Карьера в недвижимости в Ubud

Рынок в Ubud

Доход на гостиничный номер в Ubud вырос на 5,6% в 2025 году благодаря росту средних ставок на 11% (Horwath HTL), а вилла с 3 спальнями в Sayan может приносить около USD 400–700 за ночь (Rumavi, 2026).

Ubud, расположенный в округе Gianyar на холмах центрального Бали, является культурной и велнес-столицей острова: храмы, деревни ремесленников, йога-ретриты и рисовые террасы привлекают гостей, которые остаются надолго, а не пляжную публику. Земля дешевле, чем на побережье, в среднем около IDR 5,18 млн за кв. м по данным объявлений (Own Property Abroad, 2026), а виллы в лизхолд стоят примерно от USD 100,000–180,000 за 1–2 спальни до USD 800,000–2 млн и выше в долине реки Ayung (Rumavi, 2026). Гостиничный рынок растёт: по данным Horwath HTL, доход на номер в Ubud вырос на 5,6% в 2025 году благодаря росту средних ставок на 11%, а Colliers ожидает, что именно Ubud получит наибольшее число новых гостиничных номеров к 2027 году. Главное ограничение: зонирование, поскольку большая часть земли вокруг Ubud относится к зелёному поясу или охраняемым землям рисовой ирригации subak, а закон Бали 2026 года о рисовых полях строже всего применяется в Gianyar и Tabanan.

Иностранные покупатели

Ubud привлекает велнес-путешественников, пенсионеров, художников и удалённых работников из Европы, Австралии и Северной Америки, многие из которых остаются на недели или месяцы, что поддерживает долгосрочную и помесячную аренду. Иностранные покупатели используют лизхолд, обычно на 25–30 лет. Перед любой покупкой зонирование участка нужно проверить в управлении планирования и лицензирования округа Gianyar, поскольку виллы на зелёных или охраняемых землях рисовых полей не могут получить разрешение на строительство, а провинция заморозила выдачу разрешений на перевод рисовых полей.

Основные районы

Центр Ubud (Jalan Monkey Forest, Jalan Hanoman)PenestananSayan и долина реки AyungNyuh KuningTegallalangMasPeliatanKeliki и Payangan (север)

Лицензия агента

Брокерская компания должна быть юридическим лицом (PT, PT Perorangan с одним учредителем, кооператив или государственная корпорация) с NIB по коду брокерской деятельности в недвижимости KBLI 68200 (по данным Министерства торговли от января 2026 года, его переводят в KBLI 68210, посреднические услуги в сфере недвижимости, включая онлайн и офлайн брокеридж). Согласно Permendag 33/2025, по которому Kemendag теперь относит эту деятельность к среднему-высокому уровню риска, P4 должна нанимать сертифицированных брокеров по недвижимости (Broker Properti) в качестве штатных экспертов, заключать письменные договоры с клиентами и партнёрами по совместным сделкам, до 30 апреля подавать в Kemendag годовой отчёт о деятельности, указывать свои лицензии на сайте и в рекламе и соблюдать правила электронной торговли при работе онлайн. Руководители брокерских подразделений и подразделений управления недвижимостью должны иметь сертификат профессиональной компетенции National Professional Certification Agency (BNSP), выданный аккредитованными органами по сертификации на основе национального стандарта компетенций (SKKNI), и могут быть зарегистрированы только в одной P4. Ассоциация брокеров по недвижимости Индонезии (AREBI) является главным профессиональным объединением: она проводит кампанию по сертификации (к январю 2026 года на сертификацию записались около 5,000 человек) и призывает банки работать только с лицензированными брокерами. По оценке AREBI на ноябрь 2025 года, на Бали работают около 200 брокерских компаний, из них около 110 зарегистрированы в ассоциации, в общей сложности более 3,000 агентов, многие из которых ещё не сертифицированы. Полное руководство