Покупець з Нью-Йорка питає про валютний ризик. За яким курсом дирхам UAE привʼязаний до долара США?

1. AED 3.50 за USD, переглядається щороку
2. AED 3.75 за USD, як і саудівський ріял
3. AED 3.6725 за USD, фіксований з 1997 року
4. Він вільно плаває щодо долара

Цього місяця в одній вежі продано сім квартир за AED 1,150,000, 1,400,000, 1,620,000, 1,900,000, 2,050,000, 2,300,000 і рекордні AED 95,000,000 за пентхаус на верхньому поверсі. Яка медіанна ціна продажу?

Оцінювач аналізує нещодавні продажі подібних квартир у тому самому будинку, а потім робить коригування на поверх, вид і площу. Який це метод оцінки?

1. Залишковий метод
2. Порівняльний метод (comparison method)
3. Витратний метод
4. Інвестиційний метод

Два інвестори купують однакові квартири. Один платить готівкою, інший вносить 20% і позичає 80%. Що станеться, якщо ціни зміняться на 10%, без урахування витрат?

1. Обидва побачать зміну на 10% від вкладених коштів
2. Покупець з іпотекою виграє більше, якщо ціни зростуть, але втратить стільки ж, скільки покупець за готівку, якщо вони впадуть
3. Покупець з іпотекою захищений від падіння, бо банк розділяє збиток
4. Прибуток або збиток покупця з іпотекою на власні кошти значно більший в обох напрямках

Експат купує своє перше житло, готову квартиру за AED 2,000,000, з максимальною іпотекою, яку дозволяє Центральний банк UAE. Через рік вона коштує AED 2,100,000. Без урахування витрат і відсотків, яка дохідність на його власні кошти (у %)?

Ваш клієнт хоче достроково погасити весь іпотечний кредит зі своєї премії. Залишок боргу AED 1,600,000. Яку максимальну комісію за дострокове погашення може стягнути банк?

1. AED 10,000
2. AED 16,000
3. AED 48,000
4. Нічого, дострокове погашення завжди безкоштовне

Банк пропонує вашому покупцю іпотеку зі змінною ставкою. Як зазвичай формується така ставка в UAE?

1. Фіксована ставка, встановлена Dubai Land Department
2. Базова ставка Центрального банку UAE без маржі банку
3. Еталонна ставка, наприклад 3-місячний EIBOR, плюс маржа банку з переглядом у визначені дати
4. Ставка плану оплати девелопера плюс VAT

Клієнт хоче ісламське фінансування житла. Що відбувається в структурі іджара (ijara)?

1. Банк позичає гроші та нараховує відсотки, як за звичайним кредитом
2. Банк купує нерухомість і здає її клієнту в оренду, а наприкінці право власності переходить до клієнта
3. Банк купує нерухомість і перепродає її клієнту з націнкою з оплатою частинами
4. Клієнт і девелопер спільно володіють обʼєктом до передачі ключів

Експат, який купує житло вперше, погоджує ціну AED 2,000,000 за готову квартиру і планує іпотеку 80%. Оцінка банку становить AED 1,900,000. Скільки з ціни купівлі він тепер має сплатити власними коштами (без урахування зборів)?

Офісний поверх у Business Bay приносить чистий операційний дохід AED 450,000 на рік. Подібні інвестиції торгуються зі ставкою капіталізації 7.5%. Скільки він коштує за дохідним методом?

Продажі у вашому комʼюніті різко впали з червня до липня, і продавець панікує. Як найкраще перевірити, чи ринок справді слабшає?

1. Порівняти липень лише з попереднім місяцем
2. Подивитися на один найдорожчий продаж у липні
3. Порахувати оголошення на одному порталі сьогодні
4. Порівняти липень з липнем минулого року, бо активність має сезонні закономірності

Savills повідомила, що в Q2 2026 середні ціни в Дубаї становили близько AED 1,960 за кв. фут для квартир і AED 1,646 за кв. фут для вілл і таунхаусів. Клієнт каже, що це доводить, що квартири дорожчі за вілли. Що ви відповісте?

1. Квартири дорожчі за кв. фут, але вілли значно більші, тож загальна ціна вілли зазвичай вища
2. Він має рацію, квартири є дорожчим продуктом у кожному комʼюніті
3. Цифри, мабуть, неправильні, вілли завжди дорожчі за кв. фут
4. Ціну за кв. фут використовують лише для off-plan, тож тут вона не застосовується

Громадянин UAE купує своє перше житло, віллу за AED 6,000,000, для власного проживання. Який максимальний LTV (loan-to-value) за правилами іпотеки Центрального банку UAE?

