Британська пара, яка щойно купила житло в Mijas, хоче щороку проводити там час з жовтня по квітень. Що ви маєте сказати їм про правило 90/180?

1. Володіння житлом в Іспанії дозволяє їм залишатися скільки завгодно
2. Правило стосується лише тих, хто не має нерухомості в Іспанії
3. Як громадяни Великої Британії вони можуть перебувати до 90 днів у будь-якому 180-денному періоді в Шенгенській зоні, тож для семи місяців потрібна довгострокова віза
4. Вони можуть обнулити лічильник, злітавши до Лондона на одну ніч

Що змінилося на кордонах Іспанії для британських власників із запровадженням Системи в'їзду/виїзду ЄС (EES)?

1. З 10 квітня 2026 року система повністю працює і фіксує кожен в'їзд і виїзд у цифровому вигляді з біометрією, тож перевищення строку перебування виявляється автоматично
2. Нічого, це досі добровільний пілотний проєкт
3. Вона стосується лише рейсів з-за меж Європи
4. Вона дає британським власникам автоматичний дозвіл на 180 днів

Британський клієнт запитує, чи має він подати заявку на ETIAS перед ознайомчою поїздкою до Marbella в листопаді 2026 року. Яка відповідь точна?

1. Так, вона обов'язкова з 2025 року і коштує EUR 7
2. Ні, ETIAS у жовтні 2026 року ще не працював; після запуску він коштуватиме EUR 20 і діятиме три роки, тож перевіряйте офіційний сайт ЄС перед кожною поїздкою
3. Ні, громадяни Великої Британії звільнені назавжди
4. Так, і її потрібно подавати в консульстві Іспанії в Лондоні

Покупець з Польщі та покупець зі Швеції запитують, чи стосується їх правило 90/180 так само, як ваших британських клієнтів. Що ви відповісте?

1. Так, воно стосується кожного іноземця, який володіє нерухомістю
2. Лише покупця з Польщі, бо Польща вступила до ЄС пізніше
3. Лише якщо вони живуть у туристичному житлі
4. Ні. Як громадяни ЄС вони вільно пересуваються; якщо вони перебувають понад три місяці, вони реєструються в Центральному реєстрі іноземців і отримують сертифікат зі своїм NIE

Що таке NIE і чому він потрібен кожному іноземному покупцю?

1. Персональний податковий ідентифікаційний номер для іноземців, потрібний для акта, податків і банківського рахунку; він не дає резидентства
2. Дозвіл на проживання, що дозволяє покупцю жити в Іспанії
3. Ліцензія, що дозволяє іноземцям володіти нерухомістю біля узбережжя
4. Номер, що видається лише громадянам ЄС

Покупець з країн Перської затоки хоче переказати EUR 2 million з кількох рахунків, щоб купити віллу в Sotogrande. Чому варто підготувати його до детальних запитань про походження коштів?

1. Тому що покупцям з країн Затоки заборонено платити готівкою в Іспанії
2. Тому що лише іспанські банки можуть надсилати гроші нотаріусу
3. Тому що агенти з нерухомості, нотаріуси та банки є зобов'язаними суб'єктами за іспанським законом про протидію відмиванню коштів і мають ідентифікувати покупця та розуміти, звідки походять гроші
4. Тому що продавець має право бачити банківські виписки покупця

Нідерландська покупниця, яка купує житло вперше, запитує, навіщо платити незалежному юристу, якщо вже залучено нотаріуса. Яке пояснення найкраще?

1. Нотаріус працює на покупця і займається всім
2. Її власний юрист захищає її інтереси: перевіряє право власності, борги, ліцензії та містобудівні обмеження, переглядає договори, отримує NIE і може підписати за довіреністю, тоді як нотаріус є нейтральною посадовою особою
3. Юрист потрібен, лише якщо вона бере іпотеку
4. За законом юристи обов'язкові для всіх іноземців

Яку інформацію ви НЕ знайдете в nota simple з Land Registry?

1. Зареєстрованого власника
2. Зареєстровані іпотеки та обтяження
3. Опис і площу об'єкта
4. Чи сплачено вчасно внески громади та IBI

Чому юрист покупця має запросити останню квитанцію IBI продавця до завершення угоди?

1. Тому що несплачений IBI прив'язаний до самого об'єкта, тож новий власник може стати відповідальним за борг
2. Тому що IBI сплачують лише один раз, під час купівлі
3. Тому що квитанція IBI замінює nota simple
4. Тому що IBI є податком, який сплачують орендарі

Який документ щодо внесків громади має принести до нотаріуса продавець у будинку спільноти?

