Приклад розрахунку: покупець купує готову квартиру в Касабланці за MAD 1,500,000. Реєстраційний збір для забудованої нерухомості становить 4%. Який реєстраційний збір слід сплатити (у MAD)?
MAD Реєстраційний збір = 1,500,000 x 4% = MAD 60,000. Для незабудованої землі ставка 5%, а для соціального житла, що відповідає умовам, 3%, тож перевірте тип нерухомості, перш ніж називати суму.
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) Приклад розрахунку: квартиру з титулом у Рабаті продають за MAD 1,200,000. Земельний реєстр (ANCFCC) стягує 1.5% від ціни плюс фіксовані MAD 100 за об'єкт. Який збір земельного реєстру (у MAD)?
MAD Пропорційна частина = 1,200,000 x 1.5% = MAD 18,000. Додайте фіксовані MAD 100: 18,000 + 100 = MAD 18,100.
ANCFCC, тарифи земельного реєстру (Декрет 2.16.375) (2016-07) Клієнт купує невелике складське приміщення з титулом за MAD 20,000. Що ви скажете йому про збір земельного реєстру (ANCFCC) за цим продажем?
- Це просто 1.5% від ціни, тобто MAD 300
- Тариф ANCFCC встановлює мінімум MAD 500, тож збір не може бути таким низьким, як випливало б з 1.5% плюс MAD 100
- Продажі на суму до MAD 140,000 звільнено від зборів земельного реєстру
- За продажами до MAD 50,000 сплачуються лише фіксовані MAD 100
1.5% від 20,000 становить лише MAD 300, і навіть із фіксованими MAD 100 загальна сума становила б MAD 400, що менше за мінімум MAD 500 у тарифі ANCFCC. Поріг MAD 140,000 належить до правил податку на приріст капіталу, а не до земельного реєстру.
ANCFCC, тарифи земельного реєстру (Декрет 2.16.375) (2016-07) Приклад розрахунку: покупець купує квартиру з титулом за MAD 2,000,000. Нотаріус називає винагороду MAD 22,000 з ПДВ. Реєстраційний збір становить 4%, а земельний реєстр стягує 1.5% плюс MAD 100. Які загальні витрати покупця понад ціну (у MAD)?
MAD Реєстрація = 2,000,000 x 4% = 80,000. Земельний реєстр = 2,000,000 x 1.5% + 100 = 30,100. Нотаріус = 22,000. Разом = 80,000 + 30,100 + 22,000 = MAD 132,100, приблизно 6.6% від ціни.
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) Приклад розрахунку: за квартиру вартістю MAD 1,800,000 нотаріус називає 1.2% від ціни з усіма платежами (з ПДВ). Реєстраційний збір становить 4%, а земельний реєстр 1.5% плюс MAD 100. Скільки відсотків від ціни становлять витрати покупця?
% Реєстрація = 72,000. Земельний реєстр = 27,000 + 100 = 27,100. Нотаріус = 1,800,000 x 1.2% = 21,600. Разом = MAD 120,700. Відсоток = 120,700 / 1,800,000 x 100 = 6.71%. Закладайте приблизно 6.5%-7% без урахування винагороди агентства.
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) Приклад розрахунку: продавець продає квартиру, що не є основним житлом, за MAD 1,800,000. Після дозволених законом вирахувань чистий оподатковуваний прибуток становить MAD 500,000. TPI становить 20% від чистого прибутку, але не менше 3% від ціни продажу. Який TPI слід сплатити (у MAD)?
MAD 20% від прибутку = 500,000 x 20% = 100,000. Мінімум = 1,800,000 x 3% = 54,000. Продавець сплачує більшу суму: MAD 100,000. Його потрібно задекларувати і сплатити протягом 30 днів після продажу.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) Приклад розрахунку: інвестор продає квартиру за MAD 2,000,000. Чистий оподатковуваний прибуток становить лише MAD 200,000. За правилом TPI (20% від чистого прибутку, але не менше 3% від ціни продажу) який TPI слід сплатити (у MAD)?
