Увійти
Запитати ШІ

Мова

Усі мови

Увесь сайт перекладено. Вакансії, резюме та відгуки залишаються мовою автора.

Обʼєднані Арабські Емірати · 7 еміратів

Одна країна, 7 наборів правил нерухомості

Багато хто думає, що Dubai Land Department охоплює всю країну. Це не так. Кожен емірат має власний орган нерухомості, власну ліцензію брокера, власні збори та власні правила для іноземних покупців. Візи, іпотека, VAT і правила протидії відмиванню коштів федеральні.

Перевірте себе: хто за що відповідає (25 запитань) Глосарій нерухомості UAE

Коротко

ЕміратОрган нерухомостіЗбір за реєстрацію продажуНавчання
Dubai Dubai Land Department (DLD) та його регуляторний підрозділ, Real Estate Regulatory Agency (RERA) DLD стягує збір за переоформлення 4% від вартості нерухомості при продажу. 27 запитань
Абу-Дабі Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) Продаж реєструється зі збором за переоформлення 2% від ціни, який зазвичай сплачує покупець. 30 питань
Шарджа Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) Стандартний реєстраційний збір при продажу становить 4% від вартості, і цю ставку знижували вдвічі, до 2%, для угод, підписаних під час виставки нерухомості Шарджі. 15 запитань
Рас-ель-Хайма Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) Реєстрація продажу коштує 2% ринкової вартості для покупця і 2% для продавця, плюс невеликі збори за свідоцтво про право власності. 15 запитань
Аджман Ajman Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE) Покупець сплачує збір за реєстрацію продажу 3% від вартості (мінімум ⃃3,000) для негромадян або 2% (мінімум ⃃2,500) для громадян UAE та GCC. Незабаром
Умм-ель-Кайвайн Umm Al Quwain Department of Land and Property Ще не підтверджено Незабаром
Фуджейра Fujairah Municipality Ще не підтверджено Незабаром
Тренуйтеся на Дубаї

У першому кварталі 2026 року Дубай зафіксував угод з нерухомістю на ⃃252 billion, на 31% більше, ніж роком раніше, за 60,303 угодами (Dubai Media Office, квітень 2026).

Ліцензія брокера
RERA, що входить до Dubai Land Department, видає картку брокера. Кандидати проходять сертифікований навчальний курс Dubai Real Estate Institute (DREI) і складають його іспит, а тестування DREI також повʼязане з поновленням ліцензії.
Іноземні покупці
Громадяни інших країн, крім UAE, можуть купувати нерухомість на правах freehold без обмеження строку в районах, визначених Regulation No. 3 of 2006, виданим на підставі Law No. 7 of 2006 про реєстрацію нерухомого майна. До визначених зон належать Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali і частини Sheikh Zayed Road, а положення також дозволяє узуфрукт або оренду до 99 років на окремих ділянках.
Збори
DLD стягує збір за переоформлення 4% від вартості нерухомості при продажу.
Системи та форми
Form AForm BForm FForm IEjariTrakheesiDubai REST
Ключові райони
Dubai MarinaDowntown DubaiBusiness BayPalm JumeirahJumeirah Village CircleDubai Hills EstateJumeirah Lake TowersDubai South
Джерела (4)

Абу-Дабі

Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) · Department of Municipalities and Transport

Тренуйтеся на Абу-Дабі

ADREC повідомив про угоди з нерухомістю на ⃃117 billion у першому півріччі 2026 року, на 112% більше, ніж у першому півріччі 2025 року, причому лише продажі становили ⃃86.1 billion, а активних ліцензованих брокерів було 3,302 (липень 2026).

Ліцензія брокера
ADREC ліцензує брокерів і видає Broker Licence Number (BLN), який має бути в кожному оголошенні. З жовтня 2026 року кандидати мають пройти обовʼязковий Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course, який завершується фінальним оцінюванням і веде до кваліфікації ADREC Certified Broker, яку поновлюють щороку.
Іноземні покупці
Іноземні фізичні особи та компанії можуть володіти землею та обʼєктами на правах freehold у визначених інвестиційних зонах, а також мати там узуфрукт, musataha або оренду до 99 років. Права freehold додав Law No. 13 of 2019, що змінив Law No. 19 of 2005 про власність на нерухомість, і на середину 2026 року ADREC налічував 50 інвестиційних зон.
Збори
Продаж реєструється зі збором за переоформлення 2% від ціни, який зазвичай сплачує покупець.
Системи та форми
MadhmounBLN (Broker Licence Number)DARITawtheeqTAMM
Ключові райони
Saadiyat IslandYas IslandAl Reem IslandAl Raha BeachAl Maryah IslandAl Jubail IslandAl Reef
Джерела (6)

Шарджа

Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)

Тренуйтеся на Шарджі

SRERD зафіксував ⃃29.5 billion за 59,460 угодами з нерухомістю в першому півріччі 2026 року, на 9.3% більше за вартістю, з покупцями 121 національності (липень 2026).

