Ваш покупець купує вторинну квартиру в Dubai Marina. Який державний орган реєструє продаж і видає нове свідоцтво про право власності?
- Ministry of Economy and Tourism
- Dubai Municipality
- Dubai Land Department (DLD)
- Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
Реєстрація нерухомості належить до місцевої компетенції, тож кожен емірат веде власний земельний реєстр. У Дубаї це DLD, чий регуляторний підрозділ RERA ліцензує брокерів. В Абу-Дабі цю роль виконує ADREC, а федеральне міністерство лише наглядає за брокерами щодо протидії відмиванню коштів.
DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide (2024) Який орган є регулятором нерухомості в еміраті Абу-Дабі?
- Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
- RERA, через свою філію в Абу-Дабі
- DARI
- Abu Dhabi Global Market (ADGM)
ADREC було створено в листопаді 2023 року при Department of Municipalities and Transport для регулювання та управління нерухомістю Абу-Дабі. DARI це його цифрова платформа, а не регулятор, а ADGM це фінансова вільна зона з окремими власними правилами. RERA належить лише Дубаю.
A&O Shearman, Abu Dhabi real estate: five changes (2026) Орендар, який орендував житло через Ejari в Дубаї, переїжджає до квартири на Al Reem Island в Абу-Дабі. У якій системі треба зареєструвати новий договір оренди?
- Ejari, бо це система для всієї UAE
- Tasdeeq
- Oqood
- Tawtheeq
Реєстрація оренди відбувається на місцевому рівні. Абу-Дабі використовує Tawtheeq (через DARI або TAMM), і номер Tawtheeq потрібен, щоб підключити воду й електрику. Ejari це Дубай, Tasdeeq це Аджман, а Oqood це реєстр off-plan Дубая.
Modon, What is Tawtheeq: a complete guide in 2026 (2026) У вас є чинна картка брокера RERA Дубая (BRN). Друг просить вас продати його віллу на Yas Island в Абу-Дабі. Яка правильна позиція?
- Ваш BRN це федеральна ліцензія, тож ви можете працювати брокером будь-де в UAE
- Ви можете бути брокером в угоді, якщо маєте Emirates ID
- Щоб працювати в Абу-Дабі, вам потрібна ліцензія брокера від ADREC
- Вам потрібно лише зареєструвати угоду в goAML
Ліцензування брокерів відбувається в кожному еміраті окремо. В Абу-Дабі ADREC видає індивідуальні ліцензії брокера через DARI, і кожен агент, що там працює, має її мати. BRN Дубая охоплює лише брокерську діяльність у Дубаї.
dubizzle, Process to register as a real estate broker in Abu Dhabi (2026-09) Яке з цих правил встановлено на федеральному рівні і є однаковим, хоч би де купував ваш клієнт: у Дубаї, Шарджі чи Рас-ель-Хаймі?
- Збір за реєстрацію нерухомості
- Максимальне співвідношення кредиту до вартості (LTV) за іпотекою, встановлене Центральним банком
- Система реєстрації договорів оренди
- Іспит для ліцензування брокерів
Центральний банк UAE встановлює правила іпотеки, зокрема межі LTV і граничне боргове навантаження 50%, для кожного банку країни. Реєстраційні збори, реєстрацію оренди та ліцензування брокерів визначає кожен емірат.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios (2026) Податок на додану вартість з комісії брокера це федеральний податок. За якою ставкою він застосовується в кожному еміраті?
- 0%
- 2%
- 4%
- 5%
VAT в UAE федеральний і всюди становить стандартні 5%, зокрема з брокерської комісії. Він не застосовується до державних реєстраційних зборів, як-от збір DLD за переоформлення.
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2025) Golden Visa UAE для інвесторів у нерухомість це федеральна програма. Яку мінімальну інвестицію для неї вказує офіційний урядовий портал UAE?
- 2 мільйони
- 750,000
- 1 мільйон
- 5 мільйонів
Портал u.ae вказує мінімум 2 million для інвесторів у нерухомість. Віза є федеральною програмою резидентства, заявку на неї подають через ICP або, для нерухомості в Дубаї, через GDRFA і DLD.
UAE Government portal u.ae, Golden visa (2026) Ваш клієнт-орендодавець має квартиру в Аджмані й питає, де треба зареєструвати новий договір оренди. Що ви відповісте?
- Ejari
- Tasdeeq
- Tawtheeq
- Поза Дубаєм його не потрібно реєструвати
Аджман реєструє та засвідчує договори оренди через Tasdeeq, свій аналог Ejari в Дубаї та Tawtheeq в Абу-Дабі. Кожен емірат веде власний реєстр оренди.
