Пример расчёта: индонезийский покупатель приобретает виллу в собственность за IDR 5,000,000,000. BPHTB составляет 5% от стоимости приобретения за вычетом NPOPTKP; примите минимальный национальный NPOPTKP в IDR 80,000,000 для первого приобретения. Сколько BPHTB нужно уплатить (в IDR)?

Пример расчёта: тот же покупатель позже приобретает второй объект в том же округе за IDR 3,000,000,000. NPOPTKP нельзя повторно применить ко второму приобретению. Сколько BPHTB нужно уплатить (в IDR)?

Пример расчёта: продавец передаёт виллу в собственности за IDR 6,200,000,000. Окончательный подоходный налог при передаче земли и зданий составляет 2.5% от валовой стоимости. Сколько должен заплатить продавец (в IDR)?

Кто по закону платит какой налог при передаче права при продаже в собственность между двумя гражданами Индонезии на Бали?

1. Покупатель платит оба
2. Продавец платит окончательный подоходный налог 2.5%, а покупатель платит BPHTB 5%
3. Нотариус платит оба из своего вознаграждения
4. По закону оба налога делятся 50/50

Пример расчёта: девелопер передаёт новый дом на земле в декабре 2026 года за IDR 4,500,000,000 (без НДС). НДС фактически составляет 11% (12% с базы 11/12 цены). Согласно PMK 90/2025 государство берёт на себя 100% НДС на первые IDR 2 млрд для жилья ценой до IDR 5 млрд. Сколько НДС всё же платит покупатель (в IDR)?

Новая вилла стоит IDR 5,600,000,000 с передачей в ноябре 2026 года. Применяется ли льгота по НДС 2026 года (PPN DTP)?

1. Да, на первые IDR 2 млрд
2. Да, на полную цену
3. Нет, потому что цена выше лимита IDR 5 млрд, поэтому применяется полный НДС
4. Только если покупатель иностранец

Пример расчёта: владелец земли, налоговый резидент Индонезии, сдаёт землю иностранному покупателю на 25 лет за IDR 2,000,000,000. Окончательный подоходный налог на аренду земли и зданий составляет 10% от валовой суммы. Сколько налога нужно уплатить (в IDR)?

Пример расчёта: владелец, резидент Индонезии, сдаёт виллу по годовому договору за USD 24,000. Переведите по курсу IDR 17,900 за USD, затем примените окончательный налог 10% на доход от аренды. Сколько налога нужно уплатить (в IDR)?

Пример расчёта: иностранец-нерезидент продаёт оставшиеся годы аренды своей виллы за USD 200,000. Уступка аренды облагается как доход от аренды: 10% для налоговых резидентов, 20% для нерезидентов (может быть снижено по налоговому договору). Сколько налога нужно уплатить до применения льгот по договору (в USD)?

Пример расчёта: нотариус PPAT берёт 0.75% со сделки на IDR 3,580,000,000 (законный максимум составляет 1%). Каково вознаграждение (в IDR)?

Пример расчёта: гости бронируют лицензированную виллу на 5 ночей по IDR 3,000,000 за ночь. Региональный гостиничный налог (PBJT на проживание, ранее PHR или PB1) составляет 10%. Сколько налога собирается (в IDR)?

Владелец считает, что Airbnb берёт на себя все налоги по его вилле на Бали. Какая позиция правильная?

1. Airbnb собирает и уплачивает все индонезийские налоги
2. Краткосрочная аренда на Бали не облагается налогами
3. Налог платят только гости, в аэропорту
4. Airbnb не всегда собирает 10% гостиничного налога в Индонезии, поэтому оператор должен зарегистрироваться для получения NPWPD и ежемесячно декларировать и уплачивать его

Пример расчёта: вилла продаётся за IDR 7,160,000,000 с комиссией агентства 5%. Какова комиссия (в IDR)?

Пример расчёта: вилла на праве аренды продаётся за USD 400,000. Комиссия 5% делится 50/50 между агентством продавца и агентством, которое привело покупателя. Сколько получает каждое агентство (в USD)?

Кто в типичной сделке по продаже виллы на Бали платит агенту комиссию 5%?

1. Обычно продавец; любое вознаграждение агента покупателя оплачивается отдельно и должно быть согласовано письменно
2. Всегда покупатель
3. Владелец земли, сданной в аренду
4. Нотариус, из налогов при передаче права

Пример курса: IDR 17,900 за USD (6 октября 2026 года рупия торговалась около IDR 17,901). Бюджет клиента составляет USD 250,000. Сколько это в IDR?

Пример курса: IDR 17,900 за USD. Вилла выставлена за IDR 3,222,000,000. Какова цена в USD?

Пример расчёта: американец покупает виллу за IDR 4,475,000,000 при курсе IDR 17,900 за USD. Через несколько лет он продаёт её за ту же цену в IDR, но рупия укрепилась до IDR 16,500 за USD. Каков его валютный выигрыш (в USD, с округлением)?

Пример расчёта: вилла на праве аренды стоит USD 300,000 на срок 30 лет. Какова стоимость одного года аренды (в USD)?

Пример расчёта: покупатель арендует 4 are земли (1 are = 100 м2) по IDR 6,000,000 за are в год на 25 лет с оплатой вперёд. Какова общая стоимость аренды (в IDR)?

Пример расчёта: вилла, купленная за USD 320,000, приносит USD 48,000 валовой выручки в год. Управление забирает 20% выручки, комиссии платформ 15% выручки, а обслуживание и коммунальные услуги USD 6,000. Какова чистая доходность (в %, один знак после запятой)?

Используя предыдущий пример (цена USD 320,000, чистый доход USD 25,200 в год), каков простой срок окупаемости и с чем его нужно сравнить?

1. Около 7.9 лет, сравнивать не с чем
2. Около 12.7 лет, и это нужно сравнить с оставшимся сроком аренды (при аренде на 25 лет после окупаемости остаётся всего около 12 лет прибыли)
3. Около 25 лет, срок аренды
4. Около 3.8 лет, потому что доход от аренды со временем удваивается