Британська пара купує апартаменти off-plan (sobre plano) в Estepona. У якому порядку зазвичай відбуваються кроки?

1. Нотаріальний акт, бронювання, поетапні платежі, приватний договір
2. Бронювання, приватний договір купівлі, поетапні платежі під час робіт, потім нотаріальний акт і ключі при завершенні
3. Приватний договір, нотаріальний акт, бронювання, ключі
4. Поетапні платежі, бронювання, ключі, приватний договір

Ваш клієнт сплатить забудовнику 30% ціни до завершення будівництва. Який захист цих коштів іспанський закон зобов'язує забудовника надати?

1. Жодного: авансові платежі на ризик покупця
2. Особисту гарантію, підписану агентом
3. Індивідуальну банківську гарантію (aval) або страховий поліс для кожного покупця згідно з першим додатковим положенням LOE
4. Нотаріально засвідчену обіцянку повернути кошти протягом десяти років

Що має покривати гарантія на завдатки за off-plan згідно з першим додатковим положенням LOE і куди мають сплачуватися кошти?

1. Лише 50% сум, сплачених на будь-який рахунок забудовника
2. Сплачені суми плюс законні відсотки, сплачені на спеціальний рахунок, відокремлений від інших коштів забудовника
3. Лише плату за бронювання, сплачену готівкою
4. Повну ціну житла, сплачену на клієнтський рахунок агента

У договорі зазначено передачу ключів до червня 2026 року. У жовтні 2026 року роботи зупинилися, а забудовник не називає дати. Що може зробити покупець згідно з LOE?

1. Нічого, доки не мине п'ять років
2. Лише подати позов до агента, який продав об'єкт
3. Погодитися на знижку 10%, це єдиний засіб захисту
4. Вирішити розірвати договір і повернути сплачені суми плюс законні відсотки через гарантію або надати забудовнику продовження строку

Забудовник збанкрутував, не сплативши премію за страхування завдатків. Чи може страховик із цієї причини відмовити у виплаті вашому клієнту?

1. Ні: після реформи 2015 року страховик не може використовувати заперечення, які має щодо забудовника, зокрема несплачені премії
2. Так, несплачена премія завжди скасовує покриття
3. Так, якщо покупець сам не сплатив премію
4. Лише якщо покупець є нерезидентом

Будинок завершено, ліцензію на першу заселеність отримано, але покупець відмовляється підписати акт і забрати ключі. Що відбувається з гарантією завдатку?

1. Вона залишається чинною ще десять років
2. Покупець може будь-коли вимагати виплату за нею
3. Забудовник може її анулювати, тож покупець втрачає цей захист
4. Вона автоматично перетворюється на іпотеку

Приклад: квартира off-plan у Torrevieja коштує EUR 420,000 без податків. План: 10% під час підписання приватного договору, 20% внесками під час робіт, решта в нотаріуса. Яку базову ціну залишається сплатити при завершенні (в EUR)?

Покупець порівнює нову квартиру від забудовника з квартирою на вторинному ринку по сусідству. Який податок застосовується до першого продажу нової квартири?

1. Лише податок на передачу (ITP), як і для вторинного ринку
2. IVA за ставкою 21%
3. Жодного податку для першого власника
4. IVA за зниженою ставкою 10% плюс гербовий збір (AJD) за акт

Приклад: квартира в новобудові в Malaga продається забудовником за EUR 380,000. IVA становить 10%, а загальний гербовий збір (AJD) в Андалусії 1.2%. Скільки становлять IVA та AJD разом (в EUR)?

Приклад: покупець об'єкта off-plan сплачує забудовнику етапний платіж EUR 50,000 під час будівництва. IVA на нове житло становить 10%. Скільки IVA додається до цього етапу (в EUR)?

Ваша покупниця додає до своєї квартири в новобудові два паркомісця та комору, усе куплено за тим самим актом. Який IVA застосовується до додаткових об'єктів?