Bayut, Complete guide to Tasdeeq in Ajman (2026-08) Колега каже, що Madhmoun і Madmoun це одна й та сама система. У чому різниця?
- Різниці немає, це одна федеральна система оголошень
- Madhmoun це система дозволів на рекламу та перевірених оголошень Абу-Дабі під керуванням ADREC, а Madmoun це QR-перевірка DLD для дозволених оголошень у Дубаї
- Madhmoun це реєстр оренди Шарджі, а Madmoun реєстр Дубая
- Madhmoun це федеральний портал AML, а Madmoun дозвіл на рекламу в Дубаї
В Абу-Дабі кожному оголошенню про нерухомість потрібен дозвіл Madhmoun, який запитують через DARI, і ADREC представляє його як сервіс перевірених оголошень емірату. У Дубаї Madmoun це QR-код DLD на дозволених оголошеннях. Схожі назви, різні емірати.
Bayut, ADREC Madhmoun, Abu Dhabi's first MLS (2025) Покупець купує готову квартиру на Saadiyat Island в Абу-Дабі за 2,000,000. Скільки загалом становить реєстраційний збір за ставкою Абу-Дабі 2%?
2,000,000 x 2% = 40,000. Така сама квартира в Дубаї мала б збір DLD 4%, тобто 80,000, тому збори завжди треба перевіряти для кожного емірату окремо.
Modon, Municipality fees in Abu Dhabi: a detailed guide in 2026 (2026) Як іноземець з-поза GCC може володіти нерухомістю в Шарджі згідно із законом Шарджі про реєстрацію нерухомості зі змінами, внесеними Law No. 2 of 2022?
- Будь-де в Шарджі, точно як у районах freehold Дубая
- Ніяк, іноземці можуть лише орендувати в Шарджі
- Лише через компанію, зареєстровану в DLD
- Зі схвалення Правителя або в районах і проєктах забудови, визначених положеннями
За замовчуванням власність у Шарджі закріплена за громадянами UAE та GCC. Поправка 2022 року дозволяє іншим володіти нерухомістю зі схвалення Правителя, у порядку спадкування, через передачу родичу першого ступеня або в затверджених районах і проєктах забудови. Реєстрація відбувається в Sharjah Real Estate Registration Department.
Al Tamimi via GCC BDI, Sharjah relaxes its restrictions on foreign ownership (2022-11) Чим можуть володіти іноземці у визначених інвестиційних зонах емірату згідно з Abu Dhabi Law No. 13 of 2019?
- Freehold, зокрема freehold на землю
- Лише квартирами, але ніколи землею
- Лише орендою на 25 років
- Лише правами Musataha строком до 50 років
До 2019 року іноземці могли володіти обʼєктами, але землею лише через Musataha, узуфрукт або довгострокову оренду. Law No. 13 of 2019 відкрив повний freehold, включно із землею, в інвестиційних зонах. На середину 2026 року в Абу-Дабі було 50 інвестиційних зон.
Al Tamimi & Co, Foreign ownership of land in Abu Dhabi: a major reform (2019) Брокерська компанія відкриває філію в Рас-ель-Хаймі. Який орган наглядає за нею у сфері протидії відмиванню коштів?
- Муніципалітет RAK
- Dubai Land Department, як найбільший ринок
- Федеральне Ministry of Economy and Tourism, звіти подаються в goAML
- Кожен банк, яким користуються клієнти
AML регулюється на федеральному рівні. Брокери з нерухомості в кожному еміраті є DNFBP під наглядом Ministry of Economy and Tourism і мають реєструватися та звітувати на платформі goAML підрозділу FIU, незалежно від своєї місцевої ліцензії.
Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026 (2026) Резидентські візи федеральні, але хто їх оформлює? Оберіть правильний розподіл.
- ICP для всіх семи еміратів, включно з Дубаєм
- Земельний департамент кожного емірату
- GDRFA для всіх семи еміратів
- GDRFA Dubai для Дубая, а ICP для інших еміратів
Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) оформлює візи для всіх еміратів, крім Дубая, де їх видає GDRFA Dubai. Земельні департаменти лише надають свідоцтво про право власності, яке використовують у заяві на візу через нерухомість.
Bayut, All about ICP (2025) Який орган у Рас-ель-Хаймі реєструє брокерські компанії та девелоперів і регулює ескроу для off-plan проєктів?
- Real Estate Regulatory Administration у складі муніципалітету RAK
- RAKEZ, орган економічної зони
- RERA Дубая, згідно з федеральною угодою
- Ministry of Economy and Tourism
Real Estate Regulatory Administration RAK, створена Emiri Decree No. 22 of 2008, входить до сектору Lands and Properties муніципалітету RAK. Вона реєструє брокерські компанії та девелоперів, погоджує off-plan проєкти та їхні ескроу-рахунки і має схвалювати рекламу off-plan.