Ліцензія брокера
SRERD видає картки брокерів і агентів працівникам зареєстрованих у ньому офісів нерухомості на підставі копій ліцензії офісу, посвідчень особи, спонсорського листа та NOC, збір за картку становить ⃃1,000. За угодою з Ruwad від січня 2026 року SRERD також проводить навчальні програми для підготовки громадян UAE як брокерів.
Іноземні покупці
Власність переважно закріплена за громадянами UAE та GCC, але Law No. 2 of 2022, що змінив Law No. 5 of 2010, дозволяє громадянам інших країн володіти нерухомістю в затверджених районах і проєктах забудови, зі схвалення Правителя або в порядку спадкування. Резиденти та іноземні компанії також можуть отримати право узуфрукту до 100 років у попередньо затверджених районах згідно з Executive Council Resolution No. 26 of 2014.
Збори
Стандартний реєстраційний збір при продажу становить 4% від вартості, і цю ставку знижували вдвічі, до 2%, для угод, підписаних під час виставки нерухомості Шарджі.
Ключові райони
Muwaileh CommercialAl BelaidaAl KhanAl MamzarMasaarAl ZahiaHayyanSharjah Sustainable City
Джерела (7)

Рас-ель-Хайма

Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) · Ras Al Khaimah Municipality (Lands and Properties Sector)

Тренуйтеся на Рас-ель-Хаймі

Wynn Al Marjan Island, перший в UAE інтегрований курорт з казино, тепер має відкритися у вересні 2027 року, а його вартість становить близько $5.7 billion; тим часом RAK зафіксував близько ⃃2.89 billion продажів, іпотек і відмов від прав у першому півріччі 2026 року (серпень 2026).

Ліцензія брокера
RAK RERA у складі сектору Lands and Properties муніципалітету реєструє брокерські компанії та встановлює правила кваліфікації брокерів і реєстраційних офісів.
Іноземні покупці
Згідно зі статтею 12 Law No. 11 of 2021 про реєстр нерухомості особи, які не є громадянами UAE чи GCC, можуть володіти нерухомістю лише в районах, визначених Правителем, як-от Al Marjan Island, Al Hamra і Mina Al Arab. Оренда може тривати до 99 років, але оренду понад 50 років не можна зареєструвати на імʼя іноземця.
Збори
Реєстрація продажу коштує 2% ринкової вартості для покупця і 2% для продавця, плюс невеликі збори за свідоцтво про право власності.
Системи та форми
mRAK
Ключові райони
Al Marjan IslandAl HamraMina Al Arab
Джерела (6)

Аджман зафіксував 6,815 угод з нерухомістю на суму понад ⃃10.8 billion у першому півріччі 2026 року, зокрема 5,435 продажів на ⃃7.64 billion (липень 2026).

Ліцензія брокера
Department of Land and Real Estate Regulation видає на один рік картку на провадження діяльності з нерухомістю працівникам зареєстрованих офісів, які пройшли акредитовану кваліфікаційну програму з нерухомості та мають чинну довідку про несудимість.
Іноземні покупці
Amiri Decrees No. 7 and 8 of 2008 дозволяють покупцям з-поза GCC володіти землею та нерухомістю на правах freehold у районах, визначених Правителем, а також дозволяють там оренду на 50 років із можливістю продовження. Популярні freehold-проєкти: Ajman One, Emirates City, Al Nuaimiya Towers і Al Rashidiya Towers.
Збори
Покупець сплачує збір за реєстрацію продажу 3% від вартості (мінімум ⃃3,000) для негромадян або 2% (мінімум ⃃2,500) для громадян UAE та GCC.
Системи та форми
Ajman Real Estate Index
Ключові райони
Al AmerahAl YasmeenEmirates CityAjman OneAl NuaimiyaAl RashidiyaAjman Corniche
Джерела (6)

Siniya Island від Sobha Realty, перша фаза вартістю $5 billion, розрахована приблизно на 25,000 мешканців і 8,000 обʼєктів, має бути завершена до грудня 2027 року (Khaleej Times, листопад 2024).

Ліцензія брокера
Земельний департамент видає та поновлює картки ріелтора для власників, керівників і агентів ліцензованих офісів нерухомості (громадян UAE, резидентів і громадян GCC) загальною вартістю ⃃1,100. Брокерська діяльність регулюється Law No. 2 of 2005 зі змінами, внесеними Law No. 7 of 2023.
Іноземні покупці
Згідно з Law No. 1 of 2021 іноземні фізичні особи та компанії можуть володіти обʼєктами (поверхами, а не землею) у певних інвестиційних районах. Вони також можуть мати узуфрукт за договорами до 99 років або musataha до 50 років із продовженням за згодою.
Ключові райони
Siniya Island
Джерела (4)

Фуджейра

Fujairah Municipality

Системи та форми
Ejaar

Ми ще перевіряємо офіційні правила для Фуджейри. Ми публікуємо лише те, що підтверджує офіційне або надійне джерело.

Джерела (3)

Інформація для брокерів та інвесторів, перевірена в жовтні 2026 року за джерелами, наведеними під кожним еміратом. Правила та збори змінюються: завжди уточнюйте в органі влади емірату, перш ніж консультувати клієнта. CloserPass не повʼязаний із жодним державним органом.