Новая сотрудница в Madrid спрашивает, какая национальная лицензия ей нужна, чтобы быть посредником при продаже квартиры в Испании. Какой ответ правильный?

1. Официальное звание API, выдаваемое Министерством жилья
2. Никакая: с 2000 года посредником в сделках с недвижимостью может быть любой, без звания и членства в коллегии
3. Лицензия от Colegio de Registradores после письменного экзамена
4. Национальная карточка брокера, продлеваемая каждые три года

Инвестор хочет в 2026 году начать сдавать туристам квартиру в доме в городе Valencia. Что он должен получить от сообщества собственников по реформе, действующей с 3 апреля 2025 года?

1. Ничего: сообщество может регулировать только шум, но не само использование
2. Простое большинство собственников, присутствующих на собрании
3. Единогласное согласие всех собственников в доме
4. Явное предварительное одобрение, за которое проголосовали три пятых собственников, владеющих тремя пятыми долей

Вы планируете открыть офис агентства в Barcelona. Что требует каталонский закон до начала работы?

1. Регистрации в Реестре агентов по недвижимости Каталонии (реестр AICAT)
2. Ничего, кроме городской лицензии на ведение бизнеса, как и в остальной Испании
3. Членства в Торговой палате Barcelona
4. Письменного экзамена Ассоциации нотариусов Каталонии

У вашего каталонского агентства один офис для посетителей в Girona. Какое минимальное страхование профессиональной ответственности требует каталонский реестр для этого офиса?

1. EUR 30,000 на один случай без годового лимита
2. EUR 1,000,000 на один случай и EUR 5,000,000 в год
3. EUR 100,000 на один случай и EUR 600,000 в год
4. Без страховки, только банковская гарантия

Помимо страховки, каталонский агент должен внести гарантию (поручительство или залог) для защиты денег клиентов. Какой минимум действует для обычного офиса и для агента, работающего только онлайн?

1. EUR 10,000 в обоих случаях
2. EUR 60,000 на офис, EUR 300,000 для агента, работающего только онлайн
3. EUR 300,000 на офис, EUR 60,000 для агента, работающего только онлайн
4. EUR 600,000 на офис, без гарантии для онлайн-работы

Кто из этих специалистов НЕ обязан вступать в каталонский реестр агентов по недвижимости?

1. Агентство в Barcelona, которое только сдаёт квартиры и никогда не продаёт
2. Компания, работающая только онлайн и продающая жильё в Tarragona
3. Агентство из одного человека в Sitges, которое берёт с продавцов 3%
4. Агент из другой страны ЕС без офиса для посетителей в Каталонии

Коллега хочет работать в Alicante. Какой акт создал валенсийский реестр агентов-посредников в сделках с недвижимостью и какое обучение он требует?

1. Decree 98/2022, не менее 200 учебных часов обучения по недвижимости
2. Law 18/2007, вузовский юридический диплом
3. Royal Decree-law 4/2000, без какого-либо обучения
4. Decree 12/2010, онлайн-курс на 40 часов

В январе 2025 года Высокий суд Валенсии (TSJCV) вынес решение по жалобе антимонопольного органа (CNMC) на валенсийский реестр агентов. Каков был итог?

1. Весь реестр был отменён и закрыт
2. Жалоба полностью отклонена, все требования сохраняются
3. Ряд требований, включая гарантию EUR 60,000 и страхование ответственности, отменён, а решение могло быть обжаловано в Верховном суде
4. Суд обязал всех валенсийских агентов также вступить в каталонский реестр

Агент из Франции переезжает в Marbella, чтобы присоединиться к вашей команде. Что ей нужно, чтобы работать легально?

1. Разрешение на работу при спонсорстве вашего агентства
2. Совсем ничего, даже налогового номера
3. «Золотая виза»
4. Разрешение на работу не нужно, но при пребывании дольше трёх месяцев она должна зарегистрироваться как гражданка ЕС (сертификат о регистрации с её NIE)

Знакомая из Марокко, находящаяся в Испании как туристка, хочет со следующей недели начать показывать виллы за комиссию. Какой совет правильный?

1. До начала работы ей нужно разрешение на проживание с правом работы (по найму или как самозанятой) по иммиграционным правилам
2. Она может работать 90 дней в рамках туристического пребывания
3. Одного номера NIE достаточно для права на работу
4. Работа только за комиссию не считается работой, поэтому разрешение не нужно

Агент-фрилансер будет выставлять счета на комиссию от своего имени. Какие две регистрации она должна пройти до первого счёта?