MAD 20% від прибутку = 40,000. Мінімум = 2,000,000 x 3% = 60,000. Мінімум 3% більший, тож застосовується він: MAD 60,000. За невеликого прибутку саме мінімум часто є реальним податком.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) Приклад розрахунку: власник купив квартиру як інвестицію і тепер продає її за MAD 900,000, що нижче за його переоцінену вартість купівлі, тож прибутку немає. Нерухомість ніколи не була його основним житлом. Скільки TPI він усе одно винен (у MAD)?
MAD Без прибутку 20% від прибутку дорівнюють нулю, але мінімальний внесок 3% від ціни продажу все одно сплачується: 900,000 x 3% = MAD 27,000. Попереджайте продавців заздалегідь, щоб збиток не супроводжувався несподіваним податковим рахунком.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) Приклад розрахунку: сім'я продає віллу, у якій прожила 7 років як в основному житлі, не здаючи її в оренду, за MAD 5,000,000. Прибуток звільнено від податку, але мінімум 3% застосовується до частини ціни понад MAD 4,000,000. Який TPI слід сплатити (у MAD)?
MAD Частина понад поріг = 5,000,000 - 4,000,000 = 1,000,000. TPI = 1,000,000 x 3% = MAD 30,000. До MAD 4,000,000 продаж основного житла, що відповідає умовам, TPI не обкладається.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) Продавчиня прожила у своїй квартирі як в основному житлі 3 роки і хоче її продати. Яка ситуація з податком на приріст капіталу (TPI)?
- Прибуток звільнено, бо для звільнення основного житла достатньо 2 років
- Прибуток звільнено, бо будь-яке основне житло звільнено незалежно від строку
- Звільнення поки не застосовується: житло має бути основним щонайменше 5 років, тож сплачується звичайний TPI
- Вона сплачує лише 3% з частини ціни понад MAD 4,000,000
З Закону про фінанси 2023 року звільнення основного житла вимагає щонайменше 5 років проживання в ньому як в основному житлі на дату продажу, і ним можна скористатися раз на 5 років. До цього діє звичайне правило: 20% від чистого прибутку, але не менше 3% від ціни.
Bladi, Vente immobiliere: la regle fiscale que les MRE ignorent (2025-08) Приклад розрахунку: квартира в Танжері коштує MAD 1,200,000 і здається за MAD 8,000 на місяць. Яка валова дохідність оренди?
% Річна орендна плата = 8,000 x 12 = 96,000. Валова дохідність = 96,000 / 1,200,000 x 100 = 8.00%. Для порівняння, Global Property Guide оцінив середню валову дохідність у Танжері приблизно в 8.3% у Q1 2026.
Global Property Guide, Дохідність оренди в Марокко (2026-08) Приклад розрахунку: квартира коштує MAD 1,500,000 і здається за MAD 9,000 на місяць. Очікуйте один місяць простою на рік. Річні витрати: внески syndic MAD 6,000, місцевий податок на послуги MAD 3,000, обслуговування MAD 4,000. Яка чиста дохідність від ціни (до податку на доходи)?
% Отримана орендна плата = 11 x 9,000 = 99,000. Витрати = 6,000 + 3,000 + 4,000 = 13,000. Чистий дохід = 99,000 - 13,000 = 86,000. Чиста дохідність = 86,000 / 1,500,000 x 100 = 5.73%. Чиста дохідність зазвичай на 1.5-2 пункти нижча за валову.
Global Property Guide, Дохідність оренди в Марокко (2026-08) Приклад розрахунку: інвестор платить MAD 1,000,000 за квартиру плюс MAD 70,000 витрат на купівлю (збори, земельний реєстр, нотаріус). Чиста орендна плата після всіх витрат становить MAD 60,000 на рік. Яка чиста дохідність на загальну вкладену суму?
% Загалом вкладено = 1,000,000 + 70,000 = 1,070,000. Чиста дохідність = 60,000 / 1,070,000 x 100 = 5.61%. Урахування витрат на купівлю дає чеснішу цифру, ніж ділення лише на ціну (6.0%).
Приклад розрахунку: інвестор купив квартиру за MAD 1,400,000 плюс MAD 90,000 витрат на купівлю. Він перепродає її за MAD 1,750,000, сплачує комісію агентства 2.5% і MAD 52,500 TPI. Який його ROI на загальну вкладену суму (без урахування доходу від оренди)?