1. Нічого, внески громади є приватною справою
2. Лише статут спільноти
3. Довідку від адміністратора спільноти, затверджену головою, що підтверджує сплату внесків або суму боргу
4. Лист від мерії

Бельгійському покупцю подобається сільська finca біля Ronda зі статусом AFO. Що означає AFO для нього?

1. Будинок повністю легальний, і його можна вільно розширювати
2. Будинок збудовано без ліцензії; AFO визнає, що його більше не можна знести, але не легалізує його і не дозволяє автоматично розширення чи нові підключення
3. Будинок є охоронюваною пам'яткою
4. Будинок має бути знесено протягом шести років

Яким умовам має відповідати сільський будинок без ліцензії в Андалусії, щоб отримати визнання AFO?

1. Він має бути молодшим за два роки і мати басейн
2. Ним має володіти резидент Іспанії
3. Він має бути в міській зоні
4. Щонайменше шість років від завершення будівництва без активної санкції чи процедури знесення, на звичайних сільських землях, з мінімальними умовами безпеки та придатності для проживання

Інвестор хоче купити квартиру в Torremolinos, яка, за словами продавця, має туристичну ліцензію. Що слід перевірити, перш ніж він візьме на себе зобов'язання?

1. Що квартира має чинний реєстраційний номер в Андалуському реєстрі туризму, що статут спільноти та протоколи останніх зборів це дозволяють, а також будь-які чинні муніципальні обмеження
2. Лише те, що квартира є на Airbnb
3. Нічого, ліцензія переходить автоматично і не може бути скасована
4. Лише енергетичний сертифікат

Нідерландці тепер є найбільшою групою іноземних покупців-нерезидентів. Де на Costa Blanca вони шукають найбільше?

1. Benidorm, Elche та Villena
2. Лише місто Валенсія
3. Jávea, Torrevieja та Dénia, потім Orihuela, Moraira, Altea та Calpe
4. Alcoy та Ibi у глибині суші

Ви готуєте триденну ознайомчу поїздку для німецької пари. Що робить поїздку найефективнішою?

1. Показати якомога більше об'єктів без жодної підготовки
2. Попередньо відібрати шість-вісім об'єктів із перевіркою nota simple і запланувати на останній день зустріч із юристом і банком
3. Уникати будь-яких згадок про витрати, доки вони не оберуть
4. Дати їм ключі й відпустити оглядати самостійно

Покупець у Benalmádena пропонує EUR 270,000 за квартиру з кадастровою референтною вартістю EUR 295,000. Він вважає, що нижча ціна зменшить його податок на передачу. Що слід пояснити?

1. Він має рацію, ITP завжди розраховується від погодженої ціни
2. Референтна вартість застосовується лише до новобудов
3. Він може задекларувати податковій будь-яку ціну
4. Андалусія оподатковує більшу з двох сум, ціну чи референтну вартість, тож його база ITP залишається EUR 295,000, хоч би якою нижчою була домовлена ціна

Бельгійці посіли четверте місце серед іноземних покупців-нерезидентів у 2025 році. Який хороший перший крок, коли ви отримуєте лід із Брюсселя?

1. Запитати, якій мові клієнт віддає перевагу (французькій чи нідерландській), і надіслати матеріали цією мовою
2. Завжди писати іспанською, щоб показати, що ви місцевий
3. Вважати, що кожен бельгієць говорить німецькою
4. Надсилати ту саму англомовну брошуру кожному бельгійцю

Покупчиня-нерезидентка підписує акт. Яка післяпродажна послуга дає реальну цінність?

1. Жодна, робота агента закінчується в нотаріуса
2. Сказати їй, що вона не має сплачувати іспанських податків, якщо не здає квартиру
3. Нагадати, що нерезиденти сплачують щорічний податок на умовний дохід, навіть якщо квартира не здається, і познайомити її з податковим представником для форми 210
4. Запропонувати сплатити її IBI власним коштом

Британський продавець не є резидентом Іспанії. Що слід сказати йому про гроші, які він отримає при завершенні угоди?

1. Він отримає повну ціну; податки врегулюють пізніше у Великій Британії
2. Покупець утримує 3% ціни для податкової, а plusvalía municipal зазвичай теж утримується, тож він отримає менше за ціну
3. Нотаріус залишає 10% як гарантію на один рік
4. Агент утримує його податок і сплачує його

Шведській покупниці потрібна іпотека як нерезидентці. Які очікування слід сформувати на першій зустрічі?

1. Вона отримає 100% фінансування, як резидент
2. Нерезиденти не можуть отримати іспанську іпотеку
3. Банк профінансує ціну та всі податки
4. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на 60-70% вартості, тож їй потрібно 30-40% плюс близько 10-13% на витрати з власних коштів