1. 10%, оскільки до двох паркомісць і допоміжних приміщень, проданих разом із житлом, оподатковуються за зниженою ставкою житла
2. 21% на всі додаткові об'єкти
3. 0%, бо це не житло
4. 10% на одне місце і 21% на все інше, завжди

Згідно зі статтею 17 Закону про будівництво (LOE), як довго будівельник і забудовник відповідають за дефекти нового житла?

1. 6 місяців на все
2. 2 роки на все, як для споживчих товарів
3. 10 років за конструктивні дефекти, 3 роки за дефекти придатності для проживання, 1 рік за дефекти оздоблення
4. 20 років за конструкції, 5 років за решту

Через вісім місяців після отримання ключів ваш покупець помічає потріскану плитку та двері, що погано зачиняються. Яка порада найкраща?

1. Запізно: про недоліки треба заявляти в день передачі
2. Негайно письмово повідомити забудовника, адже дефекти оздоблення покриваються протягом одного року від передачі
3. Чекати виплати за десятирічною страховкою
4. Заплатити приватному будівельнику і забути про вимогу

Яку страховку має оформити забудовник нового житла для покриття конструктивних пошкоджень і на яку суму?

1. Однорічний поліс на майно на EUR 30,000
2. Жодна страховка не є обов'язковою
3. Трирічний поліс на 10% ціни
4. Десятирічне страхування, що покриває 100% кінцевої вартості робіт

Чому нотаріус і реєстратор можуть відмовитися зареєструвати декларацію про завершене будівництво (obra nueva terminada) житлового будинку?

1. Якщо не надано підтвердження десятирічного страхування конструкцій
2. Якщо не сплачено комісію агента
3. Якщо продано менше половини об'єктів
4. Якщо покупці є нерезидентами

Як в Андалусії згідно із земельним законом LISTA (Law 7/2021) зазвичай дозволяється заселення щойно завершеного будинку, що відповідає дозволу на будівництво?

1. Рішенням регіонального парламенту
2. Власною заявою покупця в нотаріуса
3. Через declaracion responsable de ocupacion, подану до мерії, яка замінює колишню ліцензію на першу заселеність
4. Жодних документів не потрібно

Ваша клієнтка фінансуватиме залишок при завершенні іспанською іпотекою. Що має відбутися до підписання згідно з Law 5/2019 про кредитування нерухомості?

1. Нічого: вона може підписати в день отримання пропозиції
2. Банк надає стандартний інформаційний лист (FEIN) і документи щонайменше за 10 календарних днів до підписання, і вона безкоштовно зустрічається з нотаріусом, щоб підтвердити своє розуміння
3. Агент має підписати іпотеку від її імені
4. Вона має відкрити депозит у розмірі 50% кредиту

Дані Savills, опубліковані в липні 2026 року, показують середню ціну апартаментів у новобудовах на Costa del Sol у 2025 році EUR 5,725 за м2. Скільки за такою середньою ціною коштували б нові апартаменти площею 80 м2 (в EUR)?

Як швидко продаються нові проєкти на Costa del Sol за даними Savills, опублікованими в липні 2026 року?

1. До завершення продається менше 5% об'єктів
2. За законом забудовники мають чекати завершення, щоб продавати
3. Деякі проєкти продають від 30% до 50% об'єктів до початку будівництва, а у 2025 році продано близько 12,265 нових об'єктів житла
4. Усе нове житло продається іспанцям, які купують житло вперше

Що показали дані INE та Registradores для провінції Alicante (Costa Blanca) у першому півріччі 2026 року?

1. Продажі новобудов подвоїлися, а іноземці купили менше 10% житла
2. Продажі не змінилися, а новобудови становили 50% ринку
3. Іноземні покупці зникли після скасування золотої візи
4. Загальні продажі знизилися на 7.6% до 25,085, продажі новобудов знизилися на 12.4% до 4,657, а іноземці купили близько 44.65% житла