Нова співробітниця в Мадриді запитує, яку національну ліцензію вона повинна мати, щоб бути посередником у продажу квартири в Іспанії. Яка правильна відповідь?

1. Офіційне звання API, видане Міністерством житла
2. Жодної: з 2000 року будь-хто може бути посередником у нерухомості без звання чи членства в колегії
3. Ліцензія від Colegio de Registradores після письмового іспиту
4. Національна картка брокера, яку поновлюють кожні три роки

Інвестор хоче у 2026 році почати здавати квартиру туристам у будинку в місті Валенсія. Що він має отримати від спільноти власників згідно з реформою, чинною з 3 квітня 2025 року?

1. Нічого: спільнота може регулювати лише шум, але ніколи саме використання
2. Просту більшість власників, присутніх на зборах
3. Одностайну згоду всіх власників у будинку
4. Явне попереднє схвалення, за яке проголосували три п'ятих власників, що мають три п'ятих часток

Ви плануєте відкрити офіс агентства в Барселоні. Що вимагає каталонське законодавство, перш ніж ви почнете працювати?

1. Реєстрація в Реєстрі агентів нерухомості Каталонії (реєстр AICAT)
2. Нічого, крім міської ліцензії на ведення бізнесу, як і в решті Іспанії
3. Членство в Торговій палаті Барселони
4. Письмовий іспит, який проводить Асоціація нотаріусів Каталонії

Ваше каталонське агентство має один відкритий для відвідувачів офіс у Жироні. Яке мінімальне страхування професійної відповідальності вимагає каталонський реєстр для цього офісу?

1. EUR 30,000 за випадок без річного ліміту
2. EUR 1,000,000 за випадок і EUR 5,000,000 на рік
3. EUR 100,000 за випадок і EUR 600,000 на рік
4. Без страховки, лише банківська гарантія

Окрім страховки, каталонський агент має внести гарантію (поруку чи заставу) для захисту коштів клієнтів. Який мінімум застосовується до стандартного офісу і до агента, який працює лише онлайн?

1. EUR 10,000 для обох
2. EUR 60,000 на офіс, EUR 300,000 для агента лише онлайн
3. EUR 300,000 на офіс, EUR 60,000 для агента лише онлайн
4. EUR 600,000 на офіс, без гарантії онлайн

Хто з цих фахівців НЕ зобов'язаний вступати до каталонського реєстру агентів нерухомості?

1. Агентство в Барселоні, яке лише здає квартири в оренду і ніколи не продає
2. Компанія, яка працює лише онлайн і продає житло в Таррагоні
3. Агентство з однієї особи в Sitges, яке бере з продавців 3% винагороди
4. Агент, зареєстрований в іншій країні ЄС, без відкритого для відвідувачів офісу в Каталонії

Колега хоче працювати в Alicante. Який акт створив валенсійський реєстр агентів посередництва в нерухомості і якого навчання він вимагає?

1. Decree 98/2022, з навчанням з нерухомості щонайменше 200 навчальних годин
2. Law 18/2007, з університетським дипломом юриста
3. Royal Decree-law 4/2000, без жодного навчання
4. Decree 12/2010, з 40-годинним онлайн-курсом

У січні 2025 року Вищий суд Валенсії (TSJCV) ухвалив рішення за скаргою органу з питань конкуренції (CNMC) на валенсійський реєстр агентів. Яким був результат?

1. Увесь реєстр скасовано й закрито
2. Скаргу повністю відхилено, і всі вимоги залишаються чинними
3. Кілька вимог, зокрема гарантію EUR 60,000 і страхування відповідальності, скасовано, а рішення можна було оскаржити у Верховному суді
4. Суд зобов'язав усіх валенсійських агентів також вступити до каталонського реєстру

Агентка з Франції переїжджає до Marbella, щоб приєднатися до вашої команди. Що їй потрібно, щоб працювати легально?

1. Дозвіл на роботу за спонсорством вашого агентства
2. Нічого, навіть податкового номера
3. Золота віза
4. Дозвіл на роботу не потрібен, але для перебування понад три місяці вона має зареєструватися як громадянка ЄС (сертифікат реєстрації з її NIE)

Подруга з Марокко, яка перебуває в Іспанії як туристка, хоче з наступного тижня почати показувати вілли за комісію. Яка порада правильна?

1. До початку роботи їй потрібен дозвіл на проживання з правом на роботу (за наймом чи як самозайнятій) згідно з імміграційними правилами
2. Вона може працювати 90 днів під час туристичного перебування
3. Самого лише номера NIE достатньо, щоб мати право на роботу
4. Робота лише за комісію не вважається роботою, тож дозвіл не потрібен

Агентка-фрилансер виставлятиме рахунки за комісію від власного імені. Які дві реєстрації вона має пройти до першого рахунку?