RAK Municipality, Real Estate Regulatory Administration (2026) Клієнт з-поза GCC хоче дешевшу квартиру freehold неподалік від Дубая. Яке твердження точне?
- Freehold регулюється федерально, тож кожен район кожного емірату відкритий для іноземців
- Шарджа з 2022 року дозволяє будь-якому іноземцю купувати будь-де
- Аджман має визначені райони freehold, як-от Ajman One та Emirates City, продаж реєструється в Аджмані, і ваш BRN Дубая його не охоплює
- Будь-яку нерухомість в UAE можна зареєструвати в DLD, якщо покупець цього бажає
Аджман уже багато років дозволяє іноземну власність у визначених районах freehold, і реєстрація проходить через земельний департамент Аджмана, а не DLD. Зони freehold, збори та ліцензії брокерів визначаються на місцевому рівні, а власність у Шарджі для покупців з-поза GCC залишається умовною.
dubizzle, All about foreign property ownership in Ajman (2026-09) Який державний орган сьогодні регулює сектор нерухомості в Аджмані?
- Sharjah Real Estate Registration Department
- Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE)
- Dubai Land Department
- Офіс Tasdeeq муніципалітету Аджмана
AjmanRE створено Emiri Decree No. 7 of 2017, він займається реєстрацією, переоформленням, іпотекою та оцінкою в Аджмані. У старших джерелах згадується ARRA, Ajman Real Estate Regulatory Agency, заснована у 2008 році. Tasdeeq охоплює лише засвідчення оренди.
Ajman Government, Department of Land and Real Estate Regulation (2026) Орендар підписує договір оренди житла в Шарджі на 40,000 на рік. Муніципалітет Шарджі стягує 4% від річної оренди (мінімум 500) за засвідчення. Скільки становить збір за засвідчення без урахування збору за бланк?
40,000 x 4% = 1,600, що більше за мінімум 500. У Шарджі договори оренди засвідчує муніципалітет, це інший офіс та інший збір, ніж Ejari в Дубаї.
dubizzle, How to get a residential tenancy contract attestation in Sharjah (2023-08) Скільки затверджених брокерів можуть одночасно рекламувати той самий обʼєкт за системою Madhmoun в Абу-Дабі?
- Один, на ексклюзиві
- Два
- Три
- Необмежено, якщо кожен має дозвіл
Madhmoun дозволяє до трьох затверджених брокерів на один обʼєкт, а власник отримує сповіщення і контролює, хто може рекламувати. Кожному оголошенню потрібен чинний дозвіл Madhmoun, який запитують через DARI.
Bayut, ADREC Madhmoun, Abu Dhabi's first MLS (2025) У вересні 2023 року Умм-ель-Кайвайн ухвалив шість законів про нерухомість. Який із цих був серед них?
- Закон про перенесення реєстрації нерухомості UAQ до Dubai Land Department
- Закон, що змінює закон UAQ 2005 року про брокерську діяльність у сфері нерухомості
- Закон, що дозволяє банкам UAQ перевищувати межі LTV Центрального банку
- Закон, що скасовує ескроу-рахунки для off-plan проєктів
Law No. 7 of 2023 змінив Law No. 2 of 2005 про брокерську діяльність. Пакет також створив тимчасовий реєстр нерухомості, врегулював забудову та ескроу, узгодив реєстрацію іпотеки з правилами Центрального банку і захистив покупців у проєктах із затримками.
LexisNexis Middle East, Umm Al Quwain: new property laws introduced (2023-09) Abu Dhabi Law No. 2 of 2025, чинний з 2 серпня 2025 року, посилив правила ескроу. Яке твердження йому відповідає?
- Кошти з ескроу можна використати на комісію брокерів після продажу 10% обʼєктів
- Девелопери можуть знімати кошти з ескроу з першого дня, щоб купити землю
- Ескроу тепер необовʼязковий для проєктів до 100 million
- Кошти з ескроу не можна використовувати для оплати землі чи брокерських комісій, і девелопери не мають до них доступу до 20% готовності
Поправка до Law No. 3 of 2015 забороняє використовувати кошти з ескроу для купівлі землі чи брокерських комісій і блокує зняття коштів, доки не буде виконано щонайменше 20% будівництва. Адміністративні рішення DMT у березні 2026 року запровадили ці механізми контролю на практиці.
Horizon Law, Abu Dhabi enacts significant real estate reform (2025-06) Який федеральний закон тепер встановлює обовʼязки AML для брокерів з нерухомості по всій UAE?