% Вкладено = 1,400,000 + 90,000 = 1,490,000. Комісія = 1,750,000 x 2.5% = 43,750. Прибуток = 1,750,000 - 43,750 - 52,500 - 1,490,000 = 163,750. ROI = 163,750 / 1,490,000 x 100 = 10.99%.
Приклад розрахунку: агентство закриває продаж квартири за MAD 2,400,000 і бере звичайну комісію 2.5%. Яка комісія (у MAD)?
MAD Комісія = 2,400,000 x 2.5% = MAD 60,000. У Марокко немає законодавчого обмеження комісії: звичайно 2%-3%, тож погоджуйте ставку в письмовому мандаті.
Les MRE, Frais de notaire et achat immobilier au Maroc (2026-07) Приклад розрахунку: агентство заробляє 3% з продажу на MAD 1,800,000. Його агент отримує 40% комісії агентства. Скільки агент заробляє на цій угоді (у MAD)?
MAD Комісія агентства = 1,800,000 x 3% = 54,000. Частка агента = 54,000 x 40% = MAD 21,600. Агенти в Марокко зазвичай отримують 30%-50% комісії агентства, часто на додачу до скромного фіксованого окладу.
Jobsquare, Agent immobilier au Maroc: salaire et carriere (2026-05) Приклад розрахунку: у Марракеші агентство бере 2.5% з покупця і 2.5% з продавця за віллу вартістю MAD 3,200,000. Агент, який вів обидві сторони, отримує 35% від загальної комісії агентства. Скільки заробляє агент (у MAD)?
MAD Кожна сторона = 3,200,000 x 2.5% = 80,000. Разом агентству = 160,000. Частка агента = 160,000 x 35% = MAD 56,000.
Jobsquare, Agent immobilier au Maroc: salaire et carriere (2026-05) Приклад розрахунку: покупець позичає MAD 1,000,000 на 20 років під фіксовані 5% річних (близько до середньої ставки іпотечного кредиту 5.06% у Q2 2026). Використайте M = P x r / (1 - (1 + r)^-n), де r = 5% / 12 і n = 240. Який щомісячний платіж (у MAD, з округленням)?
MAD r = 0.05 / 12 = 0.004167. n = 20 x 12 = 240. (1 + r)^-240 = 0.36864. M = 1,000,000 x 0.004167 / (1 - 0.36864) = приблизно MAD 6,600 на місяць. За 20 років загалом буде повернуто близько MAD 1,584,000.
Challenge, Опитування Bank Al-Maghrib щодо ставок кредитування Q2 2026 (2026-08) Приклад розрахунку: марокканець, який живе в Бельгії (MRE), купує квартиру за MAD 1,500,000 з максимальним кредитом у дирхамах, дозволеним тепер для MRE, 80% від ціни. Скільки він має внести сам (у MAD)?
MAD Максимальний кредит = 1,500,000 x 80% = 1,200,000. Власний внесок = 1,500,000 - 1,200,000 = MAD 300,000, які сплачуються в іноземній валюті. Раніше обмеження становило 70%; витрати на купівлю додаються до внеску.
Bladi, MRE можуть фінансувати до 80% (Office des Changes) (2026-07) Приклад розрахунку: квартира off-plan (VEFA) коштує MAD 1,200,000. Встановлений законом графік: 5% під час бронювання, 5% під час попереднього договору, 10% на початку робіт, 60% у три етапи, 20% під час передачі. Роботи щойно почалися. Скільки залишається сплатити після внеску за початок робіт (у MAD)?
MAD Сплачено на цей момент = 5% + 5% + 10% = 20%, тобто 1,200,000 x 20% = 240,000. Залишилося сплатити = 1,200,000 - 240,000 = MAD 960,000, з яких 20% (240,000) сплачуються під час передачі.