1. Land Registry і Колегія нотаріусів
2. Податкова реєстрація в Agencia Tributaria (форма 036/037) і режим соціального страхування для самозайнятих (RETA)
3. Торгова палата і Банк Іспанії
4. Лише банківський рахунок в Іспанії

Продавець підписує ексклюзивне доручення (nota de encargo en exclusiva), а потім під час його дії продає об'єкт самостійно. Як Верховний суд підійшов до таких пунктів у рішенні 263/2019?

1. Ексклюзивність в Іспанії завжди недійсна
2. Агентство завжди отримує подвійну погоджену винагороду
3. Ексклюзивність дійсна за цивільним правом, але пункт має пройти перевірку за законодавством про захист прав споживачів, як-от на зрозумілість і пропорційність компенсації
4. Ексклюзивні доручення можуть підписувати лише нотаріуси

Шаблон доручення вашого агентства передбачає, що продавець винен 100% комісії, якщо під час ексклюзивного строку продасть об'єкт покупцю, якого знайшов сам. Як оцінює такий пункт звіт Міністерства у справах споживачів щодо угод про ексклюзивність?

1. Як стандартну практику, яку суди завжди підтримують
2. Як явно несправедливий, оскільки судова практика зазвичай вважає непропорційними штрафи понад 50% винагороди, коли покупця привело не агентство
3. Як дійсний лише за умови, що доручення діє понад один рік
4. Як несправедливий лише тоді, коли об'єкт коштує понад EUR 1 million

Продавець запитує, яка комісія в Іспанії «законна». Яка відповідь точна?

1. Винагорода встановлена законом у розмірі 2% для всіх продажів
2. Покупець завжди має платити 5%
3. Винагорода обмежена 3% з IVA
4. Винагорода вільно узгоджується, зазвичай близько від 3% до 7% ціни, і до неї додається 21% IVA, якщо не зазначено, що податок включено

Приклад: ви продаєте квартиру в Malaga за EUR 350,000 з погодженою комісією 4% плюс 21% IVA. Яку загальну суму, з IVA, сплачує вам продавець (в EUR)?

Ви знаходите орендаря для довгострокової оренди квартири в Севільї. Хто згідно із Законом про житло 12/2023 сплачує винагороду агентства за управління та оформлення договору?

1. Орендодавець
2. Орендар
3. Кожен половину
4. Той, кого обере агентство

У лютому 2024 року Міністерство у справах споживачів попередило агентства, які брали з орендарів місячну орендну плату плюс IVA як «плату за управління». Який діапазон штрафів воно назвало для цього серйозного порушення?

1. Від EUR 150 до EUR 3,000
2. Від EUR 3,001 до EUR 10,000
3. Від EUR 10,001 до EUR 100,000, або до чотирьох-шести разів незаконного прибутку
4. Лише письмове попередження, без штрафу

Ваше агентство є посередником і в продажу, і в оренді. Коли іспанський Law 10/2010 про протидію відмиванню коштів поширюється також на вашу роботу з орендою?

1. Ніколи: охоплено лише продаж
2. Для кожної оренди, незалежно від орендної плати
3. Лише для туристичної оренди
4. Коли щомісячна орендна плата становить EUR 10,000 або більше

Покупець-резидент Іспанії пропонує сплатити винагороду вашого агентства EUR 6,000 готівкою. Яка відповідь відповідає іспанському законодавству?

1. Прийняти, адже готівка до EUR 10,000 завжди дозволена
2. Відмовитися: готівкові платежі на EUR 1,000 і більше заборонені, коли одна зі сторін діє як професіонал, а клієнта потрібно ідентифікувати згідно з Law 10/2010
3. Прийняти, якщо він підпише квитанцію
4. Прийняти, але розділити на дві квитанції по EUR 3,000

Інвестор з Китаю у 2026 році запитує, чи дає купівля вілли за EUR 600,000 досі іспанську золоту візу. Що ви відповісте?

1. Так, поріг досі становить EUR 500,000
2. Так, але лише в Андалусії
3. Ні: інвесторські візи скасовано Organic Law 1/2025 з 3 квітня 2025 року
4. Ні: поріг зріс до EUR 1 million у 2025 році

Що з 1 липня 2025 року потрібно господарю, перш ніж короткострокову оренду можна розмістити на платформах, які приймають бронювання та оплату онлайн?

1. Реєстраційний номер з національного Єдиного реєстру оренди, виданий через Property Registry
2. Лише регіональний енергетичний сертифікат
3. Нотаріально засвідчений договір оренди для кожного гостя
4. Нічого нового: національний реєстр стосується лише готелів

Покупець у Fuengirola хоче здавати студію площею 40 м2 для відпочинку (VUT) на чотирьох гостей. У чому проблема згідно з правилами Андалусії зі змінами, внесеними Decree 31/2024?

1. Жодної: в Андалусії немає правил щодо площі туристичних квартир
2. Студії в Андалусії ніколи не можуть бути туристичними квартирами
3. Спершу йому потрібно отримати золоту візу
4. Указ вимагає щонайменше 14 м2 на гостя, тож 40 м2 дозволяють лише два місця, а квартиру має бути внесено до Андалуського реєстру туризму