Глоссарий недвижимости Дубая

Оформление документов и координация, которые ведут продажу от подписанного MOU до зарегистрированного переоформления: NOC, погашение ипотеки, чеки и запись в офис трасти. Для этого можно нанять специалиста по сопровождению сделки (conveyancer).

Доля ежемесячного дохода, уходящая на погашение всех долгов. Центральный банк ограничивает её 50% дохода до вычета налогов, а банк проверяет кредит по более высокой процентной ставке.

Регистрационный сбор 4%, который Dubai Land Department взимает при продаже. По закону он делится поровну между покупателем и продавцом, если не согласовано иное, но на практике обычно весь сбор платит покупатель.

Часть цены, которую покупатель платит из собственных средств. При ипотеке это цена минус кредит, например не менее 20% для первого жилья экспата стоимостью до AED 5 million, плюс расходы на покупку.

Комиссия, которую банк может взять при досрочном погашении ипотеки. Центральный банк ограничивает её 1% от остатка долга или AED 10,000, в зависимости от того, что меньше.

Emirates Interbank Offered Rate, базовый индикатор, за которым следует большинство плавающих ипотечных ставок в ОАЭ, плюс маржа банка.

Программа DLD для резидентов ОАЭ от 18 лет, у которых ещё нет жилой недвижимости во фрихолд в Дубае, для жилья стоимостью до AED 5 million. Она даёт доступ к предложениям девелоперов и банков и рассрочке по сбору DLD.

Полное право собственности на объект и его долю земли без ограничения срока. Иностранцы могут покупать во фрихолд только в зонах, определённых согласно Law No. 7 of 2006.

Долгосрочная зарегистрированная аренда, дающая право пользоваться объектом в течение фиксированного срока, до 99 лет, после чего он возвращается собственнику фрихолда.

Кредит как доля от стоимости объекта. Лимиты Центрального банка для экспатов: 80% на первое жильё до AED 5 million, 70% свыше, 60% на второй или инвестиционный объект и 50% на офф-план.

Условное согласие банка выдать кредит до определённой суммы на основе дохода и долгов покупателя. Оно показывает агенту, что покупатель реально может себе позволить, но окончательный кредит всё равно зависит от оценки.

Сбор DLD за регистрацию ипотеки в титуле: 0.25% от суммы кредита плюс административный сбор.

Право строить на чужой земле и пользоваться ею в течение установленного срока, до 50 лет по Гражданскому кодексу ОАЭ. Часто используется для коммерческих участков и участков под застройку.

Район, где право собственности сохраняется только за гражданами ОАЭ и стран GCC, например многие старые центральные кварталы. Иностранных покупателей следует направлять в определённые зоны фрихолда.

Продажа действующим владельцем, а не девелопером, также называемая вторичным рынком. Она проходит через Form F, NOC девелопера и переоформление в офисе трасти.

Осмотр до или во время передачи ключей для фиксации дефектов, таких как трещины, протечки или неисправная фурнитура, чтобы девелопер их устранил. Обычно проводится с профессиональной компанией по приёмке (snagging).

Юнит, продаваемый вместе с арендатором. Продажа не прекращает аренду, поэтому покупатель принимает договор аренды на себя и должен соблюдать законные сроки уведомления, чтобы вернуть объект.

Регистрация продажи на имя покупателя в офисе трасти DLD, где оплачиваются цена и сборы и выдаётся новый титул собственности.

Частный офис, лицензированный регистрировать продажи от имени DLD. Его пошлина составляет AED 4,000 плюс VAT при цене от AED 500,000 и AED 2,000 плюс VAT при меньшей цене.

Право пользоваться недвижимостью и получать доход от неё, например арендную плату, не владея ею. По Гражданскому кодексу оно обычно прекращается через 50 лет, если не согласовано иное.

Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости. Банки кредитуют по меньшей из величин, цене или оценке, а DLD предлагает официальную оценку за плату.