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

Банку потрібна вартість спеціально збудованого кампусу приватної школи, який ніколи не продавався і не має порівнюваних продажів. На який метод найімовірніше спиратиметься оцінювач?

1. Порівняльний метод
2. Середня ціна за кв. фут квартир поблизу
3. Залишковий метод
4. Витратний метод (амортизована вартість заміщення)

Інвестор памʼятає світову фінансову кризу. Приблизно скільки вартості втратила нерухомість Дубая між 2008 і 2011 роками?

1. Близько 15%
2. Близько 30%
3. Понад 50%
4. Близько 85%

У 2013 році ціни швидко зростали, і МВФ закликав до дій. Які два заходи запровадили Дубай та UAE наприкінці 2013 року, щоб стримати спекуляції?

1. Збір DLD за переоформлення подвоївся з 2% до 4%, а правила іпотеки Центрального банку обмежили LTV
2. VAT на вторинне житло і заборона для іноземних покупців
3. Податок на приріст капіталу і заморожування нових запусків
4. Обмеження орендної плати і мінімальний строк володіння пʼять років

У Q3 2018 Центральний банк UAE повідомив про падіння цін на житло в Дубаї на 7.4% рік до року, восьмий квартал поспіль. Що аналітики назвали головною причиною цієї корекції?

1. Лише зростання процентних ставок у США
2. Потужний і безперервний потік нового житла
3. Запровадження податку на нерухомість
4. Обмеження іноземної власності

У травні 2025 року, після того як ціни на житло зросли майже на 60% у період з 2022 року до Q1 2025, що прогнозувало Fitch Ratings для Дубая?

1. Обвал понад 50%, як у 2008 році
2. Ще 20% зростання у 2026 році
3. Стабільні ціни, бо нової пропозиції не очікується
4. Помірну корекцію не більше ніж на 15% з H2 2025, оскільки з 2023 по 2026 рік буде здано близько 250,000 квартир

Savills повідомила, що в Q2 2026 у Дубаї було передано власникам близько 27,300 квартир і будинків, а девелопери запустили близько 5,335 одиниць порівняно з понад 45,000 у Q1. Яке тлумачення найбільш обґрунтоване?

1. Пропозиція вичерпується, тож ціни зростуть у кожному комʼюніті
2. Нової завершеної пропозиції зараз багато, а повільніші запуски скорочують майбутній обсяг, тож тиск на ціни ймовірний у комʼюніті з великою пропозицією
3. Передача обʼєктів не впливає на орендну плату чи ціни перепродажу
4. Менша кількість запусків доводить, що покупці залишили Дубай

Клієнт хоче отримувати дохід від оренди в Дубаї, не купуючи квартиру. Що таке Dubai Residential REIT, який вийшов на біржу в травні 2025 року?

1. REIT, що відповідає нормам шаріату, на Dubai Financial Market, спонсором якого є Dubai Holding, і який володіє близько 35,700 орендних житлових одиниць
2. Державний іпотечний фонд для покупців першого житла
3. Off-plan план оплати девелопера, що котирується на Nasdaq Dubai
4. Приватний фонд, відкритий лише для громадян UAE

Французький інвестор купує квартиру за AED 2,000,000, коли 1 EUR = 4.00 AED. Він продає її за AED 2,300,000, коли 1 EUR = 4.40 AED. Без урахування витрат, яка його дохідність у євро (у %)?

Інвестор-експат купив житло за AED 2,000,000 з кредитом 80%. За рік він сплатив AED 64,000 відсотків, а потім продав за AED 1,800,000. Без урахування оренди, зборів і погашеного основного боргу, який збиток він отримав у % від власного капіталу? (Введіть додатне число.)

Склад приносить стабільний чистий операційний дохід AED 1,200,000. Ринкові ставки капіталізації для такого типу обʼєктів знижуються з 7.5% до 6.5%. На скільки зростає його вартість (у %)?

Девелопер аналізує ділянку під вежу, яка після будівництва коштуватиме AED 150,000,000 (GDV). Будівництво коштує AED 70,000,000, гонорари, маркетинг і фінансування AED 15,000,000, а він вимагає прибутку 20% від GDV. Скільки максимум він має заплатити за землю за залишковим методом?