Finances News Hebdo, Tout savoir des nouvelles procedures de la VEFA (2016-11) Приклад розрахунку: з 1 липня 2026 року продаж на суму понад MAD 300,000 обкладається додатковим реєстраційним збором 2% на будь-яку частину ціни, сплачену не відстежуваним способом, зазначеним у договорі. Покупець сплачує MAD 650,000 банківським переказом і MAD 250,000 готівкою за квартиру вартістю MAD 900,000 (без кредиту). Яка надбавка (у MAD)?
MAD Ціна перевищує 300,000, тож правило застосовується. Невідстежувана частина = 250,000. Надбавка = 250,000 x 2% = MAD 5,000, на додачу до звичайних 4% від повної ціни. Покупки, фінансовані банківським кредитом, звільнено.
Medias24, Готівкові платежі штрафуються з 1 липня 2026 року (2026-06) Приклад розрахунку: клієнт із Франції запитує, скільки в євро коштує квартира в Марракеші за MAD 2,160,000. Використайте приклад курсу EUR 1 = MAD 10.8. Яка ціна в EUR?
EUR Ціна в EUR = 2,160,000 / 10.8 = EUR 200,000. Завжди вказуйте, який курс ви використали і що він змінюється щодня. Фінансування купівлі в іноземній валюті також зберігає право пізніше переказати виручку від продажу за кордон.
Office des Changes, переказ доходів від інвестицій MRE (2026) - Райони Дубая
- Правила та процедури
- Гроші та розрахунки
- Off-plan
- Оренда
- Навички продажу
- Продаж Дубая
- Комплаєнс
- Маркетинг і соцмережі
- Майстерність роботи з клієнтами
- Мислення та результативність
- Ринкові цикли та оцінка
- Абу-Дабі: правила та райони
- Шарджа: правила та райони
- Рас-ель-Хайма: правила та райони
- Аджман: правила та райони
- Умм-ель-Кайвайн: правила та райони
- Фуджейра: правила та райони
- Саудівська Аравія: правила та ліцензія
- Регіони та райони Саудівської Аравії
- Off-plan у Саудівській Аравії (Wafi)
- Куди інвестувати в Саудівській Аравії
- Розрахунки для Саудівської Аравії: ROI та дохідність
- Клієнти та культура Саудівської Аравії
- Єгипет: правила та реєстр брокерів
- Райони та нові міста Єгипту
- Off-plan в Єгипті
- Куди інвестувати в Єгипті
- Розрахунки для Єгипту: ROI та плани оплати
- Єгипетські клієнти та культура
- Марокко: правила та професія агента
- Міста й райони Марокко
- Off-plan у Марокко (VEFA)
- Куди інвестувати у Марокко
- Розрахунки для Марокко: витрати, ROI та дохідність
- Марокканські клієнти та культура
- Усі емірати: хто за що відповідає
- Стажер
- Молодший брокер
- Брокер
- Старший брокер
- Топпродюсер
- Closer
ЛегкийСереднійЕкспертний Правильно!Чудово!Влучно!Абсолютно правильно! Не зовсім.Цього разу ні.Майже, але ні. Ви в ударі! Бонус за серію Наступне запитанняМій результат Правильна відповідь:Ваша відповідь: Найвищий ранг досягнутобалів до рівняНайкращий Блискуче. Ви знаєте це як топпродюсер. Сильний раунд. Перегляньте виправлення нижче, щоб досягти 90%. Добра спроба. Прочитайте виправлення і зіграйте ще раз: другий раунд завжди кращий. Кожен топброкер починав саме тут. Прочитайте виправлення, а потім зіграйте ще раз. Мій результат:у тренуванні для брокерів CloserPass. Спробуєш мене обійти? Посилання скопійовано Перший раундВи завершили свій перший раунд Ідеальний раунд100% правильних відповідей В ударі5 правильних відповідей поспіль Розум експертаПравильна відповідь на експертне питання Майстер цифрПравильний розрахунок Щоденний гравецьСьогоднішній виклик виконано Готовий до іспиту80% або більше в режимі іспиту 
Правила Марокко. Цей матеріал ґрунтується на законодавстві Марокко: ліцензії агента з нерухомості поки немає, договори підписують у нотаріуса або адулів, а титули зберігає ANCFCC. Дивіться Марокко на CloserPass.