами забороняє готівкову оплату комісії понад EGP 10,000. Тож щонайменше 110,000 - 10,000 = EGP 100,000 мають надійти банківським переказом, чеком чи іншим безготівковим способом. На практиці просіть усю суму переказом.
Andersen Egypt, англійський переклад Закону № 120 від 1982 року (зі змінами) (2026-09) Умовні цифри: квартира площею 165 кв. м у компаунді в Західному Каїрі коштує EGP 9,900,000. Яка ціна за квадратний метр (в EGP)?
EGP Ціна за кв. м = 9,900,000 / 165 = EGP 60,000. Перевірте, чи вказана площа чиста чи загальна (зі спільними зонами), бо девелопери часто продають за загальною площею.
Умовні цифри: квартира коштує EGP 6,300,000 і приносить EGP 450,000 чистої оренди на рік. Без урахування змін цін і оренди, за скільки років оренда окупить ціну?
років Окупність = ціна / чиста річна оренда = 6,300,000 / 450,000 = 14 років. Це величина, обернена до чистої дохідності (450,000 / 6,300,000 = 7.14%). Орендна плата в EGP зазвичай зростає разом з інфляцією, тож реальна окупність у EGP часто коротша.
Квартира за старою орендою в районі, віднесеному до преміальних, приносить EGP 35 на місяць. Яка, згідно із Законом 164 від 2025 року, місячна плата на другому році перехідного періоду, після першого щорічного підвищення на 15% (в EGP)?
EGP Двадцять старих орендних плат = 35 x 20 = EGP 700, що нижче мінімуму EGP 1,000 для преміальних районів, тож плата становить EGP 1,000. Через рік вона зростає на 15%: 1,000 x 1.15 = EGP 1,150.
Egyptian Streets, President El-Sisi ratifies amendments ending old rent arrangements (2025-08) Умовні цифри: ваш клієнт має друге житло (не основне) з офіційною річною орендною вартістю EGP 150,000. Скільки річного податку на нерухомість він має сплатити (в EGP)?
EGP Для житлових одиниць діє відрахування 30% на утримання: 150,000 x 70% = EGP 105,000 чистої вартості. Податок = 10% x 105,000 = EGP 10,500. Звільнення для основного житла на друге житло не поширюється.
Real Estate Tax Authority, Real estate tax (2026-10) - Райони Дубая
- Правила та процедури
- Гроші та розрахунки
- Off-plan
- Оренда
- Навички продажу
- Продаж Дубая
- Комплаєнс
- Маркетинг і соцмережі
- Майстерність роботи з клієнтами
- Мислення та результативність
- Ринкові цикли та оцінка
- Абу-Дабі: правила та райони
- Шарджа: правила та райони
- Рас-ель-Хайма: правила та райони
- Аджман: правила та райони
- Умм-ель-Кайвайн: правила та райони
- Фуджейра: правила та райони
- Саудівська Аравія: правила та ліцензія
- Регіони та райони Саудівської Аравії
- Off-plan у Саудівській Аравії (Wafi)
- Куди інвестувати в Саудівській Аравії
- Розрахунки для Саудівської Аравії: ROI та дохідність
- Клієнти та культура Саудівської Аравії
- Єгипет: правила та реєстр брокерів
- Райони та нові міста Єгипту
- Off-plan в Єгипті
- Куди інвестувати в Єгипті
- Розрахунки для Єгипту: ROI та плани оплати
- Єгипетські клієнти та культура
- Усі емірати: хто за що відповідає
- Стажер
- Молодший брокер
- Брокер
- Старший брокер
- Топпродюсер
- Closer
ЛегкийСереднійЕкспертний Правильно!Чудово!Влучно!Абсолютно правильно! Не зовсім.Цього разу ні.Майже, але ні. Ви в ударі! Бонус за серію Наступне запитанняМій результат Правильна відповідь:Ваша відповідь: Найвищий ранг досягнутобалів до рівняНайкращий Блискуче. Ви знаєте це як топпродюсер. Сильний раунд. Перегляньте виправлення нижче, щоб досягти 90%. Добра спроба. Прочитайте виправлення і зіграйте ще раз: другий раунд завжди кращий. Кожен топброкер починав саме тут. Прочитайте виправлення, а потім зіграйте ще раз. Мій результат:у тренуванні для брокерів CloserPass. Спробуєш мене обійти? Посилання скопійовано Перший раундВи завершили свій перший раунд Ідеальний раунд100% правильних відповідей В ударі5 правильних відповідей поспіль Розум експертаПравильна відповідь на експертне питання Майстер цифрПравильний розрахунок Щоденний гравецьСьогоднішній виклик виконано Готовий до іспиту80% або більше в режимі іспиту 
Правила Єгипту. Цей матеріал ґрунтується на законодавстві Єгипту: брокери реєструються в GOEIC, а правила щодо нерухомості відрізняються від країн Затоки. Дивіться Єгипет на CloserPass.