1. Реестр собственности и Коллегия нотариусов
2. Налоговый учёт в Agencia Tributaria (форма 036/037) и режим социального страхования для самозанятых (RETA)
3. Торговая палата и Банк Испании
4. Только банковский счёт в Испании

Продавец подписывает эксклюзивный договор поручения (nota de encargo en exclusiva), а затем в течение срока продаёт объект сам. Как Верховный суд подошёл к таким условиям в решении 263/2019?

1. Эксклюзивность в Испании всегда недействительна
2. Агентство всегда получает двойной согласованный гонорар
3. Эксклюзивность действительна по гражданскому праву, но условие должно пройти проверку по законодательству о защите прав потребителей: ясность и соразмерная компенсация
4. Эксклюзивные договоры поручения могут подписывать только нотариусы

В типовом договоре поручения вашего агентства сказано, что продавец должен 100% комиссии, если в период эксклюзива продаст объект покупателю, которого нашёл сам. Как оценивается это условие согласно отчёту Министерства по делам потребителей о соглашениях об эксклюзивности?

1. Как стандартная практика, которую суды всегда поддерживают
2. Как явно несправедливое, поскольку судебная практика обычно считает штрафы свыше 50% гонорара несоразмерными, если покупателя привело не агентство
3. Как действительное, только если договор заключён более чем на год
4. Как несправедливое, только если объект стоит больше EUR 1 million

Продавец спрашивает, какая комиссия в Испании «законная». Какой ответ верный?

1. Комиссия установлена законом на уровне 2% для всех продаж
2. Покупатель всегда должен платить 5%
3. Комиссия ограничена 3% с учётом НДС
4. Комиссия свободно согласуется, обычно около 3–7% от цены, и к ней добавляется 21% НДС, если не указано, что он включён

Пример: вы продаёте квартиру в Malaga за EUR 350,000 с согласованной комиссией 4% плюс 21% НДС. Сколько всего продавец платит вам с учётом НДС (в EUR)?

Вы нашли арендатора для квартиры в долгосрочную аренду в Seville. Кто по Закону о жилье 12/2023 платит агентству за услуги и оформление договора?

1. Арендодатель
2. Арендатор
3. Пополам
4. Тот, кого выберет агентство

В феврале 2024 года Министерство по делам потребителей предупредило агентства, которые брали с арендаторов месячную арендную плату плюс НДС как «плату за услуги». Какой диапазон штрафов оно назвало за это серьёзное нарушение?

1. От EUR 150 до EUR 3,000
2. От EUR 3,001 до EUR 10,000
3. От EUR 10,001 до EUR 100,000 или до четырёх–шести размеров незаконной прибыли
4. Только письменное предупреждение без штрафа

Ваше агентство посредничает и в продаже, и в аренде. Когда испанский закон о противодействии отмыванию денег Law 10/2010 распространяется и на вашу работу с арендой?

1. Никогда: только на продажи
2. На любую аренду, независимо от арендной платы
3. Только на туристическую аренду
4. Когда месячная арендная плата составляет EUR 10,000 или больше

Покупатель, резидент Испании, предлагает оплатить гонорар вашего агентства EUR 6,000 наличными. Какой ответ соответствует испанскому закону?

1. Принять, потому что наличные до EUR 10,000 всегда допустимы
2. Отказаться: платежи наличными от EUR 1,000 запрещены, если одна из сторон действует как профессионал, а клиента нужно идентифицировать по Law 10/2010
3. Принять, если он подпишет расписку
4. Принять, но разбить на две расписки по EUR 3,000

Инвестор из Китая спрашивает в 2026 году, даст ли ему покупка виллы за EUR 600,000 испанскую «золотую визу». Что вы ответите?

1. Да, порог по-прежнему EUR 500,000
2. Да, но только в Андалусии
3. Нет: инвесторские визы отменены Organic Law 1/2025 с 3 апреля 2025 года
4. Нет: в 2025 году порог вырос до EUR 1 million

Что с 1 июля 2025 года нужно хозяину жилья, прежде чем размещать краткосрочную аренду на платформах, которые принимают бронирования и оплату онлайн?

1. Регистрационный номер из национального Единого реестра аренды, выдаваемый через Реестр собственности
2. Только региональный энергетический сертификат
3. Нотариально заверенный договор аренды на каждого гостя
4. Ничего нового: национальный реестр касается только отелей

Покупатель в Fuengirola хочет сдавать студию 40 m2 отдыхающим (VUT) на четырёх гостей. В чём проблема по правилам Андалусии с изменениями Decree 31/2024?

1. Никакой: в Андалусии нет требований к площади туристических квартир
2. В Андалусии студии никогда не могут быть туристическими квартирами
3. Сначала он должен получить «золотую визу»
4. Декрет требует не менее 14 m2 на гостя, поэтому 40 m2 допускают только два места, а квартира должна быть внесена в Реестр туризма Андалусии