Как стать брокером по недвижимости в Дубае
Чтобы работать брокером по недвижимости в Дубае, нужна карточка брокера (официально: карточка профессиональной деятельности в сфере недвижимости), которую выдаёт Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD). Без неё работать нельзя. Вот весь путь, шаг за шагом.
Коротко
- Получите резидентскую визу ОАЭ и Emirates ID.
- Устройтесь в лицензированное брокерское агентство. Работать независимым брокером без агентства нельзя.
- Пройдите сертифицированный курс обучения для брокеров.
- Сдайте экзамен для брокеров.
- Получите справку о несудимости (certificate of good conduct) в полиции Дубая.
- Подайте заявку на карточку брокера онлайн через систему DLD Trakheesi.
Шаг 1: резидентство и Emirates ID
Обучение обычно можно пройти ещё до получения визы, но чтобы получить карточку и работать легально, нужны действующая резидентская виза ОАЭ и Emirates ID. Многие брокеры получают визу через агентство, которое их нанимает. Всегда спрашивайте, кто оплачивает визу, до подписания: одни агентства покрывают её, другие вычитают из комиссий, третьи просят заплатить вас.
Шаг 2: устройтесь в лицензированное агентство
Ваша карточка брокера привязана к торговой лицензии агентства, в котором вы работаете: DLD указывает, что срок действия карточки зависит от торговой лицензии. Перед тем как присоединиться, проверьте, что у агентства есть лицензия. У каждого лицензированного агентства есть регистрационный номер (ORN), который можно проверить в официальном приложении Dubai REST. См. наш гайд Как проверить ORN или BRN.
Шаг 3: сертифицированное обучение
Обучение проводят аккредитованные учебные центры. Курсы короткие, часто два дня. Например, один из центров указывает AED 2,400 за двухдневный курс в марте 2026 года. Цены у разных центров отличаются, поэтому сравните перед записью.
Шаг 4: экзамен для брокеров
DLD указывает сбор за экзамен для брокеров AED 700 (плюс небольшие государственные сборы, см. ниже). Экзамен в формате теста с вариантами ответов. DLD освобождает от экзамена некоторых людей, в том числе тех, кому больше 55 лет, брокеров с пятью годами непрерывной работы в одном офисе и владельцев start-up лицензии.
Шаг 5: справка о несудимости
DLD требует справку о несудимости (certificate of good conduct) из полиции Дубая. Её запрашивают напрямую в полиции Дубая.
Шаг 6: подайте заявку на карточку брокера
Заявка подаётся онлайн через Trakheesi, систему DLD: создайте аккаунт, загрузите документы (фото, Emirates ID и требуемые справки), отправьте заявку, а после её одобрения оплатите онлайн. Карточка выдаётся в электронном виде.
Официальные сборы DLD за карточку брокера
| Позиция | Сумма (AED) |
|---|---|
| Карточка брокера | 500 |
| Экзамен для брокеров | 700 |
| Knowledge fee | 10 |
| Innovation fee | 10 |
| Сбор ERES | 50 + НДС |
Обучение оплачивается отдельно учебному центру. В целом рассчитывайте на несколько тысяч дирхамов до первой сделки, плюс расходы на жизнь, пока вы наращиваете пайплайн. Прочитайте Ваши первые 90 дней, чтобы подготовиться к этому периоду.
Перед подписанием с агентством
Спросите письменно:
- Есть ли оклад или только комиссия?
- Какой сплит комиссии и меняется ли он после выполнения плана?
- Кто оплачивает визу, обучение, экзамен и карточку брокера?
- Предоставляются ли лиды и как они распределяются?
В нашем чек-листе Перед подписанием собраны все вопросы.
Сборы и правила меняются. Этот гайд проверен по сайту DLD на указанную выше дату. Всегда уточняйте на официальном сайте DLD, прежде чем что-либо оплачивать.