Кар'єра в нерухомості в Ubud

Ринок Ubud

Дохід готелів Ubud на номер зріс на 5,6% у 2025 році завдяки зростанню середніх тарифів на 11% (Horwath HTL), а вілла з 3 спальнями в Sayan може заробляти близько USD 400-700 за ніч (Rumavi, 2026).

Ubud в окрузі Gianyar, на пагорбах центрального Балі, є культурною та велнес-столицею острова: храми, мистецькі села, йога-ретрити та рисові тераси приваблюють гостей на довше перебування, а не пляжні натовпи. Земля дешевша, ніж на узбережжі: у середньому близько IDR 5,18 млн за кв. м за даними оголошень (Own Property Abroad, 2026), а вілли в leasehold коштують від USD 100 000-180 000 за 1-2 спальні до USD 800 000-2 млн і більше в долині річки Ayung (Rumavi, 2026). Готельний ринок зростає: Horwath HTL повідомляє, що дохід на номер в Ubud зріс на 5,6% у 2025 році завдяки зростанню середніх тарифів на 11%, а Colliers очікує, що саме Ubud отримає найбільше нових готельних номерів до 2027 року. Головне обмеження: зонування, адже значна частина землі навколо Ubud є зеленою зоною або захищеними землями зрошення рисових полів subak, а закон Балі 2026 року про рисові поля найсуворіше застосовується в Gianyar і Tabanan.

Іноземні покупці

Ubud приваблює велнес-мандрівників, пенсіонерів, митців і віддалених працівників з Європи, Австралії та Північної Америки, багато з яких залишаються на тижні чи місяці, що підтримує довгострокову та помісячну оренду. Іноземні покупці використовують leasehold, зазвичай на 25-30 років. Перед будь-якою купівлею зонування ділянки треба перевірити в управлінні планування та ліцензування округу Gianyar, бо вілли на зеленій зоні чи захищених рисових полях не можуть отримати дозвіл на будівництво, а провінція заморозила дозволи на переведення рисових полів.

Основні райони

Центральний Ubud (Jalan Monkey Forest, Jalan Hanoman)PenestananSayan і долина річки AyungNyuh KuningTegallalangMasPeliatanKeliki і Payangan (північ)

Ліцензія агента

Брокерське агентство має бути юридичною особою (PT, PT Perorangan з одним засновником, кооператив або державне підприємство) з NIB за кодом брокерської діяльності з нерухомістю KBLI 68200 (його переносять до KBLI 68210, посередницькі послуги з нерухомістю, що охоплює онлайн- та офлайн-брокеридж, за даними Міністерства торгівлі у січні 2026 року). Згідно з Permendag 33/2025, за яким Kemendag тепер вважає цю діяльність такою, що має середньо-високий ризик, P4 повинна наймати сертифікованих брокерів з нерухомості (Broker Properti) як експертний персонал, укладати письмові договори з клієнтами та партнерами з co-broking, подавати до Kemendag щорічний звіт про діяльність до 30 квітня, показувати свої ліцензії на сайті та в рекламі й дотримуватися правил електронної комерції, коли працює онлайн. Керівники брокерської діяльності та управління нерухомістю повинні мати сертифікат професійної компетентності від Національного агентства професійної сертифікації (BNSP), виданий акредитованими органами сертифікації за національним стандартом компетентності (SKKNI), і можуть бути зареєстровані лише в одній P4. Індонезійська асоціація брокерів з нерухомості (AREBI) є головним професійним об'єднанням: вона проводить кампанію з сертифікації (до січня 2026 року на сертифікацію зареєструвалися близько 5,000 осіб) і закликає банки працювати лише з ліцензованими брокерами. На Балі AREBI у листопаді 2025 року оцінила, що на острові працюють близько 200 брокерських компаній, з яких близько 110 зареєстровані в асоціації, і понад 3,000 агентів, багато з яких ще не сертифіковані. Повний гайд