- Federal Decree-Law No. 10 of 2025, який замінив Federal Decree-Law No. 20 of 2018
- Dubai Law No. 85 of 2006
- Federal Decree-Law No. 20 of 2018, досі без змін
- Abu Dhabi Law No. 3 of 2015
Federal Decree-Law No. 10 of 2025 набрав чинності 14 жовтня 2025 року і скасував закон про AML 2018 року. Він зберігає за брокерами статус DNFBP з обовʼязками щодо перевірки клієнтів, встановлення бенефіціарних власників, перевірки на санкції та повідомлення про підозрілі операції в кожному еміраті.
Zigram, UAE AML law: guide to Federal Decree-Law No. 10 of 2025 (2025) 2 червня 2026 року ADREC встановив річне підвищення оренди в Абу-Дабі на рівні 0% до подальшого повідомлення. Яку нерухомість цей захід НЕ охоплює?
- Комерційну нерухомість
- Нерухомість в Abu Dhabi Global Market (ADGM)
- Вілли в інвестиційних зонах
- Промислову нерухомість
Тимчасова межа, знижена з 5%, охоплює житлову, комерційну та промислову нерухомість по всьому Абу-Дабі й рахується від останнього договору Tawtheeq. ADGM має власні правила і не входить до цього заходу. Оренда в Дубаї й далі регулюється Decree No. 43 of 2013 та індексом оренди DLD.
A&O Shearman, Abu Dhabi rental pricing reform: the 0% rent cap (2026-06) Купівлі off-plan фіксуються в тимчасовому реєстрі до передачі обʼєкта. Яка пара правильна?
- Дубай: Tawtheeq; Абу-Дабі: Oqood
- Дубай: Ejari; Абу-Дабі: Madhmoun
- Дубай: Oqood; Абу-Дабі: Interim Real Estate Register згідно з Law No. 3 of 2015
- Обидва використовують Oqood, федеральний реєстр
Дубай фіксує продажі off-plan в Oqood у DLD. Абу-Дабі має власний Interim Real Estate Register згідно зі своїм законом про нерухомість 2015 року, зміненим у 2025 році. Умм-ель-Кайвайн також створив такий реєстр у 2023 році.
Horizon Law, Abu Dhabi enacts significant real estate reform (2025-06) VAT федеральний. Як він застосовується до продажу житлової нерухомості в будь-якому еміраті?
- 5% з кожного продажу житла
- Перше постачання нової житлової будівлі протягом 3 років оподатковується за нульовою ставкою, подальші продажі житла звільнені від податку
- Звільнено в Дубаї, але 5% в інших еміратах
- Нульова ставка для кожного продажу, нового чи вторинного
Federal Tax Authority застосовує нульову ставку до першого постачання нової житлової будівлі протягом трьох років після завершення і звільняє від податку подальші продажі житла. Комерційна нерухомість оподатковується за ставкою 5%. Правила однакові в усіх семи еміратах.
Taxscan, UAE FTA clarifies VAT for the real estate sector (2017) - Райони Дубая
- Правила та процедури
- Гроші та розрахунки
- Off-plan
- Оренда
- Навички продажу
- Продаж Дубая
- Комплаєнс
- Маркетинг і соцмережі
- Майстерність роботи з клієнтами
- Мислення та результативність
- Ринкові цикли та оцінка
- Абу-Дабі: правила та райони
- Шарджа: правила та райони
- Рас-ель-Хайма: правила та райони
- Аджман: правила та райони
- Умм-ель-Кайвайн: правила та райони
- Фуджейра: правила та райони
- Усі емірати: хто за що відповідає
- Стажер
- Молодший брокер
- Брокер
- Старший брокер
- Топпродюсер
- Closer
ЛегкийСереднійЕкспертний Правильно!Чудово!Влучно!Абсолютно правильно! Не зовсім.Цього разу ні.Майже, але ні. Ви в ударі! Бонус за серію Наступне запитанняМій результат Правильна відповідь:Ваша відповідь: Найвищий ранг досягнутобалів до рівняНайкращий Блискуче. Ви знаєте це як топпродюсер. Сильний раунд. Перегляньте виправлення нижче, щоб досягти 90%. Добра спроба. Прочитайте виправлення і зіграйте ще раз: другий раунд завжди кращий. Кожен топброкер починав саме тут. Прочитайте виправлення, а потім зіграйте ще раз. Мій результат:у тренуванні для брокерів CloserPass. Спробуєш мене обійти? Посилання скопійовано Перший раундВи завершили свій перший раунд Ідеальний раунд100% правильних відповідей В ударі5 правильних відповідей поспіль Розум експертаПравильна відповідь на експертне питання Майстер цифрПравильний розрахунок Щоденний гравецьСьогоднішній виклик виконано Готовий до іспиту80% або більше в режимі іспиту 