Кар'єра в нерухомості в Марракеші

Ринок Марракеша

Преміальне житло в Марракеші продається за EUR 5,500-7,000 за кв. м, що на 16% більше, ніж у 2023 році, а на 2026 рік прогнозують зростання приблизно на 6% (Knight Frank Marrakesh Residential Market Insight, травень 2026).

Марракеш є найбільш міжнародним ринком житла в Марокко, його рушіями є туризм (кількість іноземних туристів у Марокко зросла з 12.9 млн у 2019 році до 19.8 млн у 2025 році) і покупці другого житла з Франції, Великої Британії, Бельгії, Близького Сходу та діаспори в США. Knight Frank оцінює ціни на преміальну нерухомість у EUR 5,500-7,000 за кв. м, що на 16% більше, ніж у 2023 році, і прогнозує зростання приблизно на 6% у 2026 році, тоді як ширший ринок загалом стабільний. Офіційні дані показують зростання кількості угод на 24.1% у 2025 році та на 18.3% квартал до кварталу в Q2 2026. Розширення аеропорту, що подвоїть пропускну здатність до 16 млн пасажирів, і високошвидкісна лінія з Касабланки, близько 90 хвилин після відкриття, мають розширити коло покупців.

Іноземні покупці

Іноземці становлять основу попиту: попереду французькі, британські та бельгійські покупці, а кількість покупців із Близького Сходу та марокканців, які живуть у США, зростає (Knight Frank, 2026); багато хто орендує житло на шість-дванадцять місяців, перш ніж купити. Ріади в медіні та ділянки на околицях часто не мають титулу або розташовані поруч із сільськогосподарськими землями, тож покупцям потрібна перевірка титулу, а за межами міської території ще й довідка про несільськогосподарське використання. Knight Frank оцінює загальні витрати на купівлю для іноземних покупців приблизно в 10%.

Основні райони

HivernageGuelizPalmeraieMedina (ріади)Avenue Mohammed VIMajorelleAmelkisRoyal PalmRoute de l'OurikaRoute d'AmizmizAgdalTargaTamansourt

Ліцензія агента

У Марокко немає ні ліцензії брокера, ні професійної картки, ні вступного іспиту: професію агента з нерухомості не визначено жодним законом. Законопроєкт про статус агентів з нерухомості (законопроєкт 36.17, 37 статей) було внесено в лютому 2014 року і передано до Генерального секретаріату уряду у 2017 році; він вимагав би чистої кримінальної історії, а також диплома двох років навчання після бакалаврату або п'яти років досвіду. У жовтні 2023 року міністр житлового будівництва пообіцяв відновити роботу над ним, але в березні 2025 року Bladi повідомив, що його досі не ухвалено, а в листопаді 2025 року агенти з Рабату розповіли Le Brief, що професія досі не має правової бази. Станом на жовтень 2026 року відомостей про ухвалення не знайдено. Добровільний національний реєстр налічував близько 1,312 агентів у 2023 році (Le360). Агенти працюють згідно із загальним корпоративним і податковим законодавством, а в галузі домінують неформальні посередники, яких називають самсарами. Повний гайд